Deutsche Wohnungen: Preisrückerstattung vom Nachbarn?

National Im Jahr 2023 berichteten die Medien von Rekordrückgängen der deutschen Immobilienpreise. Nun beginnt sich die Preissituation bei unserem Nachbarn in eine andere Richtung zu entwickeln.

Deutsch der Wohnungsmarkt stößt bei uns auf größeres Interesse als beispielsweise der italienische oder Französisch. Es ist unter anderem eine Frage der geografischen Entfernung und der Verbindungen. wirtschaftliche Situation in Polen und Deutschland. Es ist kaum überraschend, dass die nationalen Medien in 2023 verzeichneten wir einen rekordverdächtigen Rückgang der deutschen Immobilienpreise und Häuser. Nun werden Quadratmeterpreise in Deutschland selten diskutiert. Inzwischen Die Situation jenseits der Westgrenze ist weiterhin interessant und der Preistrend kehrt sich um. Interessante Daten werden von Experten des Portals RynekPierwotny.pl analysiert.

Einheimisch Die Medien haben in ihrer Berichterstattung über die Preisrückgänge bei deutschen Quadratmetern leider selten betont, Unterscheidung zwischen neueren und älteren Gebäuden . Es lohnt sich daher, darauf zu achten Beachten Sie die unten stehende Grafik, die die Veränderungen der Angebotspreise für Wohnungen und Häuser darstellt und Mieten in Deutschland für 20 Jahre (2005 - 2025). Grafik basiert auf Die Daten von Empirica Regio umfassen neuere Häuser und Wohnungen, die in Betrieb genommen wurden in die letzten zehn Jahre (Neubauten) und alle Häuser/Wohnungen Wohnimmobilien unabhängig vom Baujahr (Wohnungsbestand).

Eine solche Aufteilung Das Alter ist wichtig, denn die Daten zeigen, dass neuere deutsche Wohnungen in während der Rezession wurden sie nicht billiger. Allerdings war eine deutliche Abwertung sichtbar auf Markt für ältere Gebäude. Bei deutschen Häusern sehen wir einen ähnlichen Unterschied, Dies hängt mit dem starken Anstieg der Energiepreise und dem bestehenden Klassensystem zusammen Energie. Neuere Häuser sind während der letzten Rezession viel billiger geworden weniger als die älteren Gebäude. Darüber hinaus gab es bereits deutlich sichtbare deutliche Steigerungen der Angebotspreise für neuere deutsche Immobilien Wohnen (Häuser und Räumlichkeiten). Anfang 2025 brachte die erste Wachstumssymptome für den gesamten Wohnungs- und Wohnimmobilienmarkt.

Über den Trendwechsel Auch der auf Transaktionsdaten basierende GREIX-Index gibt Aufschluss über die Preissituation des Nachbarn. Der erwähnte Index ist – ähnlich wie die zuvor vorgestellten – hedonistischer Natur. Empirica Regio Informationen. Das bedeutet, dass die Auswirkungen von Änderungen kontinuierlich kompensiert werden in der untersuchten Wohnungsgruppe (z.B. Erscheinen in Angeboten oder Akten notarielle Urkunden eines größeren Anteils an Räumlichkeiten aus dem Premiumsegment). Nach entsprechender Analyse von Informationen von Notaren, Experten, die den GREIX-Index erstellen berechneten folgende jährliche Veränderungen der Transaktionspreise deutscher Wohnungen:

• Q1 2023 - ein Rückgang von 8,4 % im Vergleich zu im gleichen Quartal des Vorjahres
• Q2 2023 – 10,9 % Rückgang
• Q3 2023 – 11,2 % Rückgang
• Q4 2023 – Rückgang um 7,3 %
• Q1 2024 – 4,8 % Rückgang
• Q2 2024 - Rückgang um 2,3 %
• Q3 2024 – Anstieg um 0,8 %
• Q4 2024 – Anstieg um 1,9 %
• Q1 2025 - Anstieg um 3,2% (vorläufig Daten ohne Hamburg und München)

Erinnern wir uns daran Die oben genannten Daten betreffen acht deutsche Städte mit großer Marktbedeutung (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, Leipzig, München, Stuttgart). Auf einer Skala einzelnen Städten zeigt der GREIX-Index ab Q1 2025 jährliche Zuwächse Die Immobilienpreise stiegen zwischen 1,8 % (Frankfurt) und sogar 8,9 % (Leipzig). unter Berücksichtigung mehrerer Standorte (21 Städte und Regionen), die jährliche Lesung Der GREIX-Index liegt bei (+3,1%). Es ist jedoch erwähnenswert, dass diese derzeit vorläufige Ergebnisse für Q1 2025

RynekPierwotny.pl Experten achten auch auf Informationen veröffentlicht von Destatis. Das deutsche Äquivalent des Statistischen Zentralamtes gibt an, dass in die ersten Quartale jedes Jahres die Anzahl der neuen Räumlichkeiten und Häuser mit Genehmigungen für den Bau sah es so aus:

• Q1 2017 – 70.232 Wohnungen und Häuser
• Q1 2018 - 69.152
• Q1 2019 – 67.034
• Q1 2020 - 70.963
• Q1 2021 - 85.230
• Q1 2022 – 82.305
• Q1 2023 – 58.972
• Q1 2024 - 44 292
• Q1 2025 – 46.096 Wohnungen und Häuser

Wie Sie sehen können, ist die aktuelle Die Aktivität von Wohninvestoren aus Deutschland ist deutlich geringer das Niveau von 2017 – 2020, das damals als unzureichend angesehen wurde. Die einzelnen deutschen Regierungen setzten sich Ziele von 350.000, 375.000, und dann werden jedes Jahr 400.000 neue Wohnungen und Häuser gebaut, um Linderung des in Großstädten sichtbaren Wohnungsdefizits.

Die Praxis hat gezeigt Das Erreichen des niedrigsten der gesetzten Ziele (350.000) war jedoch unmöglich - selbst in Zeiten viel besserer wirtschaftlicher Bedingungen als die gegenwärtigen. Nein Es ist daher überraschend, dass im kürzlich unterzeichneten Koalitionsvertrag zwischen CDU, CSU und SPD Es wurde eine langsamere Einführung eines restriktiveren Standards erwähnt Energieeffizienz von Gebäuden (EH40). Übergangsweise Beibehaltung der Anforderungen aus Der ältere EH55-Standard wird als ein Schritt zur Stärkung gesehen Der deutsche Wohnungsmarkt aus der Angebotssicht.

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