Nueve señales de alerta que debes detectar ANTES de comprar una casa
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Evitar las señales de alerta al comprar una casa es fundamental para asegurarse de no cometer un error costoso del que luego se arrepienta.
Durante una visita rápida, es fácil quedar atrapado hablando de cómo se ha decorado una propiedad o de su distribución.
Sin embargo, antes de comprar una casa hay una serie de cuestiones que debe tener en cuenta, incluidos los niveles de señal móvil local y el ruido en el área circundante.
Jamie Williams, experto en propiedades de Pure Property Finance, y Fred Jones, director ejecutivo de Upstix, abordan nueve señales de alerta a tener en cuenta antes de comprar una casa.
No tiene mucho sentido gastar cientos de miles o incluso millones en una propiedad y luego descubrir que tiene poca o ninguna señal de teléfono móvil.
Williams dijo: "La mayoría de los sitios web de telefonía ahora tienen un software donde puedes ingresar tu código postal y te dirá qué tan buena será la cobertura antes de comprometerte con cualquier tipo de contrato".
Agregó: "Esto es algo que usted debe verificar antes de comprar una casa, particularmente si es fiel a una red o está atrapado en un contrato telefónico por un año o dos".
Molesto: intenta comprobar que las señales del teléfono móvil funcionarán en tu nuevo hogar.
Es posible que visite una propiedad para visitarla una vez que finalice el viaje de la mañana o antes de que comience la hora pico de la tarde.
Sin embargo, es recomendable visitar la propiedad en diferentes momentos del día y de la noche para tener la mejor idea de los niveles de ruido en distintos momentos.
El ruido no deseado puede presentarse de muchas formas diferentes , incluido el ruido del vecino, el ruido de los niños en un piso de arriba, el ruido de la carretera o incluso el ruido de la industria cercana procedente de sitios comerciales.
Williams le dijo a This is Money: 'Si está interesado en una propiedad y está cerca de firmar el contrato, primero haga una visita en diferentes momentos del día.
'Si no te gustan los ruidos fuertes por la noche, haz un viaje nocturno para ver si hay fiestas en el vecindario que puedan irritarte.
'No quieres mudarte y unas semanas después te encuentras sin poder relajarte ni dormir debido a los ruidos que ocurren afuera de tu ventana'.
Inspeccione la propiedad de arriba a abajo para detectar signos de humedad o moho al visitarla.
Pregúntele al agente inmobiliario si la humedad o el moho son un problema y realice una inspección para verificar si hay algún problema no deseado acechando en la propiedad.
Williams le dijo a This is Money: 'La humedad puede ser difícil de eliminar e incluso cuando lo logras, todavía puede haber un problema subyacente que podría ser costoso de solucionar.
'Al visitar una propiedad, mire detrás de los muebles, cerca de las ventanas y en las esquinas de los techos.'
Al visitar una propiedad, piense detenidamente en cómo utilizaría el espacio.
Un elemento clave de una vivienda es garantizar que tenga suficiente luz natural en todas sus estancias. Esto podría no ser posible en todas las habitaciones o propiedades, pero con el tiempo, una propiedad sin mucha luz natural podría resultar más difícil de vender.
Williams dijo: 'La luz afecta el estado de ánimo de las personas y cuán grande y espaciosa se siente una propiedad.
'Observe hacia dónde miran las ventanas y cuánta luz natural hay en cada habitación, así como cualquier obstáculo para la luz, como árboles grandes en el exterior'.
Una propiedad puede estar equipada con una cocina de primera categoría y un home cinema, pero si no hay suficiente espacio de almacenamiento en todas partes, tendrá un problema.
Williams dijo: 'Tenga en cuenta durante las visitas que si hay cosas como zapateros fuera de los armarios o abrigos en la parte posterior de las puertas, podría ser una señal de que no hay suficiente espacio de almacenamiento'.
Si el vendedor tiene pilas de cosas almacenadas debajo de las camas, eso también suele ser una señal de que no hay suficiente espacio de almacenamiento en la propiedad para todas sus pertenencias.
Como posible comprador, deberá pensar detenidamente si todas sus pertenencias cabrán en la propiedad una vez que se mude.
Alternativamente, si compra una casa y descubre que no tiene suficiente espacio de almacenamiento, podría vender algunas de sus pertenencias o guardar algunas, aunque esto último puede ser muy costoso.
Mudarse a una zona desconocida puede conllevar riesgos. Antes de comprar una vivienda en una nueva ubicación, investigue lo más posible sobre la zona, incluyendo los índices de delincuencia, la cantidad de basura y vertidos ilegales, y el comportamiento antisocial.
Williams dijo: 'Si eres nuevo en un área, intenta unirte a grupos comunitarios locales en Facebook para tener una idea de cómo es el lugar y qué está sucediendo en los alrededores.
¿Hablan de robos de coches? ¿Hablan de pandillas en la zona a altas horas de la noche?
'A la mayoría de los vecinos tampoco les importaría que llamaras a sus puertas para hacerles un par de preguntas sobre la zona, aunque algunos pueden ser un poco parciales al respecto'.
También tenga cuidado si la propiedad del vecino está en mal estado.
