Lo dicen las propias autoridades fiscales: es el truco para reducir el impuesto predial y nadie lo sabe.
Es un impuesto que exaspera, ya que aumenta considerablemente año tras año. El impuesto sobre bienes inmuebles es la factura que más amarga a los propietarios. Y con razón. Desde 2013, ha aumentado un 32,9 %. De una factura que ascendía a 800 euros hace 12 años, ahora es de 1.063 euros. Un aumento espectacular, casi imposible de combatir. Solo unos pocos expertos fiscales saben que existen mecanismos para amortiguar el golpe.
Aunque desconocidas para el público en general y particularmente opacas, las normas que rigen el impuesto predial merecen un análisis más detallado. Leyendo la letra pequeña, se pueden encontrar consejos para reducir la factura o, al menos , disminuir su incremento. La propia Dirección General de Finanzas Públicas (DGFiP) lo reconoció a Linternaute .
Fue una cita de un artículo de Le Figaro lo que nos llamó la atención. Gwenn Quero Lorek, exinspectora de Hacienda y ahora experta en impuestos locales en Neora, explica que sustituir una bañera por una ducha puede reducir el impuesto predial en un 3 %. No es un ahorro enorme, pero aun así. Siempre vale la pena aprovecharlo.
Al ser consultada, la DGFiP explicó que para calcular el impuesto predial se tienen en cuenta los elementos de confort, además de la superficie de la casa o apartamento: agua corriente, gas, electricidad, instalaciones sanitarias, alcantarillado, recogida de basuras y calefacción central, si procede. «Los elementos de confort se convierten en metros cuadrados, lo que corresponde a la utilidad teórica que se les atribuye», explica la oficina local de Hacienda de Hérault.
Aquí es donde sustituir una bañera por una ducha puede ser beneficioso. En el caso de una bañera, Hacienda añade 5 metros cuadrados a la superficie habitable. En el caso de una ducha, solo cuenta como 4 metros cuadrados. Un metro cuadrado menos no es precisamente una gran inversión, pero, dependiendo de la propiedad, puede ahorrarle dinero. Para ello, debe declararlo a Hacienda.
Existen otras posibilidades. Jean-Pascal Michaud, abogado especializado en derecho tributario, sugiere revisar el sótano. «Teóricamente, son habitaciones habitables, pero a menudo no se hace nada con ellas», explica este socio del bufete LMD. «Quitar una toma de agua, quitar la calefacción o incluso las escaleras para crear un trastero» puede ser una alternativa a la reducción del impuesto predial «entre un 3% y un 4%».
Pero cuidado con la avaricia. Solicitar una reducción del impuesto predial "es poco común, porque cuando se trabaja, es para mayor comodidad. Pero entonces, estás llamando la atención de Hacienda sobre tu propiedad y no quieren darte ningún beneficio", dice Jean-Pascal Michaud. "Solo tiene sentido si no tienes dudas y Hacienda ya ha validado recientemente la tasación de la propiedad".
L'Internaute
