Demnächst kommende Änderungen für Vermieter, die vermieten: Das ist geplant

Für Eigentümer von Miethäusern oder -wohnungen werden in Kürze Änderungen in Kraft treten.

Dies ist der Plan von 32 % der Erwerbstätigen: Sie wollen in Immobilien investieren, um sich ein zusätzliches Einkommen für den Ruhestand zu sichern. Der Kauf einer Wohnung oder eines kleinen Hauses, die Vermietung und die Aufbesserung der Rente durch die monatliche Miete ist ein idealer Plan, um Ihr Leben ohne finanzielle Schwierigkeiten zu beenden.

Ja, aber dieser klar gekennzeichnete Weg ist mit zahlreichen Fallstricken übersät: nicht bezahlte Miete, Arbeitszwang, Verwaltungszwänge, Steuern … Die Hindernisse sind zahlreich und entmutigen so manchen. Bis zum Jahresende könnten sich noch einige Elemente ändern.

Dabei geht es nicht darum, den Eigentümern mehr Rechte einzuräumen oder ihren Verwaltungsaufwand zu reduzieren. Die Idee besteht vielmehr darin, sich zunächst auf die Besteuerung zu konzentrieren. Heutzutage gibt es viele Status: Mikro-BIC, Mikro-Foncier, Real, LMNP… Je nachdem, ob die Mietwohnung möbliert ist oder nicht, aber auch je nach den erzielten Einkünften, unterscheidet sich die Besteuerung. Ein administratives Mille-feuille, das bald vereinfacht werden könnte. Mehrere Vorschläge liegen auf dem Tisch.

Die erste besteht in der Vereinheitlichung der Besteuerung: 30 % Einkommensteuer, unabhängig von der Art der Vermietung (möbliert oder nicht). Dies würde für neue Mietobjekte gelten. Letztere würden zudem von der Berechnung der Immobilienvermögenssteuer ausgenommen. Die Idee stammt vom Abgeordneten Charles de Courson und muss in der Versammlung diskutiert werden. Der französische Immobilienverband UNPI schlägt seinerseits vor, dass alle Vermieter jährlich 2 % des Immobilienwerts (für 40 Jahre) sowie 5 % der Kosten für größere Renovierungsarbeiten (für 20 Jahre) von ihren Einnahmen abziehen können. Genug, um die Steuerlast zu senken.

Werden diese Ideen von der Regierung aufgegriffen? Wohnungsbauministerin Valérie Létard hat einen Abgeordneten und einen Senator mit der Erstellung eines Berichts beauftragt, um „Investitionen rentabler und attraktiver zu machen“. Dessen Schlussfolgerungen sollten es ermöglichen, ab 2026 einige Maßnahmen umzusetzen. Darunter auch die oben genannten?

Für Jean-Pierre Bourgin, Immobilienspezialist der Exponens-Gruppe, „wäre der Vorschlag des Abgeordneten (Courson) zweifellos weniger vorteilhaft, hätte aber den Vorteil, dass er für den Steuerzahler Klarheit schafft.“ Auch den Vorschlag der UNPI unterstützt er und verteidigt die Wertminderung des Kaufpreises und der Arbeiten.

Allerdings müsse das gesamte System überprüft werden, wobei er die „Notargebühren“ und das IFI erwähnte. Denn in seinen Augen „wird der Besitz von Immobilien immer komplizierter.“ „Wir neigen dazu, mit dem Finger auf diejenigen zu zeigen, die es haben. Ich kenne jedoch viel größere Vermögen, die in Aktien gehalten werden, wenn auch eher virtueller Art“, behauptet dieser Buchhalter.

Als wir Charles de Courson kontaktierten, antwortete er nicht auf unsere Interviewanfrage. Der vom Wohnungsbauminister in Auftrag gegebene Bericht wird seinerseits im Juni vorgelegt. Die Schlussfolgerungen sollen den Gebern ab 2026 erste Leitlinien liefern.