España avanza con un impuesto que duplicará el precio de la vivienda para extranjeros
El Gobierno socialista español registró este jueves en el Congreso su proyecto de ley para un impuesto del 100 por ciento a los compradores de vivienda no residentes fuera de la UE, lo que sugiere su intención de seguir adelante con la propuesta hecha por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, en enero pasado.
El jueves, el gobierno liderado por el PSOE presentó un proyecto de ley en el Congreso español destinado a abordar la especulación en el mercado inmobiliario mediante una serie de medidas fiscales.
Este proyecto de ley incluye planes destinados a limitar el número de apartamentos turísticos en España, garantizar la disponibilidad de un parque de vivienda pública, incentivar precios de alquiler más bajos y, lo más mediático de todo, frenar la compra de viviendas por parte de nacionales de terceros países no residentes.
Lo que muchos pensaron que podría ser una maniobra política cuando Pedro Sánchez anunció por primera vez en enero pasado que su gobierno impondría un impuesto del 100 por ciento a los compradores de propiedades no residentes de fuera de la UE en España, ahora parece más cercano a la realidad, aunque se trate de una ley que aún requerirá la aprobación parlamentaria.
Según el texto legal del denominado “Impuesto Estatal Complementario sobre Transmisiones Patrimoniales de Bienes Inmuebles a Residentes no UE”, este impuesto “se obtendrá aplicando un tipo de gravamen del 100% a la base imponible”, que es el valor del inmueble en cuestión.
Por lo tanto, un impuesto del 100 por ciento sobre una propiedad valorada en 200.000 euros significaría que los compradores no residentes no pertenecientes a la UE tendrían que pagar 400.000 euros por ella.
"Vamos a prohibir que los extranjeros extracomunitarios que no viven en nuestro país especulen con las viviendas que necesitan las familias de nuestro país", dijo Sánchez en enero.
El presidente español justificó la propuesta por el impacto aparentemente negativo que los compradores no residentes adinerados están teniendo sobre los precios y por tanto en la crisis inmobiliaria, aunque los datos oficiales han demostrado que el grupo específicamente objetivo -los compradores no residentes no comunitarios- representa sólo entre el 1,6 y el 3 por ciento del total.
Sin embargo, los extranjeros en su conjunto representan actualmente casi 1 de cada 5 compras de propiedades en España , pero esta cifra incluye a residentes y ciudadanos de la UE.
La decisión de España de limitar la propiedad inmobiliaria extranjera ha sido noticia en todo el mundo, especialmente en el Reino Unido, dado que los británicos siguen siendo los principales compradores extranjeros de propiedades en España.
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El Brexit ha significado que ya no tienen ciudadanía de la UE, por lo que los ciudadanos del Reino Unido que no residen en España pero quieren comprar una segunda vivienda aquí tendrían que pagar el doble del precio de una propiedad.
En los últimos meses ha habido otros intentos de aprobar leyes que limiten la propiedad extranjera, todos los cuales han fracasado.
Los grupos políticos de las Islas Canarias y Baleares (ambos destinos turísticos muy populares donde los compradores extranjeros de viviendas están indudablemente dando forma al mercado inmobiliario local) han pedido ayuda a la UE sin éxito y han sugerido límites a los no residentes en las reuniones gubernamentales .
A finales de marzo, el partido independentista catalán ERC presentó su propia iniciativa para obligar a los extranjeros residentes —en lugar de a los no residentes— a solicitar el derecho a comprar una vivienda si llevan menos de cinco años viviendo en el país . Esta propuesta también fue rechazada.
Sin embargo, si es el gobierno nacional de España el que está persiguiendo tales límites a la propiedad de viviendas por parte de extranjeros, hay una mayor probabilidad de que se haga realidad, especialmente teniendo en cuenta que recién el mes pasado desecharon efectivamente el plan de visa dorada para extranjeros ricos no pertenecientes a la UE, como se prometió un año antes.
Sánchez incluso sugirió que su gobierno estaba considerando prohibir por completo a los no residentes no pertenecientes a la UE comprar viviendas en España si no tenían vínculos con el país, pero ahora parece que el enfoque de su administración estará en el llamado "superimpuesto".
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