Jones, de Upstix, dijo: "Una propiedad adyacente mal mantenida puede generar inquietudes sobre el atractivo del área, lo que indica un posible comportamiento antisocial o abandono general".
Como posible comprador, infórmese sobre el estado de la propiedad. Cualquier problema podría ser costoso de solucionar.
Si el vendedor no resuelve los problemas, podría intentar obtener un mayor descuento sobre el precio solicitado de la propiedad.
Atención: Esté atento a cualquier comportamiento antisocial en la zona a la que se muda.
Jones, de Upstix, comentó: «Una casa abandonada es una señal de alerta para los compradores potenciales. Desde pintura descascarada, una piscina sin usar o un jardín descuidado, las señales visibles de deterioro pueden indicar problemas más profundos y ocultos».
Jones aconseja a los vendedores: “Arreglen lo que puedan, fijen precios inteligentes y prepárense para ser honestos y estratégicos acerca de lo que no pueden cambiar”.
Cada persona es diferente, y a algunas personas no les molestará una torre gigante de telefonía móvil o torres de alta tensión cerca de su casa. Pero para algunos compradores, podrían ser un gran obstáculo, sobre todo si se prevén más construcciones.
Jones dijo: 'Las torres de alta tensión, las torres de telefonía móvil, las líneas eléctricas e incluso las turbinas eólicas pueden ser un punto de fricción.
'Ya sea por cuestiones estéticas, ruido o incluso riesgos percibidos para la salud, estas estructuras pueden afectar emocional y visualmente la voluntad del comprador de continuar y el precio que está dispuesto a pagar'.
Las inundaciones pueden arruinar su hogar. En circunstancias extremas, pueden obligarlo a abandonarlo durante meses mientras se seca y se repara.
Verifique siempre el riesgo de inundación en la zona en la que está pensando comprar una propiedad. Puede hacerlo buscando el código postal en los mapas de inundaciones de la Agencia de Medio Ambiente.
Dependiendo de lo que corresponda, asegúrese de verificar tanto el riesgo de los ríos y el mar como el riesgo de inundaciones de aguas superficiales.
Jones dijo: "Las zonas de inundación se están convirtiendo en una preocupación cada vez mayor, en particular a la luz de los patrones climáticos cambiantes. Más allá del daño potencial a la propiedad, las primas de seguro altas, la dificultad para obtener una hipoteca y el riesgo de interrupciones futuras hacen que ciertas casas sean más difíciles de vender.
«Muchos compradores simplemente se marcharán antes que asumir el riesgo».
Los prestatarios que necesitan una hipoteca porque su contrato actual de tasa fija está por terminar o están comprando una casa, deben explorar sus opciones lo antes posible.
Los propietarios de viviendas que alquilan también deberían actuar lo antes posible.
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¿Qué pasa si necesito refinanciar mi hipoteca?
Los prestatarios deben comparar tasas, hablar con un agente hipotecario y estar preparados para actuar.
Los propietarios pueden cerrar un nuevo trato con seis a nueve meses de anticipación, a menudo sin obligación de aceptarlo.
La mayoría de las hipotecas permiten añadir comisiones al préstamo y solo se cobran al formalizarlo. Esto significa que los prestatarios pueden obtener una tasa sin pagar costosas comisiones de apertura.
Tenga en cuenta que al hacer esto y no liquidar la tarifa al finalizar, se pagarán intereses sobre el monto de la tarifa durante todo el plazo del préstamo, por lo que esta puede no ser la mejor opción para todos.
¿Qué pasa si estoy comprando una casa?
Quienes tengan compras de vivienda acordadas también deberían procurar conseguir las tasas lo antes posible, para saber exactamente cuáles serán sus pagos mensuales.
Los compradores deben evitar estirarse demasiado y ser conscientes de que los precios de las viviendas pueden caer, ya que las tasas hipotecarias más altas limitan la capacidad de endeudamiento y el poder adquisitivo de las personas.
¿Qué pasa con los propietarios que compran para alquilar?
Los propietarios de viviendas de alquiler con hipotecas de solo intereses verán un aumento mayor en los costos mensuales que los propietarios de viviendas con hipotecas residenciales.
Esto hace que sea esencial refinanciar su hipoteca con suficiente tiempo y nuestro socio L&C también puede ayudar con hipotecas para comprar y alquilar.
Cómo comparar los costos de las hipotecas
La mejor manera de comparar los costos de las hipotecas y encontrar la opción adecuada para usted es hablar con un corredor.
This is Money tiene una asociación de larga data con el corredor gratuito L&C, para brindarle asesoramiento hipotecario experto y sin cargo.
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Tenga en cuenta que las tasas pueden cambiar rápidamente; por eso, si necesita una hipoteca o desea comparar tasas, hable con L&C lo antes posible para que puedan ayudarle a encontrar la hipoteca adecuada para usted.
Servicio hipotecario proporcionado por London & Country Mortgages (L&C), empresa autorizada y regulada por la Autoridad de Conducta Financiera (FCA) (número de registro: 143002). La FCA no regula la mayoría de las hipotecas de compra para alquiler. Su vivienda o propiedad podría ser embargada si no mantiene al día los pagos de su hipoteca.
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