Der Kauf eines Hauses in Empoli, Terrafino-Marcignana-Lucchese, dem gefragtesten Viertel

Empoli , eine Stadt im Herzen der Toskana und fester Bestandteil des Großraums Florenz, gilt seit langem als strategischer Wohnort für alle, die in einer gut angebundenen Gegend mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Lebensqualität und wirtschaftlicher Erreichbarkeit leben möchten. Dank seiner günstigen Lage und der Nähe zu Florenz zieht Empoli sowohl Familien auf der Suche nach einem ersten Eigenheim als auch Investoren an, die an Immobilien zur Einkommensgenerierung interessiert sind. Das historische Zentrum, die Grünflächen und das gut ausgebaute Schul- und Gesundheitsangebot tragen zur hohen Attraktivität der Stadt bei.

Der Immobilienmarkt in Empoli verzeichnete in den letzten Jahren einen stabilen Trend mit Wachstumszeichen, insbesondere in einigen Randgebieten, die von Stadtsanierungsmaßnahmen und einem erneuten Käuferinteresse profitieren. Die Daten für das erste Quartal 2025 zeigen eine starke Nachfragedynamik mit einem deutlichen Anstieg in einigen bestimmten Stadtteilen.

Die gefragtesten Viertel von Empoli

Laut der Analyse der Idealista-Daten für das erste Quartal 2025 ist Terrafino-Marcignana-Lucchese mit einem relativen Nachfrageindex von 1,7 das begehrteste Viertel in Empoli. Es folgen Pozzale-Case Nuove-Monterappoli mit 1,6 und mit gleichem Wert Pontorme-Cortenuova-Villanuova und das historische Zentrum, beide mit einem Index von 1,4.

Weitere Stadtteile mit hoher Nachfrage sind das Krankenhausviertel (1,3), San Rocco (1,2) und das Vicinity Center (1,1). Die Nachfrage ist im Bahnhofsviertel und in Ponzano-Carraia (beide mit einem Wert von 0,7) sowie im Pretura-Viertel (0,6) geringer.

Quartal	Relativer Nachfrageindex
Terrafino-Marcignana-Lucchese	1.7
Pozzale-Neue Häuser-Monterappoli	1.6
Pontorme-Cortenuova-Villanuova	1.4
Historisches Zentrum	1.4
Krankenhausbereich	1.3
Der heilige Rochus	1,2
Zentrumsnähe	1.1
Bahnhofsbereich	0,7
Ponzano-Carraia	0,7
Bereich des Amtsgerichts	0,6

Die teuersten Viertel in Empoli

Die teuersten Viertel Empolis, gemessen an den Quadratmeterpreisen, sind Zona Pretura (2.599 Euro/m²), Ponzano-Carraia (2.570 Euro/m²) und das Centro Storico (2.450 Euro/m²). Dicht dahinter folgt die Zona Ospedale mit einem Durchschnittspreis von 2.433 Euro/m².

Auch die Stadtteile Vicinanze Centro, San Rocco und Zona Stazione weisen hohe Werte auf und pendeln sich bei 2.330, 2.290 bzw. 2.288 Euro/m2 ein. Unter dem Durchschnitt der toskanischen Stadt liegen Pontorme-Cortenuova-Villanuova (2.267 Euro/m2), Terrafino-Marcignana-Lucchese (1.874 Euro/m2) und Pozzale-Case Nuove-Monterappoli (1.762 Euro/m2).

Quartal	Durchschnittspreis (Euro/m2)
Bereich des Amtsgerichts	2.599
Ponzano-Carraia	2.570
Historisches Zentrum	2.450
Krankenhausbereich	2.433
Zentrumsnähe	2.330
Der heilige Rochus	2.290
Bahnhofsbereich	2.288
Pontorme-Cortenuova-Villanuova	2.267
Terrafino-Marcignana-Lucchese	1.874
Pozzale-Neue Häuser-Monterappoli	1.762

Forte dei Marmi ist eines der teuersten Viertel Italiens

Empoli ist trotz steigender Preise und hoher Nachfrage in vielen Gegenden nicht in der Rangliste der teuersten Viertel auf nationaler Ebene vertreten. So liegen die Preise im historischen Zentrum von Mailand bei über 10.000 Euro/m², gefolgt von Rom, Forte dei Marmi und anderen Orten mit hoher Touristen- und Gewerbedichte. Dies bestätigt, dass Empoli im Vergleich zu diesen Realitäten immer noch eine Stadt mit eingeschränkter Erreichbarkeit für Immobilienkäufer ist, selbst in zentralen oder gut erschlossenen Gegenden.