El distrito Moskovsky encabeza las ventas de nuevos edificios en Moscú
El distrito Moskovsky cuadriplicó sus ventas en un año, pero perdió un 6% en precio.
Los cinco distritos más populares de Nueva Moscú acumularon el 85% de las ventas de obra nueva entre enero y julio de 2025. Simultáneamente, se produjeron cambios en la estructura de los líderes. Por primera vez, el distrito de Moscú alcanzó en número de transacciones a su favorito de siempre: Sosenskoye.
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Estas conclusiones se desprenden de un estudio conjunto de NDV-Real Estate Supermarket y Unikey.
En siete meses, se vendieron 14.200 pisos y apartamentos en Nueva Moscú, un 17,5 % menos que hace un año. Con un volumen de ventas prácticamente igual (4398 frente a 4361 transacciones) en los primeros siete meses de 2025, la demanda en el distrito de Moskovsky se multiplicó por 4,2, mientras que en Sosensky disminuyó un 39 % en comparación con el mismo período del año anterior. Actualmente, ambos distritos ocupan cuotas de mercado prácticamente iguales: 30,8 y 30,6 %, y juntos representan el 61 % de todas las ventas de edificios nuevos en Nueva Moscú.
Filimonkovskoye también se mantuvo entre los tres primeros, con un aumento del 15% en sus ventas, alcanzando 1942 transacciones (13,6% del mercado). Ryazanovsky y Mosrentgen registraron descensos del 61% y el 29%, respectivamente, lo que redujo sus cuotas al 5,4% y el 4,6%.
Los analistas señalan que la redistribución de la demanda entre distritos está asociada a varios factores: el lanzamiento de nuevos proyectos y las ventas activas de apartamentos en uno de ellos.
El cambio en los precios no se correspondió con los volúmenes, lo cual está relacionado con el grado de preparación de los proyectos. En Moskovsky, la mayoría de las ofertas se encuentran en la fase de instalación, por lo que el precio de los apartamentos disminuyó un 6,6%, hasta un promedio de 12,3 millones de rublos.
Sosenskoye alberga numerosos proyectos en fase final de construcción, por lo que el precio medio ha aumentado un 11,2%, hasta los 13,3 millones de rublos. Por razones similares, en Filimonkovskoye el coste medio de un apartamento ha aumentado un 20%, hasta los 10,3 millones de rublos; en Riazanovsky, un 19% (hasta los 11,4 millones); y en Mosrentgen, un 18% (hasta los 13,5 millones). En Nueva Moscú, en general, el presupuesto medio ha aumentado un 11%, de 11 a 12,2 millones de rublos.
Muchos promotores están optando por el dumping, ofreciendo descuentos y plazos largos, a veces incluso antes de la finalización del proyecto. Estas medidas pueden estimular la demanda, pero temporalmente —comenta Aigul Yusupova, copropietaria y socia directora de Unikey, sobre la dinámica de precios de venta de edificios nuevos en diferentes zonas de Nueva Moscú—. Nosotros seguimos una estrategia diferente: no perseguir volúmenes a cualquier precio, sino aumentar el precio donde haya demanda confirmada.
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