Viviendas, precios medios de venta aumentaron un 30% en los últimos diez años

Cuando se trata del mercado inmobiliario residencial, no sólo Milán y Roma destacan. De hecho, en los últimos diez años, incluso las ciudades intermedias han mostrado un crecimiento significativo. Según el análisis del Centro de Estudios Abitare Co. (empresa de servicios inmobiliarios especializada en nuevas residencias), el mercado en las diez ciudades italianas “intermedias” registró en 2024, en comparación con 2014, un aumento del 59,7% en las ventas y un crecimiento del 22,9% en los precios medios de venta de viviendas nuevas o completamente renovadas, alcanzando una media de 3.460 euros por metro cuadrado.

Cifras que dan testimonio del creciente dinamismo inmobiliario en estas zonas geográficas. ¿Cuáles son los factores que impulsan el crecimiento? Entre estos, destacamos el aumento de la demanda de primeras viviendas por parte de los residentes, el creciente interés por las segundas residencias y las inversiones en alquiler, especialmente en zonas de alto valor turístico (como Salerno y Verona), y el smart working, que ha empujado a muchas familias y profesionales a preferir las ciudades medianas frente a los grandes centros más concurridos y caros.

En cuanto a Padua, el precio medio de venta de una casa nueva o completamente reformada es de 3.500 euros/m2, con valores que varían entre los 2.100 euros/m2 y los 4.900 euros/m2. Una cifra que creció un +2,4% respecto a 2023 y un +30% respecto a diez años antes. También en 2024, las ventas en la ciudad en diez años aumentaron un +73% y un +8,8% en comparación con el año anterior. Los aumentos significativos en los precios de venta están influenciados por una fuerte demanda y una oferta limitada. El interés en propiedades de nueva construcción energéticamente eficientes continúa creciendo, lo que impacta positivamente en el mercado.

Entrando en detalle en las 10 ciudades intermedias, en el transcurso de diez años (de 2014 a 2024) las transacciones del orden han aumentado en todas las ciudades pero con valores diferentes: en L'Aquila un +94%, en Novara un +81%, en Bérgamo un +80%, en Padua un +73%, en Parma un +51%, en Cagliari un +46%, en Módena un +44%, en Verona un +42% y en Salerno un +19%. En términos de precios medios, el crecimiento más significativo lo registró la ciudad de Verona (+41,2% y 4.500 euros/m2), seguida de Parma (+31% y 3.850 euros/m2), Padua (+30% y 3.500 euros/m2), Módena (+25,2% y 3.450 euros/m2), Bérgamo (+23,2% y 4.150 euros/m2), L'Aquila (+19,2% y 1.800 euros/m2), Cagliari (+18,2% y 3.950 euros/m2), Novara (+17,5% y 3.150 euros/m2), Salerno (+12,6% y 4.300 euros/m2) y Perugia (+10,8% y 1.925 euros/m2).