Comenzará en 2026. Las parcelas perderán su valor.
- Los nuevos planes generales, que los gobiernos locales deberán adoptar a mediados de 2026, pueden limitar las posibilidades de desarrollo de algunas parcelas.
- Estas restricciones pueden reducir el valor de las propiedades cubiertas por las nuevas disposiciones.
- Los expertos señalan que tales regulaciones podrían violar el derecho constitucional a la propiedad.
Recordemos que en 2023 entró en vigor una ley que obligaba a los municipios a elaborar planes generales que abarcaran todo el municipio y elaborados exclusivamente en forma digital.
Actualmente, los gobiernos locales tienen hasta el 1 de enero de 2026 para hacerlo, pero el gobierno ha preparado un proyecto que extiende el plazo hasta el 30 de junio.
- Los planes generales deben sustituir los estudios previos sobre las condiciones y direcciones del desarrollo espacial.
- Después de este tiempo, la adopción de planes locales de desarrollo espacial y la emisión de decisiones de ubicación serán posibles si un plan general ha entrado en vigor en una comuna determinada.
¿De qué se trata todo esto? Como hemos explicado, los planos generales antes citados indicarán exactamente dónde será posible construir viviendas y dónde no será posible nunca más.
Los polacos se están dando cuenta de que su terreno puede perder su valor si no solicitan la concesión de las condiciones de construcción según las antiguas normas, advierte prawo.pl.
Por ello, los propietarios de inmuebles presentan solicitudes a los municipios para la emisión de condiciones de desarrollo .
- Gracias a esto, en el futuro no tendrán problemas para construir viviendas en sus parcelas.
- Quienes no lo logren podrán tener un problema si resulta que la decisión de la comuna imposibilitará la construcción de edificios en su zona.
Según algunos abogados, una restricción tan drástica del derecho de propiedad sin derecho a indemnización podría violar la Constitución de la República de Polonia. Así lo afirmó en una entrevista con prawo.pl el abogado y socio del bufete GPLF, Maciej Górski. que hoy es posible solicitar efectivamente la emisión de una decisión sobre las condiciones de desarrollo.
- El plan general, sin embargo, puede privarnos de esta posibilidad. Y este argumento no se puede ignorar, porque privar a los propietarios de la posibilidad de obtener una decisión sobre las condiciones de desarrollo sin duda causa daño a su propiedad, lo cual podemos demostrar. La Ley de ordenación del territorio y desarrollo modificada no prevé ninguna compensación en tal situación, e incluso la excluye. Ahí es donde se ve la inconstitucionalidad, señaló.
wnp.pl
