La participation des jeunes au marché locatif est à son plus bas niveau depuis avant la pandémie.

Les jeunes perdent du terrain sur le marché immobilier. C'est ce qui ressort du rapport « Rasons X du logement au premier semestre 2025 », préparé par Fotocasa Research . La participation des 18-24 ans au marché immobilier a chuté de cinq points, passant de 35 % en 2024 à 30 % en 2025. En revanche, celle des 25-34 ans a progressé, passant de 44 % en 2024 à 47 % en 2025.

Quant au groupe suivant, celui des 35-44 ans, sa part est passée de 31 % à 34 %. Les résultats du premier segment sont particulièrement inquiétants , car la tranche d'âge des 18-24 ans, avec celle des 25-34 ans, représente l'un des groupes détenant la plus grande part de marché, mais elle a enregistré cette année une baisse significative de cinq points de pourcentage. Quant au reste de la population, la part des citoyens âgés de 45 à 54 ans a diminué de six points , passant de 26 % à 20 %, tandis que celle des 55-75 ans est restée stable à 16 %.

Selon les déclarations de María Matos , directrice de recherche chez Fotocasa, « la forte hausse des prix de l'immobilier force progressivement les groupes à faible pouvoir d'achat, en particulier les jeunes, à quitter le marché ». Matos cite les principales raisons de cette exclusion comme le profil d'emploi précaire et temporaire des jeunes, qui oblige beaucoup d'entre eux à reporter indéfiniment leur émancipation, ou au mieux, à partager un logement pour rester sur le marché.

Selon les nouveaux résultats, la tranche d'âge des 25-34 ans est la plus active sur le marché immobilier. Elle représente 28 % des personnes actives sur le marché. Elle est suivie par la tranche d'âge suivante, celle des 35-44 ans, qui enregistre un taux de 22 %.

Loin derrière ces deux groupes démographiques se trouve le troisième groupe le plus important en termes de présence sur le marché, celui des 45-54 ans, avec une part de 12 %, soit cinq points de pourcentage de moins qu'il y a un an. Ils sont suivis par les jeunes de 18 à 24 ans, dont la part chute de deux points de pourcentage pour atteindre 11 %. Le dernier groupe est donc celui des 55-75 ans, avec un taux d'activité de 9 %, soit un point de pourcentage de moins qu'il y a un an.

Quant au marché locatif, les perspectives sont loin d'être encourageantes pour les jeunes. Au cours de l'année écoulée, la part des 18-24 ans sur le marché locatif a chuté de quatre points , à 23 %, soit le chiffre le plus bas depuis février 2018. Bien qu'ils conservent leur position de deuxième groupe le plus actif , ce taux est historiquement bas, ayant atteint des taux de participation de 40 % par le passé.

En revanche, la tranche d'âge la plus active sur le marché locatif est celle des 25-34 ans, avec 26 %. Viennent ensuite les 35-44 ans avec 17 %, suivis des 45-54 ans avec 10 %. Enfin, la tranche d'âge des 55-75 ans affiche la plus faible participation, avec 8 %, soit un point de pourcentage de plus qu'il y a un an.