Spanien treibt Steuer voran, die Immobilienpreise für Ausländer verdoppeln wird

Am Donnerstag legte die von der PSOE geführte spanische Regierung dem spanischen Parlament einen Gesetzesentwurf vor, der die Spekulation auf dem Immobilienmarkt durch eine Reihe steuerlicher Maßnahmen bekämpfen soll.

Dieser Gesetzentwurf enthält Pläne zur Begrenzung der Zahl der Ferienwohnungen in Spanien, zur Sicherstellung der Verfügbarkeit von Sozialwohnungen, zur Schaffung niedrigerer Mietpreise und - was am meisten Schlagzeilen macht - zur Einschränkung des Eigenheimkaufs durch im Land nicht ansässige Drittstaatsangehörige.

Was viele für politische Effekthascherei hielten, als Pedro Sánchez im Januar letzten Jahres erstmals ankündigte, dass seine Regierung eine 100-prozentige Steuer auf Immobilienkäufer von Nicht-EU-Bürgern in Spanien erheben würde, scheint nun näher an der Realität zu liegen, auch wenn dieses Gesetz noch der Zustimmung des Parlaments bedarf.

Laut Gesetzestext zur sogenannten „Ergänzenden staatlichen Steuer auf die Übertragung von Immobilien an Nicht-EU-Bürger“ wird diese Steuer „durch Anwendung eines Steuersatzes von 100 % auf die Steuerbemessungsgrundlage“ ermittelt, also den Wert der betreffenden Immobilie.

Eine 100-prozentige Steuer auf eine Immobilie im Wert von 200.000 Euro würde also bedeuten, dass Käufer außerhalb der EU 400.000 Euro dafür zahlen müssten.

„Wir werden Nicht-EU-Ausländern, die nicht in unserem Land leben, verbieten, mit dem Wohnraum zu spekulieren, den die Familien unseres Landes brauchen“, sagte Sánchez bereits im Januar.

Der spanische Ministerpräsident begründete den Vorschlag mit dem offensichtlich negativen Einfluss, den vermögende Käufer ohne Wohnsitz auf die Preise und damit auf die Immobilienkrise hätten. Offiziellen Daten zufolge stellt die speziell angesprochene Gruppe der Käufer, die nicht in der EU ansässig sind, jedoch lediglich 1,6 bis 3 Prozent der Gesamtzahl dar.

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Insgesamt ist jedoch mittlerweile fast jeder fünfte Immobilienerwerb in Spanien auf Ausländer zurückzuführen, wobei hier auch Einwohner und EU-Bürger eingeschlossen sind.

Die Entscheidung Spaniens, den ausländischen Immobilienbesitz einzuschränken, hat weltweit Schlagzeilen gemacht, insbesondere im Vereinigten Königreich, da die Briten in Spanien noch immer die meisten ausländischen Immobilienkäufer sind.

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Durch den Brexit haben sie nicht länger die EU-Staatsbürgerschaft. Britische Staatsbürger, die nicht in Spanien wohnen, aber hier ein zweites Zuhause kaufen möchten, müssten daher den doppelten Preis für eine Immobilie zahlen.

In den letzten Monaten gab es weitere Versuche, Gesetze zur Einschränkung des ausländischen Immobilienbesitzes zu verabschieden, die jedoch alle scheiterten.

Politische Gruppen auf den Kanarischen und Balearen - beides sehr beliebte Touristenziele, wo ausländische Hauskäufer unbestreitbar den lokalen Immobilienmarkt prägen - haben die EU erfolglos um Hilfe gebeten und in Regierungssitzungen Beschränkungen für Nichtansässige vorgeschlagen.

Ende März legte die katalanische Separatistenpartei ERC eine Initiative vor, die vorsieht, dass in Katalonien ansässige Ausländer – und nicht mehr nur Nicht-Einwohner – das Recht auf den Erwerb von Wohneigentum beantragen müssen, wenn sie weniger als fünf Jahre im Land leben . Auch dieser Vorschlag wurde abgelehnt.

Wenn es jedoch die spanische Regierung ist, die derartige Beschränkungen für den ausländischen Eigenheimbesitz anstrebt, ist die Wahrscheinlichkeit größer, dass diese auch umgesetzt werden. Dies gilt insbesondere, wenn man bedenkt, dass sie erst letzten Monat das Golden-Visa-Programm für vermögende Nicht-EU-Ausländer, wie ein Jahr zuvor versprochen, faktisch abgeschafft hat .

Sánchez deutete sogar an, dass seine Regierung erwäge , Nicht-EU-Bürgern ohne Bindung an das Land den Kauf von Eigenheimen in Spanien gänzlich zu verbieten . Doch nun scheint sich seine Regierung auf die sogenannte „Supersteuer“ zu konzentrieren.