¡Atención a quienes comprarán una casa con préstamo! ¡Se han reducido las tasas en los bancos! La cuota mensual se redujo a 2840 TL

Milliyet.com.tr/ÖZEL Millones de ciudadanos que sueñan con comprar una casa siguen con curiosidad los cambios de los tipos de interés en el mercado. A partir del nuevo año, el descenso de los créditos hipotecarios continúa, aunque limitado, mientras que los niveles actuales siguen siendo elevados.

Mientras que en un banco las tasas de interés de los préstamos para vivienda habían caído previamente al 2,74 por ciento , otros bancos estaban cobrando préstamos con tasas de interés superiores a esa tasa. Al observar las últimas tasas, se observó que algunos bancos también redujeron las tasas de interés de los préstamos hipotecarios al 2,75 por ciento.

¡TODOS LOS OJOS PUESTOS EN EL BANCO CENTRAL!

Con el Banco Central empezando a recortar las tasas de interés, las tasas de interés se redujeron en casi todos los tipos de préstamos. La próxima reunión del Banco Central será el 6 de marzo. El mercado espera que los recortes de las tasas de interés continúen.

Mientras que antes los préstamos para vivienda estaban disponibles en el mercado a un interés de alrededor del 3,05 por ciento, actualmente están disponibles a un mínimo del 2,74 por ciento. Entonces, ¿cuánto disminuyen las cuotas mensuales de una persona que utiliza un préstamo de vivienda de 1 millón de TL a la tasa más baja? ¿Cuánto se reduce la cuota de un préstamo a 120 meses?

'CONTINÚA LA TENDENCIA A LA BAJA DE LOS TIPOS DE INTERÉS'

El experto inmobiliario Mustafa Hakan Özelmacıklı, quien evaluó todas las curiosidades sobre el tema para milliyet.com.tr, hizo la siguiente declaración: “La tendencia a la baja en las tasas de interés de los préstamos para vivienda continúa. Podemos decir que los mercados esperan una reducción de 250 puntos base en la reunión del Banco Central que se realizará en los próximos días.

'LOS CIUDADANOS TIENEN TENDENCIA A COMPRAR VIVIENDAS ASEQUIBLES'

Cuando observamos el volumen de préstamos de vivienda del lado BRSA, vemos que el volumen de préstamos de vivienda aumentó a 529 mil millones de TL el 14 de febrero. Esta situación demuestra que actualmente los ciudadanos se inclinan a comprar viviendas asequibles en línea con las expectativas de una bajada de los tipos de interés.

'ESTE PERIODO SE VE COMO UNA OPORTUNIDAD DE SEGUNDA MANO'

Vemos que hay inmuebles de segunda mano asequibles en muchas ciudades diferentes de nuestro país. Los periodos de amortización se han vuelto ventajosos. Podemos decir que hay inmuebles que pueden amortizarse fácilmente en 14-15 años, dependiendo de su renta. Este período se considera una oportunidad para la vivienda de segunda mano en el contexto de las necesidades de vivienda que pueden surgir en el próximo período.

'LAS VENTAS DE VIVIENDAS AUMENTARON UN 39,7 POR CIENTO EN ENERO'

Los reflejos de esto también se pueden ver en las estadísticas de ventas de viviendas. En enero se registró un aumento muy alto en las ventas de viviendas en comparación con el año anterior. En enero se vendieron 112.173 casas en Turquía. Esto supuso un incremento del 39,7 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior.

¿CUÁNTO SON LOS PRECIOS MEDIOS DE LA VIVIENDA EN TURQUÍA?

En el Índice de Precios de Vivienda de enero del Banco Central, vemos que los precios han disminuido un 7,2 por ciento en términos reales en el último año. La diferencia real disminuye día a día y los precios de la vivienda intentan aproximarse a un valor determinado dentro del marco de la inflación. Podemos decir que el precio medio de la vivienda por metro cuadrado en Turquía ronda las 31 mil TL. Esta cifra es de 42 mil TL en Estambul, 24 mil TL en Ankara y 36 mil TL en Esmirna. Podemos decir que el aumento actual de precios en todo el país ronda el 22 por ciento.

'LOS ALQUILERES HAN AUMENTADO CON RESPECTO A LAS VENTAS'

El aumento por metro cuadrado en los precios publicitados de viviendas de alquiler fue del 45 por ciento. Los precios de alquiler han aumentado más que los precios de los pisos en venta. Las cifras de ventas de segunda mano batieron récords. El 71 por ciento de las ventas en enero fueron de segunda mano.

'LOS BANCOS SERÁN COMPETITIVOS EN LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS'

Creo que los bancos seguirán avanzando con condiciones más competitivas en los préstamos de vivienda en el próximo período. Los bancos ya minimizan sus riesgos en el sector inmobiliario cuando hay un aumento de precios. Pienso que las salidas de intereses de depósitos aumentarán después de marzo y esto proporcionará una ventaja al mercado de valores y al mercado inmobiliario. Esta situación puede provocar que los precios inmobiliarios se muevan relativamente hacia arriba.

¿SE ESPERA UNA GRAN DISMINUCIÓN DE LAS TASAS DE INTERÉS?

Francamente, no lo esperamos. Esto actuará de forma limitada. Podremos ver tasas de interés de préstamos hipotecarios por debajo del 2 por ciento en enero-febrero del próximo año. Tal vez podría acercarse al nivel del 1 por ciento en el segundo trimestre de 2026. No será el caso que el tipo de interés actual del 2,74 por ciento baje al 1,80 por ciento en 3-5 meses.

¡LA CUOTA MENSUAL SE REDUCIÓ A 2840 TL!

En el período anterior, una persona que utilizó un préstamo de vivienda de 1 millón de TL con un vencimiento de 120 meses al 3,05 por ciento pagaba una cuota mensual de 31.352,13 TL. El reembolso total de un préstamo de 1 millón de TL fue de 3.762.260,13 TL.

Al evaluar la tasa de interés más baja actual del 2,74 por ciento, si se solicita un préstamo de 1 millón de TL y 120 meses, las cuotas mensuales bajan a 28.512,47 TL. El importe total del reembolso del préstamo es 3.421.494,54 TL.

En otras palabras, una persona que utiliza un préstamo al 2,74 por ciento paga 2.840 TL menos en cuotas mensuales que una persona que utiliza un préstamo al 3,05 por ciento. Si se evalúa en un período de 120 meses, se paga un total de 340.766 TL menos”.