Cesena, die Mieten steigen weiter: Sie sind um 10 % gestiegen. Es ist schwer, ein Haus zu finden

Cesena, 26. Mai 2025 – Der Mietmarkt in Cesena befindet sich in einem umfassenden Wandel: Zwischen einem Preisanstieg von rund 10 % im letzten Jahr und einem chronischen Mangel an verfügbaren Angeboten , der auch in der Stadtpolitik mehrfach zur Sprache kam, steigt laut dem SoloAffitti-Bericht die Nachfrage, die Mietlaufzeiten verkürzen sich und die durchschnittliche Aufenthaltsdauer der Mieter nimmt zu. Vor allem aber ist das Mieten keine obligatorische Entscheidung mehr, sondern vielmehr eine bewusste Entscheidung, verbunden mit einem neuen Lebensstil, der Flexibilität und Mobilität beim Wohnen fördert. „Heute gibt es viele, zu viele leerstehende Immobilien, selbst in Cesena“, erklärt Silvia Spronelli, Gründerin und Geschäftsführerin der SoloAffitti Group, die gerade ihre Büros in der Via Cesare Battisti renoviert hat. „Nicht etwa, weil die Nachfrage fehlt, sondern weil viele Eigentümer Angst haben, ihre Miete nicht regelmäßig zu erhalten. Wir reagieren auf diese Unsicherheit mit einem innovativen Produkt, das das Mietrisiko in Sicherheit verwandelt: Der Eigentümer erhält die vereinbarte Miete während der gesamten Vertragslaufzeit monatlich per unwiderruflicher Banküberweisung.“

Das Ziel, eine Kultur des Mietens als stabile, sichere und geschützte Wahl zu unterstützen, ist eine Verpflichtung, die die SoloAffitti-Gruppe nicht nur auf lokaler Ebene, sondern auch im Dialog mit nationalen Institutionen verfolgt, um Strategien zu fördern, die die Vermarktung derzeit ungenutzter Immobilien erleichtern und eine moderne und professionelle Verwaltung des Wohnungsbestands begünstigen. Bei genauerer Betrachtung der Daten stellt sich heraus, dass fast die Hälfte der Mieter (44 %) freiwillig und nicht aus Notwendigkeit mietet und die Freiheit des Mietens der Starrheit des Kaufs vorzieht. Die Mieter in Cesena teilen sich auf in diejenigen, die ein Haus zum Niederlassen suchen (59 %), diejenigen, die aus beruflichen Gründen umziehen (23 %), diejenigen, die zum Studieren in der Stadt sind (16 %) und einen kleinen Prozentsatz (2 %), der mit dem Tourismus verbunden ist. Am stärksten vertreten sind Paare ohne Kinder (39 %) und Singles (22 %), der Rest setzt sich aus Familien mit Kindern (19 %) und Wohngemeinschaften (20 %) zusammen, die sich aus Kostengründen für eine gemeinsame Unterkunft entscheiden. Bezogen auf die am häufigsten nachgefragten Wohnungstypen liegen Zweizimmerwohnungen an der Spitze (40 %), gefolgt von Studio-Apartments (27 %), Dreizimmerwohnungen (23 %) und, seltener, Vierzimmerwohnungen (10 %). Auch was die Zeit angeht , scheint sich der Markt zu beschleunigen: Heute dauert es etwa einen Monat, eine Immobilie zu vermieten. Diese Zahl bestätigt die Geschwindigkeit, mit der ein Mietvertrag im Vergleich zur Vergangenheit abgeschlossen wird (vor zehn Jahren dauerte es durchschnittlich 2,7 Monate). Gleichzeitig ist die durchschnittliche Verweildauer der Mieter gestiegen, sie stieg innerhalb eines Jahres von 24 auf 27 Monate. Ein Zeichen, das verdeutlicht, dass Menschen angesichts steigender Mieten und geringer Verfügbarkeit dazu neigen, länger in derselben Wohnung zu bleiben.

Die durchschnittlichen Mieten – die innerhalb eines Jahres um 10 % gestiegen sind – liegen bei 634 Euro pro Monat und weisen große Schwankungen auf: Sie beginnen bei 430 Euro für ein Studio-Apartment in den Vororten (die günstigsten Gegenden sind Villachiaviche, Diegaro und San Giorgio, während die Gegenden um das Stadion, Vigne und Torre del Moro im mittleren Bereich liegen) und reichen bis zu 830 Euro für eine Vierzimmerwohnung im historischen Zentrum oder in den wohnlich angesehensten Gegenden wie Madonna delle Rose oder Monte. Die Ausstattung der Immobilie beeinflusst den Preis maßgeblich: Eine Garage kann bis zu +10% wert sein, ein Stellplatz +6%, während das Fehlen von Möblierung den Wert um bis zu 10% mindert.