Budget-Wohnungsbauunternehmen legen eine Pause ein

Die Ergebnisse des Monats Mai enttäuschten Bauträger, die in Moskau Komfortprojekte umsetzten: Trotz Preisnachlässen von bis zu 55 % in einigen Gebäuden ist die Zahl der Kaufinteressenten für neue Wohnungen im Vergleich zum April insgesamt zurückgegangen. Warum sank die Verbraucheraktivität Ende letzten Frühlings?

Wie Ruslan Syrtsov, Geschäftsführer von Metrium, gegenüber MK erklärte, wurden im letzten Frühling 15.200 Grundstücke für Projekte im Massensegment der Neubauten angeboten. Davon entfielen 13.200 Grundstücke auf Wohnungen und weitere 2.000 auf Eigentumswohnungen. Das Angebotsvolumen stieg um symbolische 0,9 %.

Nach Berechnungen des Analysten stieg der durchschnittliche gewichtete Quadratmeterpreis für Wohnungen und Appartements Ende Mai 2025 im Vergleich zum Vormonat um 0,5 % auf 352.220 RUB. Gleichzeitig betrug der durchschnittliche gewichtete Preis für Wohnungen 361.850 RUB pro Quadratmeter (+0,6 % im Vergleich zum Vormonat, +2,3 % im Vergleich zum Vorjahr) und für Wohnungen 276.980 RUB pro Quadratmeter (-1,5 % im Vergleich zum Vormonat, +0,3 % im Vergleich zum Vorjahr).

Die Rangliste der günstigsten Wohnungen im Mai 2025 wurde angeführt von einem Grundstück im Bezirk Solntsevo (ZAO) mit einer Fläche von 26,95 Quadratmetern für 4,9 Millionen Rubel, einem Grundstück in Selenograd mit einer Fläche von 19,4 Quadratmetern für 4,9 Millionen Rubel und einem Grundstück in Novokosino (VAO) mit einer Fläche von 22,5 Quadratmetern für 5,3 Millionen Rubel.

Zu den TOP 3 der günstigsten Wohnungen gehörten Ende des Frühlings ein Grundstück in Selenograd mit einer Fläche von 19,8 Quadratmetern für 6,1 Millionen Rubel, ein Grundstück in Golyanovo (östlicher Verwaltungsbezirk) mit einer Fläche von 20,2 Quadratmetern für 6,3 Millionen Rubel und ein Grundstück in Yuzhnoye Butovo (südwestlicher Verwaltungsbezirk) mit einer Fläche von 19,9 Quadratmetern für 6,4 Millionen Rubel.

„Ende des Frühlings boten viele Bauträger von Komfortimmobilien einen deutlichen Rabatt von bis zu 55 % an. Die Kaufaktivität ging jedoch weiterhin zurück“, erklärte Jaroslaw Gutnow, Gründer von SIS Development, gegenüber MK. Ihm zufolge kauften Massenmarktkunden hauptsächlich mit Hypotheken. Daher verschoben einige potenzielle Kreditnehmer Transaktionen, bis der Leitzins der Zentralbank gesenkt wurde. „Außerdem erwarteten Eltern mit Kindern eine Reduzierung oder Streichung der Provisionen für Familienhypotheken. In den kommenden Monaten werden wir sicherlich eine verzögerte Nachfrage nach Massenmarkt-Neubauten in Moskau erleben“, fügte der Bauträger hinzu.

Nach den Ergebnissen vom Mai wurden die meisten Transaktionen im Westlichen Verwaltungsbezirk registriert (26 %, -2 Prozentpunkte für den Monat), den zweiten Platz in Bezug auf die Anzahl der Transaktionen belegte der Südostliche Verwaltungsbezirk (18 %, +4 Prozentpunkte) und den dritten Platz belegte der Nördliche Verwaltungsbezirk (15 %, -2 Prozentpunkte).

„Im Mai 2025 sank die Nachfrage nach DDU im Vergleich zum Vorjahr um 23,5 % und erreichte mit nur 2.000 Transaktionen den niedrigsten Stand seit August 2024“, fasst Syrtsov zusammen. Seiner Meinung nach erklärt der saisonale Rückgang aufgrund von vier Feiertagen diesen Rückgang nur teilweise, da sich die Jahresdynamik im Vergleich zu April (-8,8 %) und März (-14,6 %) verschlechtert hat. Auch andere negative Faktoren wirkten sich negativ aus: ein Rückgang des Angebotsvolumens, ein Mangel an liquiden Grundstücken bei schwacher Marktbefüllung mit neuen Immobilien sowie die Verschärfung der Anforderungen der Banken an Kreditnehmer, nachdem VTB und Sber die Provisionen für Familienhypotheken gestrichen hatten. Es ist kein Zufall, dass der Anteil der Hypothekentransaktionen im Mai auf 61 % sank und innerhalb eines Monats drei Prozentpunkte verlor.

Mit Beginn der Ferienzeit werden nach Expertenmeinung die Neubauverkäufe in diesem Segment des hauptstädtischen Primärmarktes traditionell zurückgehen.