Haushaltsbeamter: GST-Rabatt auf neue Häuser würde dem typischen Erstkäufer 27.000 US-Dollar sparen

Der parlamentarische Haushaltsbeauftragte sagt, dass ein berechtigter Erstkäufer eines Eigenheims nach Ottawas jüngstem Wohnungsbauvorschlag durchschnittlich 26.832 Dollar an Umsatzsteuer auf den Preis eines neu gebauten Eigenheims sparen würde.

In einer am Mittwoch veröffentlichten Analyse prognostiziert die Finanzaufsichtsbehörde der Bundesregierung, dass während der Laufzeit des Programms 71.711 Neubauten für eine GST-Erleichterung in Frage kämen.

Der Vorschlag würde dazu führen, dass der Bundesanteil der Umsatzsteuer auf neue Häuser im Wert von bis zu einer Million Dollar abgeschafft wird, wenn diese von einem qualifizierten Erstkäufer erworben werden.

Der GST-Rabatt würde schrittweise gekürzt, wenn der Preis des Hauses sich 1,5 Millionen Dollar nähert.

Häuser, die zwischen dem 27. Mai und 2031 gekauft werden, können für den Rabatt in Frage kommen, solange der Bau vor 2031 beginnt und bis 2036 abgeschlossen ist.

Kanadier, die bereits ein Eigenheim besitzen, haben – mit einigen Ausnahmen – keinen Anspruch auf die GST-Ermäßigung. Dasselbe gilt für Investoren.

Das PBO geht davon aus, dass das Programm über einen Zeitraum von sechs Jahren 1,9 Milliarden Dollar kosten wird, während die Bundesregierung die „Steuerersparnisse“ für die Kanadier auf 3,9 Milliarden Dollar über einen Zeitraum von fünf Jahren beziffert.

Die jüngste Schätzung des PBO liegt rund 100 Millionen Dollar unter dem Wert, den es noch bei den Bundeswahlen im Frühjahr genannt hatte, als die GST-Befreiung vorgeschlagen wurde. Das PBO führt diese Differenz auf einen späteren Umsetzungstermin und eine andere Definition für Erstkäufer von Eigenheimen zurück.

Eine am Montag veröffentlichte Analyse des Vorschlags durch Desjardins Economics lieferte eine Erklärung für die Diskrepanz zwischen der Kostenschätzung des PBO und den Zahlen der Regierung: Ottawa könnte davon ausgehen, dass sein Programm beliebter sein wird als das PBO. Eine höhere Kostenschätzung deutet also darauf hin, dass mehr Erstkäufer qualifizierte Neubauten erwerben.

Wirtschaftliche Auswirkungen der Steuersenkung nicht Teil der Analyse

Die noch nicht gesetzlich verankerte GST-Rückerstattung wurde in das Wahlprogramm der Liberalen im Frühjahr aufgenommen, um den Kanadiern den Einstieg in den Wohnungsmarkt zu erleichtern.

Für ein Haus im Wert von 1 Million US-Dollar würde der maximale Rabatt von 50.000 US-Dollar gewährt.

Im Desjardins-Bericht der Ökonomin Kari Norman heißt es, wenn das Programm bei Erstkäufern Anklang findet, könnte dies den Bau zusätzlicher Wohnungen ankurbeln, um der gestiegenen Nachfrage gerecht zu werden.

Das PBO erklärte, dass mögliche Verhaltensreaktionen auf das Programm nicht in seine Analyse einbezogen würden.

Norman merkte in ihrem Bericht an, dass es auch möglich sei, dass die erhöhte Nachfrage von Eigenheimkäufern die Eigenheimpreise kurzfristig in die Höhe treiben werde.

Sie schätzte, dass 85 Prozent der während der Laufzeit des Programms in Kanada neu gebauten Häuser Anspruch auf die volle GST-Ermäßigung von bis zu 50.000 Dollar haben werden.

Wenn der GST-Anteil eines Neubauverkaufs in die Hypothekensumme einfließt, könne ein typischer Eigentümer mit einer monatlichen Ersparnis von 240 Dollar bei den Hypothekenzahlungen rechnen, sagte sie. Die Einsparungen seien direkter, wenn der Bauträger die GST im Voraus berechnet.

Die Maßnahme ist in einem Gesetzentwurf verpackt, der auch die von den Liberalen versprochene Senkung der Einkommenssteuer beinhaltet. Dieser soll am 1. Juli in Kraft treten, nachdem er letzte Woche per Ways and Means Motion angenommen wurde.