Nous détestons nos voisins. Pouvons-nous mettre une clôture au milieu de notre allée commune ?

Nous vivons dans une maison avec une allée partagée et avons eu des antécédents de problèmes avec nos voisins.

Ils ont converti la moitié de leur jardin de devant en parking, et leur voiture est à moitié sur leur jardin de devant et à moitié sur notre allée commune.

D'après ce que je comprends, l'allée partagée est censée être maintenue libre en tant que droit de passage, mais je n'en suis pas certain.

Selon les actes de notre maison, la limite de notre propriété se trouve au milieu de l'allée commune.

Nous aimerions construire une clôture ou un mur au milieu de l'allée commune afin d'agrandir notre jardin devant la maison et de profiter pleinement de notre propriété. Pouvons-nous le faire et que se passera-t-il si les voisins s'y opposent ?

Jane Denton, de This is Money, répond : Lors de l'achat d'une maison, il est facile de se laisser emporter et de négliger des problèmes comme une allée partagée qui pourrait devenir problématique à l'avenir.

Une allée partagée est une allée à laquelle plusieurs ménages doivent avoir accès.

De nombreux promoteurs immobiliers neufs privilégient les allées partagées car elles permettent d'économiser de l'espace, tandis que d'autres propriétés plus anciennes construites avant les années 1930 en disposent souvent également.

Outre les problèmes de stationnement, d'accès ou de poubelles, les allées partagées nécessitent parfois un entretien. Un accord d'entretien entre voisins pour une allée partagée est un bon moyen de prévenir les conflits.

Cependant, même si vous méprisez vos voisins et leurs frasques dans l’allée, avant de vous lancer et d’ériger une clôture ou un mur au milieu de votre allée commune, vous devriez prendre le temps de réfléchir.

Examinez attentivement les titres de propriété de votre propriété et autres documents pertinents pour vérifier ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire en ce qui concerne l'allée partagée et déterminez précisément où se trouvent les limites.

Vous ne pouvez pas restreindre l'accès de votre voisin et toutes les personnes concernées devront s'entendre sur la manière de le répartir.

Si vous divisez l'allée, les titres de propriété et les actes de servitude des propriétés concernées devront être modifiés pour refléter tout changement.

Bien qu'il soit inacceptable qu'une partie de la voiture de votre voisin soit garée de votre côté de l'allée commune, construire une clôture ou un mur au milieu de celle-ci pourrait entraver son droit de passage. Cela pourrait entraîner de nombreux problèmes juridiques qu'il vaut mieux éviter.

Vous pouvez envisager de demander à un notaire de vérifier si et comment vous pouvez diviser l'allée, même si cela aura un coût, tout comme l'installation d'une clôture ou d'un mur.

J'ai demandé à deux avocats leur avis sur votre problème.

James Naylor, associé chez Naylor Solicitors, déclare : « La porte à côté est, bien sûr, selon les mots immortels de cette chanson thème des années 1980, « à seulement un pas » — ce qui signifie que mes clients me demandent souvent s'ils peuvent construire une clôture au milieu de l'allée partagée pour empêcher la voiture de leur voisin d'entrer sur leur terrain. »

Une allée partagée signifie souvent que chaque propriétaire possède la propriété jusqu'à la ligne médiane, mais les deux parties bénéficient d'un droit de passage sur toute la largeur pour l'accès.

Ce droit de passage est généralement destiné aux dépassements et aux retraverses, autrement dit aux allées et venues, et non au stationnement, aux pique-niques ou au stockage de votre collection de nains de jardin, à moins que vos actes ne stipulent le contraire.

Même si vos actes peuvent indiquer que la limite passe au milieu – et, oui, c'est important pour la propriété – cela ne remplace pas le droit de passage.

Le véritable point important ici est le droit de passage lui-même. Si vos actes le précisent, l'allée doit toujours être accessible. Il n'y a aucune exception pour les Minis vintage ou les motos Lime.

Stationner un véhicule de manière à bloquer l'allée partagée, même s'il ne s'agit que d'un pneu qui dépasse la ligne, est généralement considéré comme une interférence illégale avec le droit de passage.

