Por qué la ofensiva española contra Airbnb probablemente encarecerá los hoteles
España ha tomado medidas drásticas contra los alquileres turísticos al ordenar a Airbnb que retire 66.000 anuncios ilegales de alojamientos vacacionales de su plataforma. Sin embargo, ejemplos de ciudades con medidas similares han resultado en precios hoteleros más altos y pocos cambios en el mercado de alquileres.
Al ordenar la retirada de 66.000 anuncios ilegales de Airbnb , prohibir los apartamentos turísticos en zonas céntricas y prohibir nuevas licencias turísticas, las autoridades nacionales, regionales y municipales españolas parecen estar finalmente tomando medidas contra los alquileres de corta estancia.
Todo ello en un intento de devolver el alquiler turístico al mercado general y ayudar a paliar la crisis inmobiliaria, que es actualmente el mayor problema al que se enfrenta la sociedad española.
El aumento de los alquileres y la falta de vivienda significan que miles de personas no pueden encontrar lugares asequibles para vivir, un problema que afecta particularmente a los jóvenes y a aquellos con bajos ingresos.
Sin embargo, la consecuencia no deseada de esto es que, al haber pocas opciones de alojamiento para elegir, los hoteles no sienten la necesidad de ser tan competitivos y están aumentando sus precios.
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Esta tendencia ya se ha visto reflejada en varios lugares donde se ha prohibido Airbnb o se ha limitado drásticamente el número de apartamentos turísticos.
En Nueva York, donde Airbnb fue prohibido en septiembre de 2023, los precios de los hoteles aumentaron un 20 por ciento y los alquileres no bajaron, lo que obligó a muchos a mudarse de la ciudad.
En Barcelona, donde las licencias han estado restringidas durante los últimos 10 años, el precio medio de un hotel aumentó de 174 € en 2023 a 188 € en 2024, según datos del Gremio de Hoteles de Barcelona. Los precios son un 30 % más caros que en 2019.
Sin embargo, vale la pena señalar que los precios de los hoteles en toda la región de Cataluña (no solo en Barcelona) han disminuido un 2,1 por ciento este año, según el Instituto Nacional de Estadística de España, la única región en España donde bajaron.
Barcelona es ya el tercer destino hotelero más caro de España, sólo por detrás de Marbella y las Islas Baleares, según un estudio de la consultora Cushman & Wakefield.
Los precios de alquiler también subieron un 72 por ciento en la capital catalana y muchos pisos no volvieron al mercado de alquiler tradicional.
En lugar de eso, se transformaron en alquileres temporales, alquilados por unos pocos meses en lugar de alquileres vacacionales por unas pocas semanas para eludir la legislación de alquileres a corto plazo.
Nueve de cada diez inquilinos en Barcelona tienen ya contratos de alquiler temporales, según un estudio de diciembre de 2024 titulado “Alquiler: inseguridad garantizada por ley” , publicado por el Instituto de Investigación Urbana de Barcelona (IDRA).
El problema también se observa en Madrid, donde los propietarios prefieren alquileres de corta duración, de entre uno y doce meses, para evitar contratos largos y topes de precios. Muchos incluso prefieren dejar sus viviendas vacías antes que asumir el compromiso legal de alquilarlas durante cinco años.
Además, el Ayuntamiento de Madrid ahora sólo permite apartamentos turísticos en edificios enteros destinados a este fin en el centro de la ciudad.
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Los propietarios de hoteles de la capital española, que ya aumentaron sus tarifas en un récord del 15,9 por ciento en 2024, ahora se sentirán aún más capacitados para aumentar sus precios a medida que la competencia de Airnbnb está disminuyendo.
Y esto no solo ocurre en las dos ciudades más grandes de España. Se están eliminando anuncios de Airbnb sin licencia en Andalucía, Valencia, las Islas Baleares y el País Vasco.
En la provincia andaluza de Málaga hay 43.366 viviendas turísticas ilegales, según datos del Ministerio de Consumo y en Valencia, el Ayuntamiento asegura que hay alrededor de 12.000 apartamentos turísticos en la ciudad y la mayoría de ellos son ilegales.
Esto facilita que los hoteles también aumenten sus precios en estas regiones. En Málaga, la tarifa hotelera diaria media ha experimentado el mayor crecimiento de toda España, con un incremento del 21,09 % en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Y en Valencia los precios subieron un 11,1 por ciento en 2024 respecto a 2023.
La retirada de anuncios de alquileres ilegales de apartamentos no es la única medida en la que están trabajando las autoridades españolas para reducir el número de apartamentos turísticos en los principales destinos del país, tanto legales como ilegales.
Otras regulaciones incluyen la prohibición de licencias turísticas en áreas del centro histórico y hacer que las reglas para obtener una licencia turística sean mucho más estrictas, como requerir que un apartamento turístico tenga una entrada independiente, esté en un cierto nivel de un edificio y permitir que los vecinos veten la solicitud si así lo desean.
En general, este aumento de precios hoteleros no solo afecta a los extranjeros, sino que los españoles viajan mucho dentro de su país, especialmente en épocas clave como Semana Santa y verano. Estas subidas de precios solo dificultarán los viajes de la población media, además de dificultarles el pago del alquiler y la hipoteca.
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