Comenzará el 30 de junio. Prohibición de construir casas, los terrenos perderán todo valor

• Algunas de las parcelas podrían estar sujetas próximamente a restricciones de desarrollo.
• Esto puede afectar significativamente su valor de mercado. Algunos perderán todo valor, mientras que otros, debido a la disminución de la oferta, se volverán más caros.
• Según algunos abogados, una restricción tan drástica del derecho de propiedad sin derecho a indemnización podría violar la Constitución de la República de Polonia.

Los gobiernos locales deben preparar planes generales . Su objetivo es sustituir los estudios existentes sobre las condiciones y direcciones del desarrollo espacial.

Después de este tiempo, la adopción de planes locales de desarrollo espacial y la emisión de decisiones de ubicación serán posibles si un plan general ha entrado en vigor en una comuna determinada. ¿De qué se trata esto exactamente?

• El plan general del municipio con rango de ley local debe adoptarse para toda la superficie del municipio; Los municipios tienen tiempo para adoptarlo hasta el 30 de junio de 2026;
• El plazo anterior del 1 de enero de 2026 se amplió tras la modificación de la Ley de Ordenación del Territorio ;
• La implementación de la reforma es una de las tareas cofinanciadas por el KPO.

La cuestión está generando tal preocupación que las oficinas se enfrentan a un gran aumento en el número de solicitudes de condiciones de desarrollo bajo las reglas actuales. La gente hace esto para evitar posibles problemas con la construcción de una casa después de la adopción del plan general de la comuna.

Prohibición de construir casas, los terrenos perderán todo valor

Estos planos generales indicarán exactamente dónde será posible construir viviendas y dónde esto nunca más será posible.

Los polacos se están dando cuenta de que su terreno puede perder su valor si no solicitan la concesión de las condiciones de construcción según las antiguas normas, advierte prawo.pl.

Por ello, los propietarios de inmuebles presentan solicitudes a los municipios para la emisión de condiciones de desarrollo .

También es posible que la reducción en la oferta de suelo para el desarrollo residencial tras la adopción por parte de los municipios de planes generales según las nuevas reglas pueda resultar en un aumento de los precios de los terrenos en la segunda mitad del próximo año.

Según algunos abogados, una restricción tan drástica del derecho de propiedad sin derecho a indemnización podría violar la Constitución de la República de Polonia. Así lo afirmó en una entrevista con prawo.pl el abogado y socio del bufete GPLF, Maciej Górski. que hoy es posible solicitar efectivamente la emisión de una decisión sobre las condiciones de desarrollo.

- El plan general, sin embargo, puede privarnos de esta posibilidad. Y este argumento no se puede ignorar, porque privar a los propietarios de la posibilidad de obtener una decisión sobre las condiciones de desarrollo sin duda causa daño a su propiedad, lo cual podemos demostrar. La Ley de ordenación del territorio y desarrollo modificada no prevé ninguna compensación en tal situación, e incluso la excluye. Ahí es donde se ve la inconstitucionalidad, señaló.