Immobilienpreise in der Londoner Innenstadt sind eingebrochen und „niemand will darüber reden“, warnt ein Immobilienmakler

Hausverkäufer im Zentrum Londons werden mit einem Realitätscheck konfrontiert, den nur wenige akzeptieren wollen: Ihre Immobilien könnten durchaus weniger wert sein, als sie dafür bezahlt haben.

Während viele Immobilienmakler den Markt weiterhin positiv preisen, deuten die Daten darauf hin, dass der Londoner Spitzenimmobilienmarkt in Schwierigkeiten steckt.

In mehreren zentralen Londoner Bezirken sind die Preise in den letzten vier Jahren um mehr als 20 Prozent gefallen, in einem Bezirk sanken die Immobilienpreise in nur zwei Jahren um 25 Prozent.

Von den zehn Postleitzahlengebieten, in denen es landesweit am schwierigsten ist, ein Haus zu verkaufen, liegen laut den neuesten Daten von TwentyCi acht in der Hauptstadt.

Bei der Datenanalyse wurden Verkaufspreise mit ursprünglichen Angebotspreisen verglichen, wie schnell Häuser verkauft werden, wie wahrscheinlich es ist, dass ein Verkauf platzt und wie wahrscheinlich es ist, dass der Angebotspreis eines Hauses gesenkt wird.

Derzeit erzielen Eigenheime im Zentrum Londons durchschnittlich 96,1 Prozent ihres ursprünglichen Angebotspreises, was unter dem nationalen Durchschnitt von 97 Prozent liegt.

Das bedeutet, dass bei einem ursprünglichen Angebotspreis von 1 Million Pfund eine typische Immobilie in Inner London für 961.000 Pfund verkauft wird.

Auch die Wahrscheinlichkeit, dass Häuser in Inner London überhaupt verkauft werden, ist geringer: Nur 37 Prozent der zum Verkauf stehenden Häuser werden fertiggestellt, verglichen mit 55 Prozent im ganzen Land.

TwentyCi stellte außerdem fest, dass 39 Prozent der Inserate in der Region mindestens einmal im Preis gesenkt werden, verglichen mit 37 Prozent im gesamten Vereinigten Königreich. Die Durchfallquote liegt bei 25,5 Prozent und damit über dem nationalen Durchschnitt von 24 Prozent.

Der Verkauf einer Immobilie dauert in London durchschnittlich 89 Tage, was langsamer ist als der nationale Durchschnitt von 84 Tagen.

In bestimmten Postleitzahlengebieten zeichnet die Situation ein noch düstereres Bild – und in einigen Fällen scheint sich dort ein regelrechter Börsencrash abzuspielen.

Immobilien in Marylebone erzielen durchschnittlich 88,1 Prozent ihres ursprünglichen Angebotspreises.

Dies würde bedeuten, dass jemand, der sein Produkt zunächst für 1 Million £ anbietet, es normalerweise für 881.000 £ verkauft.

Laut TwentyCi fallen in Marylebone 35,5 Prozent der Häuser, für die ein Angebot abgegeben wird, durch – weit mehr als der britische Durchschnitt von 24 Prozent.

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In Teilen von Belgravia, Knightsbridge und Chelsea dauert es durchschnittlich 201 Tage, ein Haus zu verkaufen – fast zweieinhalb Mal länger als der nationale Durchschnitt.

Laut TwentyCi wurden inzwischen fast die Hälfte aller in Pimlico gelisteten Häuser mindestens einmal im Preis gesenkt. Im gesamten Vereinigten Königreich sind es dagegen nur 37 Prozent.

Es dürfte keine Überraschung sein, dass auch in diesen Gegenden die Immobilienpreise fallen und in manchen Fällen sogar drastisch sinken.

In der City of Westminster sind die durchschnittlichen Immobilienpreise seit ihrem Höchststand im Januar 2023 um 25 Prozent gefallen und liegen immer noch unter den Preisen von 2014.

Den neuesten Daten des Grundbuchamts zufolge wird ein Eigenheim im Durchschnitt für 920.000 £ verkauft, ein Rückgang gegenüber dem Höchstpreis von 1.225.000 £.

In Kensington und Chelsea sind die durchschnittlichen Immobilienpreise seit ihrem Höchststand im Oktober 2021 um 28,5 Prozent gesunken und liegen immer noch unter dem Niveau von 2014.

Der Durchschnittspreis für ein Eigenheim liegt bei 1.183.000 £, ein Rückgang gegenüber dem Höchstpreis von 1.653.000 £.

„Im oberen Segment des Londoner Marktes passieren seltsame Dinge, aber niemand möchte darüber reden“, sagt Henry Pryor, ein professioneller Einkaufsagent.

„Einige Immobilienmakler befürchten, dass die Dinge wahr werden, wenn sie sie aussprechen, aber sie zu ignorieren, verlängert nur die Qual.“

„Wenn Sie jedoch kaufen oder verkaufen, müssen Sie Folgendes hören: Der Markt ist nicht mehr so ​​stark wie früher.“

„Den meisten Leuten wird nicht gesagt, dass Verkäufer von Häusern im Wert von über einer Million Pfund zwar denken, wir schreiben das Jahr 2021, die meisten Käufer jedoch glauben, wir schreiben das Jahr 2015.“

„Der Markt ist vom Überschwang gewichen und die meisten Immobilienmakler geben insgeheim zu, dass es sich um einen Käufermarkt handelt.“

Es könnte viele verschiedene Faktoren geben, die zu fallenden Preisen führen. Höhere Zinsen, der Brexit, die Stempelsteuer und Änderungen der Steuervorschriften für Nicht-Domino-Staaten könnten Millionäre dazu veranlassen, das Vereinigte Königreich zu verlassen.

