Las hipotecas se disparan otro 14% en abril mientras el interés medio acumula tres meses por debajo del 3%

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 14,4% en abril respecto al mismo mes de 2024, hasta sumar 39.176 préstamos, la mayor cifra en un mes de abril desde 2010, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el avance interanual de abril, 30 puntos inferior al de marzo (+44,5%), la firma de hipotecas sobre viviendas suma diez meses consecutivos de alzas.

El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en abril en el 2,98%, ligeramente por encima del 2,97% de marzo, aunque por debajo del 3% por tercer mes consecutivo.

El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas logró bajar en febrero del 3% por primera vez en casi dos años, y en abril ha logrado aguantar por debajo de esa cota aunque haya repuntado levemente respecto al dato de marzo. Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años en el cuarto mes de 2025, según informa la agencia Europa Press.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 12,4% interanual en abril, hasta los 155.883 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 28,5%, hasta los 6.106,8 millones de euros.

El 32,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en abril a tipo variable, mientras que el 67,1% lo hicieron a tipo fijo, el porcentaje más alto desde enero de 2023. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,87% para las de tipo variable y del 3,04% para las hipotecas sobre viviendas a tipo fijo.

En tasa intermensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 8,5% y el capital prestado descendió un 9%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda disminuyó un 0,5% respecto a marzo.

En los cuatro primeros meses del año, el número de hipotecas para la compra de una vivienda se ha incrementado un 17,3%, con avances del 33,5% en el capital prestado y del 13,8% en el importe medio de los créditos concedidos.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el cuarto mes del año fueron Andalucía (7.738), Madrid (6.386), Cataluña (6.310) y Comunidad Valenciana (4.741).

Todas las comunidades firmaron el pasado mes de abril más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2024, salvo País Vasco, que no registró variación alguna.

En el lado de los ascensos, destacaron los avances interanuales de Extremadura (+84,9%), Navarra (+61,7%), La Rioja (+45,3%), Castilla y León (+41,8%) y Murcia (+33,7%).

Los avances más moderados se dieron en Asturias (+4,3%), Aragón (+5,4%), Andalucía (+8,8%), Comunidad Valenciana (+9,3%) y Cataluña (+9,7%). En el resto de regiones, los avances superaron los dos dígitos.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) subió un 12,6% en abril respecto al mismo mes de 2024, hasta un total de 50.562 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos creció un 24,9% interanual en el cuarto mes del año, hasta los 8.620,2 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se incrementó un 10,9%, con 170.489 euros.

El pasado mes de abril un total de 10.559 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 30,8% inferior a la de igual mes de 2024.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 7.763 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un 34,9% menos.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 786, un 25,3% menos que en abril de 2024.

Por su parte, en 2.010 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 12,3% menos que igual mes del año pasado.

De las 10.559 hipotecas que cambiaron sus condiciones en abril, el 77% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.