Hebt die Vorteile eines aktualisierten Mietrechts hervor
Die Präsidentin der Dominikanischen Vereinigung der Wohnungsbauunternehmen und -entwickler ( Acoprovi ), Annerys Meléndez, erklärte, ein Mietgesetz würde den Zugang zu Wohnraum im Land verbessern, insbesondere für diejenigen, die kein Eigentum erwerben können oder wollen.
Meléndez erklärte, dass nicht alle Dominikaner die Möglichkeit oder das Interesse hätten, ein Eigenheim zu kaufen. Dies sei auch international, insbesondere bei den jüngeren Generationen , zu beobachten.
„Nicht jeder Dominikaner kann oder möchte sich eine Immobilie durch Kauf leisten . Das ist nicht nur in unserem Land, sondern auch weltweit eine Erfahrung, insbesondere bei den jüngeren Generationen, die manchmal nicht viel Geld in einen Kauf investieren möchten oder vielleicht einfach nicht über die nötigen Mittel verfügen. Paare, die gerade erst anfangen, können sich das vielleicht nicht leisten; es gibt bezahlbaren Wohnraum“, erklärte er.
In einem kürzlichen Gespräch mit Diario Libre sagte Meléndez, dass für eine effektive und wirtschaftliche Mietwirtschaft klare Regeln und ein Gesetz erforderlich seien, das sowohl Vermietern als auch Mietern Rechtssicherheit garantiere.
„Es muss ein Gesetz geben, das alle Formen abdeckt und sowohl dem Eigentümer als auch dem Mieter Rechtssicherheit bietet, sodass es klare Regeln gibt, wenn zwischen den Vertragsparteien Situationen geklärt werden müssen. Genau das bietet das Mietrecht“, sagte er.
Der Gewerkschaftsführer versicherte, dass eine aktualisierte Gesetzgebung günstigere Mietpreise ermöglichen werde.
„Wenn eine Wohnung zuvor für einen bestimmten Betrag vermietet wurde, würden diese Kosten mit einem Mietgesetz sinken. Wie? Durch Angebot und Nachfrage. Wenn es klare Regeln gibt, werden viele Investoren und Investmentfonds Projekte ausschließlich zur Miete entwickeln. Das wird das Angebot erhöhen und die Preise senken“, erklärte er.
Neben dem wirtschaftlichen Aspekt betonte Meléndez, dass der Wettbewerb unter den Eigentümern die Qualität des Wohnraums verbessern würde.
„Die Bedingungen der zu vermietenden Wohnungen werden sich deutlich verbessern, weil nun viele Leute darum konkurrieren, sie an dieselbe Person zu vermieten. Man wird sich nicht für die schlechteste Wohnung entscheiden, sondern für die in bestem Zustand, die sauberste, die zentralste und die sicherste. In diesem Sinne sind dies zwei grundlegende Elemente, die den Mietmarkt völlig verändern werden“, erklärte er.
Was den Fortgang des Projekts im Kongress angeht, sagte er, Acoprovi hege hohe Erwartungen.
„Der Präsident der Republik hat uns versprochen, dass dieses Gesetz in Kraft treten wird, genau wie er es beim Wohnungsgesetz getan hat. Darüber hinaus haben wir uns mit der Abgeordnetenkammer und dem Senat getroffen, und der Gesetzesentwurf, der zur Diskussion steht, enthält Anmerkungen und Aktualisierungen, die ein Gesetz ermöglichen, das den aktuellen Bedürfnissen des Marktes entspricht“, so Meléndez abschließend.
EmpfehlungenAm Mittwochmorgen bekräftigte Acoprovi seine Unterstützung für das Mietgesetz und betonte, dass dieses Gesetz einen geregelten Rahmen schafft, der Mietern, Eigentümern, Bauträgern und Investoren gleichermaßen zugutekommt, indem es den Zugang zu angemessenem Mietwohnraum unter klaren Regeln fördert, die die Unsicherheit verringern und das Vertrauen in Investitionen in diesem Sektor stärken.
„Wir legen Wert auf Aspekte wie die Formalisierung von Verträgen, die Bankregistrierung von Einlagen und definierte Verfahren zur Räumung von Immobilien. Diese Elemente bieten allen Parteien Schutz und Nachvollziehbarkeit“, sagte Acoprovi in einer Erklärung.
- Er führte wiederum aus, dass Acoprovi der Ansicht sei, dass das Projekt durch die Einbeziehung von Verbesserungen gestärkt werden könne, die ein gerechtes Gleichgewicht zwischen Rechten und Pflichten gewährleisten. Dazu gehören beispielsweise die Möglichkeit einer Schlichtung im Rahmen von Anhörungen, um die Verfahren zu beschleunigen, Aspekte wie die obligatorische Kaufoption und die Begrenzung von Preiserhöhungen oder der Anzahl der Einlagen, die Schaffung eines ergänzenden Systems für den Fall, dass keine vertragliche Vereinbarung besteht, und die Vermeidung von Doppelungen bei strafrechtlichen Sanktionen, um verantwortungsvolle Investitionen nicht zu beeinträchtigen.
„Wir empfehlen die Einbeziehung von Anreizen und Einzelheiten zu innovativen Mietoptionen, wie etwa Kaufoptionen und günstigen Mieten , die dazu beitragen, das Wohnungsangebot zu diversifizieren und zu erweitern“, sagte er.
Die Gewerkschaft fordert die Behörden auf, die Empfehlungen zur Konsolidierung der Gesetzgebung zu berücksichtigen, die zur Verringerung der Wohnungsnot beitragen, Investitionen in Mietwohnungen fördern und das verfassungsmäßige Recht auf angemessenen Wohnraum garantieren.
„Acoprovi bekräftigt sein Engagement, sich weiterhin für einen robusteren, zugänglicheren und gerechteren Wohnungssektor für alle Dominikaner einzusetzen“, fügte er hinzu.
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