El esfuerzo para pagar un piso en 25 grandes ciudades catalanas supera lo razonable

El nuevo boom inmobiliario, con una oferta que no logra cubrir una demanda al alza, está volviendo a impulsar el precio de los pisos por encima de los salarios y empeorando la tasa de esfuerzo para pagar una vivienda en las zonas de mayor presión. Así ocurre en veinte ciudades de la gran conurbación urbana de Barcelona, donde el desequilibrio entre renta disponible de los hogares y la cuota hipotecaria media supera los niveles razonables, fijados en el 35%, indican los últimos datos de Tinsa referidos al cuarto trimestre del 2024, cuando el coste de las casas más ha acelerado.

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La ciudad de Barcelona, epicentro de la crisis habitacional en Catalunya, lidera la tasa de esfuerzo. Un hogar ha de destinar el 59% de su renta media a pagar la vivienda, con un precio unitario de 3.937 euros el metro cuadrado. Le siguen otros municipios de la corona, como Hospitalet de Llobregat, donde la tasa de esfuerzo se sitúa en el 45%, Sant Adrià del Besòs (44%), Badalona (41%), Santa coloma de Gramenet (40%), Cornellà de Llobregat (39%) o Mataró (38%). Así, hasta una veintena.

Diferencia de riqueza entre la población

En la situación, confluyen el coste de los pisos y la renta media disponible de la población. Por tanto, influye tanto el precio de la vivienda, pero también los ingresos de sus habitantes. Por ejemplo, el metro cuadrado tiene un precio similar en Santa Coloma de Gramenet y en Terrassa, algo por encima de los 2.000 euros, pero la tasa de esfuerzo es nueve puntos mayor en el primero.

En el otro lado, diez de los municipios metropolitanos analizados presentan un nivel de esfuerzo por debajo del 35%, como Barberà del Vallès (31%), Granollers (34%), Manresa (28%), Rubí (32%) o Sant Just Desvern (30%). De nuevo, no solo hay que tener en cuenta el precio de los inmuebles. Sant Quirze del Vallès, con un precio unitario del metro cuadrado en la franja alta, de 2.562 euros, presenta una tasa de esfuerzo de las más bajas, con tan solo el 25%.

Precios por debajo de la burbuja inmobiliaria

En el conjunto de Catalunya, en cambio, el equilibrio entre precio y renta disponible se ha mantenido estable. “La moderación de la inflación y la regularización de los salarios ha permitido en 2024 ir restableciendo el poder adquisitivo de los hogares y ha contribuido al mantenimiento de la tasa de esfuerzo en niveles razonables”, apunta Cristina Arias, directora del servicio de estudios de Tinsa. "La tasa de esfuerzo teórico de compra -añade- aumentó seis décimas en el último trimestre, hasta situarse en el 35,5 %, todavía en línea con lo que se considera un nivel de accesibilidad razonable (35%).

En cuanto a los precios de la vivienda, avanzaron un 4,5% en la provincia de Barcelona durante el cuarto trimestre del 2024, mientras que en la capital catalana el encarecimiento fue aún mayor, del 5,7%. Aún así, ninguno de los municipios estudiados excede el valor máximo alcanzado durante la burbuja del 2007. Las ciudades que están más cerca son Sant Cugat del Vallès, aún un 9,9% por debajo de los precios de casi veinte años atrás pese a ser la zona más cara de Catalunya (3.176 euros el metro cuadrado), Barcelona (9,2% por debajo) y Castelldefels (-12,3%).