Casas de vacaciones en venta: Forte dei Marmi es el destino más caro, pero el campo sigue siendo (casi) para todos

Con el verano a la vuelta de la esquina, el deseo de escaparse también viene acompañado, para muchos, del deseo —o sueño— de una segunda residencia. Pero ¿cuánto cuesta realmente comprar una vivienda en los destinos turísticos más populares de Italia? Un nuevo análisis realizado por Immobiliare.it Insights , la empresa proptech del grupo Immobiliare.it especializada en inteligencia de datos y análisis de mercado, nos da la respuesta. La comparación examinó algunos de los destinos más famosos junto al mar, la montaña y el campo, presentando un panorama que destaca importantes contrastes.

Forte dei Marmi en la cima, la montaña sigue

¿El destino más caro en general? Forte dei Marmi , con un precio de venta promedio de casi 2 millones de euros. Una cifra que lo sitúa claramente por encima de todas las demás localidades costeras analizadas, entre las que destacan Capri (1.380.000 euros) y Portofino (740.000 euros), seguidas de Porto Ercole (630.000 euros) y Senigallia, donde el precio baja a menos de 300.000 euros. En la montaña , la única localidad capaz de acercarse a estos valores es Cortina d'Ampezzo , que supera los 1,6 millones de euros, seguida de Ortisei (1.150.000 euros). Por debajo del millón encontramos Courmayeur (970.000 euros), Madonna di Campiglio (630.000 euros) y Bormio, donde se gasta una media de 524.000 euros en una casa.

San Gimignano es una excepción, pero el campo es más accesible.

En el campo, los precios son más asequibles, aunque hay excepciones. La más evidente es San Gimignano , con un precio medio de 550.000 euros, comparable al de algunos destinos de montaña y playa. Para encontrar opciones más económicas, hay que trasladarse a Orvieto (330.000 euros), Capodimonte (menos de 150.000 euros), Viterbo (139.000 euros) y Casale Monferrato, donde se puede comprar una casa por menos de 100.000 euros.

¿Cómo es la casa de vacaciones?

Si Forte dei Marmi es la zona más cara, también es la más espaciosa: más del 60% de las viviendas en venta tienen más de cinco habitaciones. Una oferta considerablemente mayor en comparación con otros destinos costeros como Capri, Senigallia y Porto Ercole, donde las propiedades de este tamaño se sitúan entre el 20% y el 30%. En Portofino, sin embargo, la opción preferida son los apartamentos de dos habitaciones , que representan el 41% del stock disponible. En la montaña, predominan los apartamentos de tres habitaciones. En Ortisei, la mitad de las viviendas en venta pertenecen a esta categoría. En Cortina, destacan los apartamentos de cuatro habitaciones (26%) y las propiedades con más de cinco habitaciones (24%).

La oferta en Madonna di Campiglio es más compacta, donde los estudios representan el 9% del mercado, ideal para quienes buscan una segunda residencia con privacidad. En el campo, el espacio abunda. En Orvieto, el 50% de las viviendas tienen más de cinco habitaciones, y los apartamentos de una y dos habitaciones son escasos. Los apartamentos de cuatro habitaciones son la opción más común en Casale Monferrato (29%) y Viterbo (24%), mientras que en Capodimonte los apartamentos de dos habitaciones vuelven a ser protagonistas, representando el 29% del stock.

Una Italia de varias velocidades

El mercado inmobiliario de segundas residencias refleja un país en constante evolución. Destinos turísticos glamurosos, desde Cortina hasta Forte dei Marmi, siguen atrayendo a un público dispuesto a invertir cantidades considerables en comodidad y ubicación. Pero para quienes no buscan solo lujo, la campiña italiana se consolida como una alternativa tangible y accesible, con pueblos históricos, vistas impresionantes y un mercado inmobiliario que sigue siendo accesible para el bolsillo. En resumen, una segunda residencia aún puede ser un sueño hecho realidad, siempre y cuando se elija bien el destino.