Comprar casa en Milán, Forlanini el más buscado pero la demanda se desplaza a las afueras

A pesar de su mercado inmobiliario muy activo, los barrios de Milán no están entre los más buscados de Italia. Así lo afirma un informe de Idealista, que ha medido la intensidad de la demanda respecto a la oferta de viviendas en venta en los barrios de las principales ciudades italianas. Milán aparece sólo en el puesto 37 con el barrio de Forlanini, una zona en expansión situada en la periferia, mientras hay sorpresas como el Centro Histórico que es en cambio uno de los barrios menos buscados por quien quiere comprar una casa en Milán.

El ranking de los barrios

En primer lugar se encuentra Forlanini , que en el primer trimestre de 2025 registró un índice de demanda relativa de 4,7, un indicador que resume la presión de la demanda sobre la oferta en cada zona de Italia por segmento de casas en venta y se basa en el número de contactos recibidos por anuncio.

El valor puede parecer elevado, pero en realidad sitúa al barrio lejos de los primeros puestos, todos liderados por los barrios romanos . A continuación viene Comasina – Bicocca , un barrio en el extremo norte de la ciudad, con un índice de 3,8. En tercer lugar se sitúa Città Studi – Lambrate , situada al noreste de Milán y donde se encuentra la mayor concentración de institutos académicos de la ciudad, con una puntuación de 3,8. Fuera del podio quedan Baggio , hoy barrio pero antaño municipio independiente, con un valor de 3,7, y Corvetto – Rogoredo , zona periférica con fuerte presencia multiétnica, con 3,6.

• Forlanini – 4,7;
• Comasina-Bicocca – 3,8;
• Estudios de la ciudad-Lambrate – 3.8;
• Baggio – 3.7;
• Corvetto-Rogoredo – 3,6;
• Lorenteggio-Bande Nere – 3,5;
• Cermenate-Missaglia – 3,5;
• Fiera-De Angeli – 3,4;
• Puerta Victoria – 3.3;
• Greco-Turro – 3.2.

En la parte inferior del ranking de Milán en cuanto a índice de demanda relativa se encuentran algunos barrios históricos y periféricos. Certosa y Garibaldi-Porta Venezia registran una puntuación de 2,9, seguidas de Famagosta – Barona con 2,8. Aún más abajo se sitúa el Centro Histórico, con un índice de 2,7, señal de un mercado más equilibrado donde la oferta logra seguir el ritmo de la demanda. Cerrando el ranking se sitúa San Siro-Trenno-Figino , con un valor de tan solo 1,7, indicativo de una presión de demanda muy baja respecto al resto de la ciudad.

La importancia de los servicios en los barrios

Curiosamente, a Forlanini le precede un distrito del interior, Sesto Marelli en Sesto San Giovanni (5,3) en la vigésimo cuarta posición. Se trata de una zona especialmente atractiva para aquellos que desean vivir en las inmediaciones de Milán, beneficiándose de costes más bajos que la ciudad. La posición estratégica, bien conectada con el centro mediante transporte público, combinada con una buena oferta de servicios, escuelas y proximidad a la Universidad Bicocca, lo convierte en una opción muy apreciada.

Los barrios con presencia de centros académicos (Città Studi-Lambrate, Comasina-Bicocca y Fiera-De Angeli) mantienen puntuaciones elevadas, aunque lejos de las “cimas” romanas. Por el contrario, las zonas periféricas antiguamente autónomas o con una fuerte composición multiétnica (Baggio, Corvetto-Rogoredo y San Siro-Trenno-Figino) muestran índices más bajos, lo que confirma que la infraestructura, la percepción de seguridad y la reputación urbana tienen un impacto en las elecciones de los compradores.

Los barrios históricos y céntricos como Garibaldi-Porta Venezia y Centro Storico tienen precios incluso más bajos que muchas zonas periféricas , probablemente debido a una oferta más amplia y a un equilibrio más maduro entre demanda y precio. En este sentido, zonas de cinturón como Sesto Marelli y Comasina-Bicocca son más solicitadas que muchas zonas del “centro de la ciudad”, lo que demuestra el equilibrio entre la distancia al centro y los costes de compra .