Cesena, los alquileres siguen en aumento: han crecido un 10%. Es difícil encontrar una casa.

Cesena, 26 de mayo de 2025 – El mercado de alquiler en Cesena está experimentando una completa transformación: entre un aumento de precios de alrededor del 10% registrado en el último año y una falta crónica de ofertas disponibles señalada varias veces también en las mesas de la política municipal, según el Informe SoloAffitti, la demanda está creciendo, los períodos de alquiler se están acortando y la duración media de la estancia de los inquilinos está aumentando. Pero sobre todo, alquilar ya no es una elección obligatoria, sino una opción consciente, vinculada a un nuevo estilo de vida que favorece la flexibilidad y la movilidad en la vivienda. «Hay muchísimas propiedades vacías hoy en día, incluso en Cesena», explica Silvia Spronelli, fundadora y CEO del Grupo SoloAffitti, que acaba de renovar sus oficinas en Via Cesare Battisti, «no por falta de demanda, sino porque muchos propietarios temen no recibir la renta regularmente. Respondemos a esta incertidumbre con un producto innovador que transforma el riesgo del alquiler en seguridad: el propietario recibe la renta acordada cada mes, durante toda la duración del contrato, gracias a una transferencia bancaria irrevocable».

El objetivo de apoyar una cultura del alquiler como opción estable, segura y protegida es un compromiso que el grupo SoloAffitti lleva adelante no sólo a nivel local, sino también en diálogo con instituciones nacionales, para promover políticas que faciliten la comercialización de inmuebles actualmente en desuso y favorezcan una gestión moderna y profesional del parque inmobiliario. Entrando en el detalle de los datos, casi la mitad de los inquilinos (44%) alquila por elección y no por necesidad, prefiriendo la libertad del alquiler a la rigidez de la compra. Los inquilinos en Cesena se dividen entre aquellos que buscan una casa para instalarse (59%), los que se desplazan por motivos de trabajo (23%), los que están en la ciudad para estudiar (16%) y un pequeño porcentaje (2%) vinculado al turismo. Las familias más representadas son parejas sin hijos (39%) y solteros (22%), mientras que el resto lo forman familias con hijos (19%) y grupos de compañeros de piso (20%) que optan por compartir alojamiento para reducir costes. En relación a los tipos de viviendas más solicitados, los apartamentos de dos habitaciones ocupan el primer lugar (40%), seguidos de los monoambientes (27%), los apartamentos de tres habitaciones (23%) y, con menor frecuencia, los apartamentos de cuatro habitaciones (10%). Incluso en términos de tiempo , el mercado parece estar acelerándose: hoy en día se tarda aproximadamente un mes en alquilar un inmueble, un dato que confirma la velocidad con la que se concluye un contrato de alquiler en comparación con el pasado (hace diez años se necesitaba una media de 2,7 meses). Al mismo tiempo, se ha producido un aumento de la duración media de la estancia de los inquilinos , que pasa de 24 a 27 meses en tan solo un año. Una señal que pone de manifiesto cómo, ante el aumento de los alquileres y la poca disponibilidad, la gente tiende a permanecer más tiempo en la misma vivienda.

Los alquileres medios -incrementados un 10% en un año- se sitúan en los 634 euros al mes, con amplias variaciones: parten de los 430 euros por un monoambiente en las afueras (las zonas económicamente más accesibles son las de Villachiaviche, Diegaro y San Giorgio, mientras que las zonas del estadio, Vigne y Torre del Moro se encuentran en un rango medio) hasta los 830 euros por un apartamento de cuatro habitaciones en el centro histórico o en las zonas más prestigiosas desde el punto de vista residencial, como las de Madonna delle Rose o la zona del Monte. Las características del inmueble influyen significativamente en el precio: un garaje puede valer hasta un +10%, una plaza de aparcamiento un +6%, mientras que la ausencia de muebles puede reducir el valor hasta un 10%.