La compraventa de inmuebles en CABA creció casi 94% en enero

De la mano con las expectativas sobre el crecimiento esperado en la compraventa de inmuebles, enero cerró con 3.645 operaciones en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). Esto es un 93,7% más que en el mismo mes de 2024, aunque un 52,5% menos que en diciembre pasado, cuando se concretaron 7.667 operaciones.

Esta baja mensual se debe a factores estacionales, ya que en época estival las compraventas suelen ser menores. De todas maneras, este fue el mejor enero desde 2018.

Las transacciones se realizaron por un promedio de $118.841.427 -alrededor de US$ 111.031-, un 202,9% más que en enero de 2024 en pesos y 22,4% en dólares.

Con respecto a diciembre, el monto promedio de las operaciones subió alrededor de US$ 9.154, de acuerdo con información del Colegio de Escribanos de CABA. Esto es un aumento de casi un 9% mensual en dólares.

Con respecto al primer punto, aumentó la proporción de operaciones concretadas a través del uso de crédito hipotecario. Del total de compraventas, 945 se realizaron con crédito, conformando un consistente 25,9%, más que el promedio del 2024, en el que las hipotecas representaron el 9,12% de las ventas.

“Este mes la incidencia de las hipotecas fue mayor, una de cada cuatro operaciones fue con crédito hipotecario. Capaz que desde marzo puede llegar a disminuir un poco, cuando la cantidad de escrituras totales crezca”, explica Jorge de Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de CABA.

Daniel Bryn, de Zipcode explica: “El regreso de los créditos hipotecarios UVA empieza a generar más operaciones en sectores medios. En algunos casos, la cuota de un crédito es comparable a un alquiler, lo que impulsa a ciertos compradores a tomar financiamiento en lugar de seguir alquilando. Este factor explica por qué el ticket promedio está subiendo, ya que las unidades más accesibles están traccionando las ventas”.

Sobre el tipo de viviendas que se está comercializando, Bryn agrega que actualmente mucha gente busca departamentos de tres y cuatro ambientes, en contraposición con el protagonismo que antes mantenían el monoambiente y el de un cuarto, gracias al crédito.

Asimismo, se están comercializando propiedades con un menor porcentaje de diferencia entre el precio publicado y el ofertado, que ronda el 5%.

Por otra parte, el mercado inmobiliario ya estaba esperando un aumento de los valores en las ventas, tanto por la creciente demanda de departamentos como porque el precio de los usados había quedado rezagado.

El mercado inmobiliario fue parte del impulso que tuvo el consumo de bienes durables el mes pasado, de acuerdo con el Indicador de Consumo de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC).

En concordancia con la baja en la tasa de inflación de enero, que marcó un 2,2% mensual, el consumo aumentó un 4,3% mensual desestacionalizado (descontando los efectos estacionales habituales del consumo a lo largo del año) de acuerdo con este indicador, y un 5,4% interanual.

El informe de CAC plantea que ahora "esta dinámica representa un cambio en la estructura de consumos del hogar, orientándose más a bienes durables facilitados por el crédito que a bienes de consumo diario".

“Los precios están encontrando un punto de equilibrio. No estamos viendo una suba abrupta, pero sí un mayor volumen de operaciones a valores más ajustados a la realidad actual. Esto es positivo tanto para compradores como para vendedores, ya que permite dinamizar el mercado y reducir la incertidumbre que caracterizó los últimos años”, afirma Bryn.

El 2025 arrancó con un crecimiento comparativo en las transacciones inmobiliarias, tanto en cantidad como en valores, y el mayor uso de créditos hipotecarios permite un reacomodamiento de los precios de venta.