Der Anteil ausländischer Käufer, die sich bei den Immobilienmaklern der Countrywide-Gruppe für den Kauf eines Eigenheims in Großbritannien registrierten, sank in den ersten drei Monaten des Jahres 2025 auf den niedrigsten Stand aller Zeiten.

Viele der Superreichen der Hauptstadt wollen weg, sagt Jonathan Hopper, Geschäftsführer des Immobilienmaklers Garrington Property Finders. Das führt zu einem starken Preisverfall.

„Steigende Steuern und politische Unsicherheit haben viele wohlhabende Einwohner Großbritanniens dazu veranlasst, ihre Präsenz hier zu überdenken, und es findet eine schnelle Neukalibrierung des Londoner Marktes für erstklassige Immobilien statt“, sagte Hopper.

„Einige derjenigen, die Großbritannien verlassen, haben sich dazu entschieden, ihre Londoner Häuser zu verkaufen, aber wir sehen hier einen strategischen Wandel, da andere ihre britischen Immobilien behalten und sich stattdessen dem zunehmend attraktiven Mietmarkt zuwenden.“

Auch David Johnson, Geschäftsführer der Immobilienberatung INHOUS, sagt, dass vermögende Investoren ihre Immobilien verkaufen und ihr Geld woanders hin investieren möchten.

Er ist außerdem der Meinung, dass viele Verkäufer und Immobilienmakler sich schuldig machen, ihre Häuser zu einem zu hohen Preis auf den Markt zu bringen.

„In einigen Gegenden im Zentrum Londons ist die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien in letzter Zeit gestiegen, da sich eine Reihe wohlhabender Investoren angesichts neuer Steuervorschriften und globaler politischer und wirtschaftlicher Entwicklungen dazu entschlossen haben, weiterzuziehen“, sagt Johnson.

Es kommt auch nicht selten vor, dass Immobilien um 20 Prozent überbewertet auf den Markt kommen. Dies ist eine Kombination aus den Erwartungen des Verkäufers und einem Makler, der dem Verkäufer das sagt, was er hören möchte, um die Kontrolle über die Immobilie zu erlangen.

Ein großes Problem für den Londoner Markt ist laut Johnson die Stempelsteuer. Ein Umziehender, der eine Immobilie im Wert von einer Million Pfund kauft, muss nun Stempelsteuerkosten in Höhe von 43.750 Pfund zahlen.

Wer in London eine zweite Immobilie im Wert von einer Million Pfund kauft, sei es als Zweitwohnung oder als Kapitalanlage, muss 93.750 Pfund Stempelsteuer zahlen, für einen ausländischen Käufer steigt dieser Betrag auf 113.750 Pfund.

„Viele Käufer kaufen an diesen Standorten keine kleineren Immobilien mehr, da es keinen Sinn macht, eine Immobilie zu kaufen, wenn sie planen, sie innerhalb von zwei oder drei Jahren zu verkaufen“, fügt Johnson hinzu.

„Stattdessen entscheiden sich diese Käufer für größere Immobilien weiter draußen, in denen sie fünf Jahre oder länger wohnen können.“

Immobilienmakler Henry Pryor glaubt, dass es nicht nur um Steuern und Politik geht. Er vermutet, dass es einfach an zu vielen zum Verkauf stehenden Häusern und zu wenigen Käufern liegt.

Pryor könnte Recht haben. Laut den neuesten Daten von LonRes stieg die Zahl der Häuser, die im Februar für über fünf Millionen Pfund auf den Markt kamen, im Vergleich zum Vorjahresmonat um 30 Prozent.

„Es liegt nicht an Liz Truss oder dem Brexit oder daran, dass Nicht-Dom-Bürger das Land verlassen“, sagt Pryor.

„Es liegt nicht an den Zinssätzen , der Ukraine oder den Ereignissen im Weißen Haus. Es liegt daran, dass die Leute nicht mehr bereit sind, alles zu bezahlen, was sie fordern.“

„Die Gesamtbestände sind gestiegen. Wer ein großes Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, hat eine große Auswahl an attraktiven Häusern. Viele Käufer sind sich jedoch unsicher, ob sie den Preis zahlen wollen, und warten ab, anstatt zuzuschlagen.“

„Natürlich gibt es Ausnahmen, aber die Zeiten, in denen man sich an einem Samstagmorgen mit 15 anderen eifrigen Käufern zu einem Tag der offenen Tür traf, sind eine Erinnerung.“

„Gut bewertete Immobilien werden immer noch über ‚beste und letzte Angebote‘ gebunden, aber ich stelle fest, dass es für viele nur zwei oder drei Bieter gibt und nicht zehn.“

Während die Preise in der Londoner Innenstadt offenbar im Keller sind, könnte sich für diejenigen, die mutig sind und bei Kursrückgängen kaufen, eine günstige Gelegenheit ergeben, so Pryor.

„Der Sommer kommt, es wird heißer, aber der Immobilienmarkt scheint vorerst kühl zu bleiben“, fügt er hinzu.

„Vielleicht ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um das Millionen-Pfund-Haus zu kaufen, das Sie schon immer haben wollten. Aber nicht, weil es so günstig ist. Es liegt einfach daran, dass es im Moment nicht viele andere Leute haben wollen.“