Comment acheter une maison avec un salaire minimum en Colombie ? Un expert explique une méthode

Avec l’augmentation du coût du logement et la difficulté d’obtenir du crédit, les personnes qui gagnent à peine le salaire minimum dans le pays considèrent leur rêve d’ acheter leur propre maison comme inaccessible.

Cependant, selon Leo Ramírez, un professionnel de l'immobilier qui réalise des vidéos sur la plateforme TikTok pour aider les gens à acheter, investir et économiser sur le logement, cet objectif est possible.

Dans la vidéo, Ramírez démontre qu'avec une planification adéquate et quelques subventions offertes par le Gouvernement National, les administrations locales et les fonds de compensation, acquérir son propre logement est un objectif réalisable.

Dans le simulateur qu'il a présenté, l'expert est parti de trois conditions de base dont il faut tenir compte :

Dans l'explication, Léo prend un exemple avec les subventions du fonds de compensation et les subventions de leasing ; Il est toutefois important de préciser que le dossier doit être adapté au profil de chaque personne.

Cependant, en se basant sur l'exemple du professionnel, les données incluses dans le simulateur étaient :

Selon l'expert, en additionnant ces montants, la personne aurait un total de 75 206 milliards de pesos disponibles pour le versement initial.

Si vous imaginez un appartement d'une valeur de 128 millions de pesos, avec un acompte de 75 millions, le prêt à demander devrait être d'environ 53 millions de pesos .

Dans ce cas, si un taux moyen de 10,5% est géré sur une période de 20 ans, la mensualité à payer serait de 548 000 pesos.

Avec ces calculs, le professionnel a confirmé qu’il est possible d’acheter une maison avec le salaire minimum.

Ramírez a expliqué que si certaines variables ne sont pas compatibles avec le profil de la personne, comme la subvention au loyer, d'autres outils devraient être envisagés pour compléter ce poste ou « inclure plus d'argent provenant de ses propres ressources ».

Le même simulateur est également utilisé pour deux salaires minimums, a expliqué l'expert. Cela dit, et selon Ramírez, si la personne a un partenaire, les deux pourraient s'unir pour obtenir un prêt beaucoup plus élevé, car la capacité d'emprunt est favorable.

Bien sûr, gardez à l’esprit que le processus n’est pas facile, mais il est possible : avec les bonnes subventions, une épargne stratégique et un crédit bien géré, l’opportunité d’acheter une maison peut être un objectif atteint.

Selon Ramírez, s'ils s'organisent à l'avance, les personnes qui commencent à gagner un salaire minimum pourraient aspirer à acheter un Logement d'Intérêt Prioritaire (VIP), de sorte qu'au fil des années, s'ils gagnent un salaire beaucoup plus élevé, ils puissent vendre cette propriété et obtenir une bien meilleure propriété.

Maria Juliana Cruz Marroquin

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