À moins que les actes ne stipulent expressément le contraire, aucune des parties n’a le droit légal de se garer sur l’allée partagée.

Se garer sur la zone partagée, même si vous êtes techniquement sur « votre » moitié, peut toujours être un obstacle s'il interfère avec le droit de passage de votre voisin.

De même, si votre voisin se gare avec la moitié de sa voiture de votre côté, il risque d’entraver votre droit de passage.

Si les actes ne mentionnent pas le stationnement, la position par défaut est que le stationnement n'est pas autorisé s'il gêne l'accès, même si le terrain est sous vos propres roues.

Par conséquent, construire une clôture ou un mur au milieu de l'allée peut sembler tentant : peut-être canalisez-vous votre Donald Trump intérieur et vous vous demandez qui va payer pour cela.

Mais voilà le hic : si vous le faites, vous risquez d'entraver le droit de passage de votre voisin, tout comme il vous empêche de vous garer.

Même si vous êtes propriétaire du terrain, vous ne pouvez pas bloquer l'accès partagé.

Si vous construisez une barrière, votre voisin pourrait s'y opposer et vous pourriez vous retrouver à jouer dans votre propre épisode de Neighbours at War, avec une ordonnance du tribunal pour la retirer comme finale de la saison.

N'oubliez pas que même si le voisin n'est qu'à « un pas », vous ne voulez pas que ce pas finisse devant le tribunal, surtout s'il s'agit de trébucher sur une clôture que vous n'auriez pas dû construire.

Olivia Egdell-Page, associée et responsable immobilière chez Joseph A. Jones & Co., déclare : « Vous ne serez peut-être pas surpris d'apprendre que les allées partagées peuvent souvent conduire à des désaccords entre voisins. »

Il est essentiel de vérifier méticuleusement les dispositions concernant de tels arrangements lors de l'achat d'une propriété accessible de cette manière.

Il est difficile de donner des conseils précis sans avoir vu les documents juridiques, mais je présume, d'après votre question, que l'allée est utilisée et partagée entre les deux propriétés, chaque propriété possédant la section qui est coextensive avec sa propriété.

Chaque propriété bénéficiera du droit de passage sur le terrain du voisin, à condition que sa propre section soit soumise à des droits réciproques en faveur de son voisin pour utiliser cette partie de l'allée.

Habituellement, un ensemble de clauses exécutoires sera inclus dans les documents juridiques, parallèlement à ces droits de passage.

Les conventions empêchent généralement l'une ou l'autre des parties d'utiliser sa partie de l'allée d'une manière qui gênerait son utilisation par le voisin, soit en stationnant des véhicules, soit en modifiant la surface ou l'utilisation du terrain.

Il semble que vos voisins aient fait exactement cela, en utilisant une partie de leur allée comme jardin, ce qui signifie qu'ils empiètent sur votre terrain lorsqu'ils garent leur voiture.

Avant de prendre des mesures pour construire une clôture ou un mur, ou pour modifier l'allée, je vous suggère de vérifier vos documents de titre et de vous assurer qu'en prenant de telles mesures, vous ne violerez pas une convention ou n'obstruerez pas ou n'interférerez pas avec une servitude ou un droit de passage en faveur de votre voisin.

L'interférence est le terme juridique pour un scénario dans lequel quelqu'un vous empêche d'exercer votre droit de passage, ce qui peut entraîner des poursuites judiciaires dans certaines circonstances.

Toutefois, toute interférence ne donnera pas lieu à des poursuites et des mesures supplémentaires ne pourront être prises que si l’interférence est considérée comme substantielle.

Lorsque le propriétaire foncier est en mesure d’utiliser le droit de passage de manière aussi pratique et commode qu’auparavant, cela ne constitue pas nécessairement une interférence substantielle.

Ainsi, les implications juridiques des mesures prises pour séparer les propriétés dépendront de la disposition des propriétés, de la taille de la zone en question et des aspects pratiques tels que l'espace de rotation et le stationnement.

Je vous recommande de demander à un avocat local de se rendre sur place et de vous conseiller sur les implications potentielles avant de prendre d'autres mesures.