Des milliards et du béton : en dix ans, on a construit à la fois à Milan, dans le Piémont et en Toscane.

MILAN – Une pluie de béton et de milliards s'abat sur la ville. Avec l'Expo en toile de fond, Milan a connu un boom immobilier sans précédent ces dix dernières années. Cette expansion est désormais sous le feu des projecteurs , et l'enquête touche également l'administration de Beppe Sala.

Plus de mètres cubes de logements neufs à Milan que dans le Piémont et la Toscane réunis

Mais que disent les chiffres de la décennie dorée de l'immobilier milanais ? Le premier chiffre à examiner est celui des volumes de construction enregistrés par l'ISTAT, qui surveille les nouveaux bâtiments dans la région, qu'ils soient construits de toutes pièces ou reconstruits à partir de bâtiments existants. Selon les données de l'institut de statistique compilées par Repubblica , de 2015 à 2024, 17 millions de mètres cubes de nouvelles constructions résidentielles (logements) et 29 millions de constructions non résidentielles ont été construits dans la capitale lombarde. À titre de comparaison, sur l'ensemble de la péninsule, ce chiffre est de 189 millions pour la construction résidentielle et de 455 millions pour la construction non résidentielle. Autrement dit, au cours des dix dernières années, un dixième du volume total de constructions en Italie a été construit à Milan. La ville à elle seule a construit plus de mètres cubes que le Piémont et la Toscane réunis.

Les milliards sur la ville

Les nouvelles constructions ont également généré des milliards d'euros d'investissements chaque année dans la ville. Selon une estimation de Reuters , le montant total de 2015 à aujourd'hui a atteint près de 30 milliards d'euros. CBRE , qui suit chaque année les investissements immobiliers en Italie, a affiché des chiffres parfaitement cohérents ces dernières années : 3,5 milliards en 2024, 1,75 milliard en 2023 et 5 milliards en 2022. Milan à elle seule absorbe environ un tiers du total des investissements arrivant en Italie chaque année.

La brique dorée

Cependant, le développement immobilier n'a pas suivi le rythme de l'explosion de la demande, les prix de l'immobilier ayant explosé au cours de la dernière décennie. Selon les données d'Idealista Insights, les prix de l'immobilier à Milan ont augmenté de 56 % depuis juin 2015. La croissance des loyers a été encore plus prononcée, avec une hausse de 63 %.

Un boom qui a profité aux propriétaires, qui ont vu leurs biens immobiliers prendre une valeur bien supérieure à l'inflation au cours d'une décennie. À l'inverse, la ville s'est progressivement retrouvée à la portée d'une minorité. Acheter un logement est devenu un mirage pour les célibataires et un défi de taille pour les couples, poussant de plus en plus de personnes à chercher un logement à l'extérieur de la ville. Ainsi, la ville, de plus en plus riche mais aussi de plus en plus chère, a fini par se vider de plus en plus.