Achtung für alle, die ein Haus mit Kredit kaufen! Die Zinsen bei den Banken wurden gesenkt! Die monatliche Rate wurde auf 2840 TL gesenkt

Milliyet.com.tr/ÖZEL Millionen Bürger, die vom Kauf eines Eigenheims träumen, verfolgen neugierig die Zinsänderungen auf dem Markt. Auch im neuen Jahr setzt sich der Rückgang bei den Wohnungsbaukrediten fort, wenn auch in begrenztem Umfang, während das aktuelle Niveau weiterhin hoch bleibt.

Während bei einer Bank die Hypothekenzinsen zuvor auf 2,74 Prozent gefallen waren, zogen andere Banken Kredite mit darüber liegenden Zinssätzen ein. Bei Betrachtung der aktuellen Zinssätze konnte festgestellt werden, dass einige Banken die Hypothekenzinsen zudem auf 2,75 Prozent gesenkt haben.

ALLE AUGEN AUF DIE ZENTRALBANK!

Mit den Zinssenkungen der Zentralbank sanken auch die Zinssätze für nahezu alle Kreditarten. Die nächste Sitzung der Zentralbank findet am 6. März statt. Der Markt geht davon aus, dass es weiterhin zu Zinssenkungen kommt.

Waren Eigenheimkredite früher zu rund 3,05 Prozent am Markt erhältlich, sind Kredite aktuell zu mindestens 2,74 Prozent zu haben. Um wie viel verringern sich also die monatlichen Raten einer Person, die einen Wohnungsbaukredit in Höhe von 1 Million TL zum niedrigsten Zinssatz aufnimmt? Um wie viel verringert sich die Rate bei einem Kredit mit einer Laufzeit von 120 Monaten?

„Der Abwärtstrend bei den Zinsen setzt sich fort“

Der Immobilienexperte Mustafa Hakan Özelmacıklı, der gegenüber milliyet.com.tr alle Kuriositäten zu diesem Thema ausgewertet hat, gab folgende Erklärung ab: „Der Abwärtstrend bei den Zinsen für Wohnungsbaudarlehen hält an. Wir können sagen, dass die Märkte bei der in den nächsten Tagen stattfindenden Sitzung der Zentralbank mit einer Senkung um 250 Basispunkte rechnen.

„BÜRGER SIND TENDENZEN, BEZAHLBAREN WOHNUNGSRAUM ZU KAUFEN“

Wenn wir uns das Wohnungsbaudarlehensvolumen auf der BRSA-Seite ansehen, sehen wir, dass das Wohnungsbaudarlehensvolumen am 14. Februar auf 529 Milliarden TL gestiegen ist. Diese Entwicklung zeigt, dass die Bürger derzeit im Zuge der Erwartung sinkender Zinsen dazu neigen, bezahlbaren Wohnraum zu erwerben.

„DIESE ZEIT WIRD ALS EINE GELEGENHEIT AUS ZWEITER HAND GESEHEN“

Wir sehen, dass es in vielen Städten unseres Landes günstige Gebrauchtimmobilien gibt. Die Amortisationszeiten sind günstig geworden. Man kann sagen, dass es Immobilien gibt, die sich, abhängig von der Miete, in 14-15 Jahren problemlos amortisieren. Dieser Zeitraum wird als Chance für den Erwerb von Gebrauchtwohnungen im Kontext des Wohnungsbedarfs gesehen, der in der kommenden Zeit entstehen kann.

„Die Hausverkäufe stiegen im Januar um 39,7 Prozent“

Dies spiegelt sich auch in den Statistiken zum Wohnungsverkauf wider. Im Januar kam es zu einem sehr starken Anstieg der Hausverkäufe im Vergleich zum Vorjahr. Im Januar wurden in der Türkei 112.173 Häuser verkauft. Dies bedeutete eine Steigerung von 39,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

WIE HOCH SIND DIE DURCHSCHNITTLICHEN WOHNUNGSPREISE IN DER TÜRKEI?

Im Immobilienpreisindex der Zentralbank vom Januar sehen wir, dass die Preise im letzten Jahr real um 7,2 Prozent gesunken sind. Der tatsächliche Unterschied verringert sich von Tag zu Tag und die Immobilienpreise versuchen, sich im Rahmen der Inflation einem bestimmten Wert anzunähern. Wir können sagen, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise pro Quadratmeter in der Türkei bei etwa 31.000 TL liegen. In Istanbul beträgt dieser Wert 42.000 TL, in Ankara 24.000 TL und in Izmir 36.000 TL. Wir können sagen, dass die aktuellen Preissteigerungen im ganzen Land bei etwa 22 Prozent liegen.

„Die Mieten sind im Vergleich zu den Verkäufen gestiegen“

Die Steigerungsrate pro Quadratmeter der angebotenen Mietwohnungspreise betrug 45 Prozent. Die Mietpreise sind stärker gestiegen als die Preise für zum Verkauf stehende Wohnungen. Die Verkaufszahlen aus Gebrauchtwaren brachen Rekorde. 71 Prozent der Verkäufe im Januar waren Second-Hand-Artikel.

„Banken werden bei Eigenheimdarlehen konkurrenzfähig sein“

Ich bin davon überzeugt, dass die Banken in der kommenden Zeit mit wettbewerbsfähigeren Konditionen bei Wohnungsbaudarlehen vorankommen werden. Schon jetzt minimieren Banken ihre Risiken auf der Immobilienseite, wenn es zu einem Preisanstieg kommt. Ich denke, dass die Abflüsse aus den Einlagenzinsen nach März zunehmen werden und dies dem Aktienmarkt und den Immobilienmärkten Vorteile verschaffen wird. Diese Situation kann zu einem relativen Anstieg der Immobilienpreise führen.

WIRD MIT EINEM STARKEN ZINSRÜCKGANG gerechnet?

Ehrlich gesagt, erwarten wir das nicht. Dies wird nur eine begrenzte Wirkung haben. Im Januar und Februar nächsten Jahres werden wir Hypothekenzinsen von unter zwei Prozent sehen können. Möglicherweise könnte es im zweiten Quartal 2026 die 1-Prozent-Marke erreichen. Es wird nicht so sein, dass der aktuelle Zinssatz von 2,74 Prozent in 3-5 Monaten auf 1,80 Prozent sinkt.

MONATLICHE RATE AUF 2840 TL GESENKT!

In der vorherigen Periode zahlte eine Person, die einen Wohnungsbaukredit in Höhe von 1 Million TL mit einer Laufzeit von 120 Monaten zu 3,05 Prozent in Anspruch nahm, eine monatliche Rate von 31.352,13 TL. Die Gesamtrückzahlung eines Darlehens in Höhe von 1 Million TL betrug 3.762.260,13 TL.

Bei der Bewertung anhand des aktuell niedrigsten Zinssatzes von 2,74 Prozent sinken die monatlichen Raten bei einem Kredit über 1 Million TL und einer Laufzeit von 120 Monaten auf 28.512,47 TL. Die Gesamtrückzahlungssumme des Darlehens beträgt 3.421.494,54 TL.

Mit anderen Worten: Eine Person, die einen Kredit zu 2,74 Prozent aufnimmt, zahlt 2.840 TL weniger in monatlichen Raten als eine Person, die einen Kredit zu 3,05 Prozent aufnimmt. Bei einer Betrachtung über eine Laufzeit von 120 Monaten werden insgesamt 340.766 TL weniger gezahlt.“