Wie viel kostet eine Immobilie in Spanien im Jahr 2025 durchschnittlich?

Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien sind in den letzten Jahren sprunghaft angestiegen und allein im letzten Jahr sind die Preise um 14,8 Prozent gestiegen.

Laut Experten ist der Anstieg der Immobilienpreise auf dem spanischen Markt auf ein knappes Angebot und eine steigende Nachfrage zurückzuführen.

Wenn Sie Ihre Traumimmobilie in Spanien kaufen möchten, ist es am besten, abzuwarten, ob die Preise sinken, oder sollten Sie jetzt handeln, um sicherzustellen, dass sie nicht noch weiter steigen?

LESEN SIE AUCH: Wie viel Bargeld können Sie für eine Immobilie in Spanien bezahlen?

Laut dem Immobilienportal Idealista haben die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter mittlerweile einen historischen Höchststand von 2.489 €/m² erreicht.

Wenn wir von einer durchschnittlichen Immobiliengröße von 100 m² ausgehen, bedeutet dies, dass ein Eigenheim in Spanien derzeit durchschnittlich 249.800 € kostet.

Die Immobilienagentur DonPiso schätzt, dass in diesem Jahr 800.000 Verkäufe getätigt werden könnten, was einem Anstieg von fast 25 Prozent gegenüber den 641.919 Transaktionen im Jahr 2024 entsprechen würde.

Mehr als die Hälfte dieser Transaktionen wird sich auf Madrid, Katalonien , Valencia und Andalusien konzentrieren, obwohl aufgrund des Wohntourismus und seiner Attraktivität für Kapitalanleger auch in den nördlichen Regionen mit einer großen Anzahl von Transaktionen zu rechnen ist.

LESEN SIE AUCH: Rechtsextreme Partei Vox unterstützt Beschränkungen für den Immobilienkauf durch Ausländer in Spanien

Natürlich steigt der Durchschnitt aufgrund der viel höheren Immobilienpreise in den teuersten Regionen Spaniens deutlich an.

Der teuerste Ort für den Immobilienkauf in Spanien sind im Jahr 2025 die Balearen mit einem Durchschnittspreis von 5.068 €/m². Das bedeutet, dass hier ein 100 m² großes Haus etwas mehr als 500.000 € kostet. Dies übersteigt den Preis in den meisten anderen Regionen deutlich.

Die zweitteuerste Region ist Madrid mit durchschnittlich 4.384 €/m². Hinter der Hauptstadt liegen das Baskenland mit durchschnittlich 3.287 €/m² und die Kanarischen Inseln mit 3.080 €/m². Rechnen Sie also damit, in jeder dieser drei Regionen mehr als 300.000 € zu zahlen.

Am anderen Ende der Skala liegt die günstigste Region für den Immobilienkauf in Spanien in Kastilien-La Mancha, wo Häuser durchschnittlich 986 Euro pro Quadratmeter kosten, dicht gefolgt von Extremadura mit 989 Millionen Euro pro Quadratmeter. Das bedeutet, dass ein durchschnittliches 100 Quadratmeter großes Haus in beiden Regionen knapp 100.000 Euro kosten würde.

LESEN SIE AUCH: Wie ist die Lage auf dem spanischen Immobilienmarkt in diesem Herbst?

Die drittgünstigste Region für Immobilien in Spanien ist Kastilien und León, wo die Immobilienpreise durchschnittlich 1.244 €/m2 betragen.

Seit August 2024 sind die Immobilienpreise in Madrid mit einem Plus von 23,3 Prozent am stärksten gestiegen.

Überraschenderweise folgen die „billigeren“ Regionen Murcia und Kantabrien, wo die Preise um 17,6 Prozent gestiegen sind.

Auch in Valencia, einer der beliebtesten Regionen für den Immobilienkauf durch Ausländer in Spanien, sind sie um 17,4 Prozent gestiegen.

In insgesamt sechs Regionen, darunter Madrid, das Baskenland, Valencia, die Kanaren, die Balearen und Andalusien, haben die Preise in diesem Jahr historische Höchstwerte erreicht. Das bedeutet, dass es immer noch elf Regionen gibt, in denen die Preise in der Vergangenheit letztlich gefallen sind, obwohl sie alle im letzten Jahr einen Preisanstieg verzeichneten.

Dies deutet darauf hin, dass die Preise auch im nächsten Jahr weiter steigen werden, sodass Abwarten ein Risiko darstellen könnte.

„Wir erwarten keine Blase, sondern ein Jahr stabilen Wachstums, mit besonderem Schwerpunkt auf den am besten angebundenen Stadtgebieten“, sagte Emiliano Bermúdez, stellvertretender Geschäftsführer von Donpiso, gegenüber InfoBae.

LESEN SIE AUCH: Wie ist die Lage auf dem spanischen Immobilienmarkt in diesem Herbst?