Maison, loyers qui flambent : les prix ville par ville pour les couples et les célibataires. Où et comment économiser

Comme il y a 12 mois, Florence se confirme, parmi les grandes villes de notre péninsule, comme la moins accessible aux célibataires qui souhaitent louer un appartement de deux pièces, restant toujours devant Milan . La capitale toscane est également la seule grande ville où même un couple ne peut pas se permettre de louer un bien de deux pièces, alors que dans tous les autres cas, en combinant deux salaires, le budget suffit à couvrir le coût du loyer.

Pour le savoir, Immobiliare.it Insights, la société proptech du groupe Immobiliare.it , le portail immobilier leader en Italie, spécialisé dans l'analyse de marché et l'intelligence des données, a comparé le montant mensuel qu'une ou deux personnes devraient consacrer au loyer - c'est-à-dire pas plus de 30 % du revenu net moyen - avec le loyer moyen effectivement demandé pour un appartement de deux pièces.

La situation des célibataires

La Cité de David présente l'écart le plus marqué, en pourcentage (110%), entre ce qu'une personne seule peut allouer au loyer et le loyer moyen d'un appartement de deux pièces dans la ville : ici, en effet, le montant moyen qui peut être alloué s'élève à 530 euros, tandis que le coût moyen d'une maison de deux pièces s'élève à 1 113 euros/mois. Ainsi, seulement 0,3% de l’offre est accessible à ceux qui recherchent seuls.

En deuxième position se trouve Milan - avec un écart d'environ 79% entre les deux chiffres - qui, par rapport à l'année dernière, a dépassé Naples : la capitale milanaise a les loyers les plus élevés pour un appartement de deux pièces, soit 1 243 euros/mois, mais le budget allouable est aussi de loin le plus substantiel parmi les différentes villes considérées (près de 700 euros). Quoi qu’il en soit, ce budget ne suffit qu’à accéder à 0,7% du parc total de la métropole.

Naples et Rome sont pratiquement à égalité à la troisième place : dans ces deux grandes villes, l'écart en pourcentage entre la demande et le budget disponible est comparable et s'élève à environ 76 %. Dans la capitale de la Campanie, le prix moyen d'un appartement de deux pièces est de 817 euros/mois, contre une dépense possible de 461 euros pour une personne seule. Cette différence ne rend accessible qu’environ 5 % de l’offre totale de la zone. Dans la capitale - qui a récupéré plusieurs positions par rapport au classement de l'année dernière, dépassant Venise, Bari et Bologne - tant le prix moyen d'un appartement de deux pièces (environ 1 000 euros/mois) que le montant qui peut être alloué (570 euros) sont plus élevés, et l'accessibilité au marché des appartements de deux pièces à louer pour une personne seule reste inférieure à 3%.

Au bas du podium se trouve Venise, où la disparité entre le montant demandé par ceux qui louent (853 euros/mois) et celui dont disposent ceux qui cherchent par eux-mêmes (490 euros) s'élève à 74%. Dans la ville de la Lagune , l'offre d'appartements accessibles de deux pièces pour une personne seule reste nulle, sans changement par rapport à l'année dernière.

À Bologne et à Bari, la situation actuelle est similaire : dans le premier cas, pour louer un appartement de deux pièces, il faut débourser en moyenne 918 euros/mois, tandis que le montant qui peut être alloué à une personne seule est d'un peu plus de 550 euros, avec un écart de 66 % entre les deux valeurs ; dans le deuxième cas, la distance est plutôt de 64%, avec des dépenses requises s'élevant à 785 euros/mois et un seuil d'accessibilité à 478 euros. À Vérone, la différence entre les deux chiffres est plus faible (44%) : pour louer un appartement de deux pièces, il faut en moyenne 756 euros/mois, contre les 525 euros qu'une personne pourrait effectivement débourser.

La situation dans les deux grands clubs siciliens est également similaire. Alors qu'à Palerme le loyer moyen pour un bien de deux pièces est d'environ 595 euros/mois et le montant qu'une personne seule peut payer est de 449 euros, avec un écart de 33% entre les deux valeurs, à Catane les deux variables sont légèrement inférieures, 592 euros/mois le prix moyen et 440 euros le seuil d'accessibilité (la différence est d'environ 35%).

Enfin, comme il y a 12 mois, Turin et Gênes se confirment comme les deux grandes villes où le budget disponible pour le loyer et le loyer moyen demandé sont les plus proches. Dans la capitale ligure, l'écart est de 21% - avec une dépense demandée d'un peu moins de 600 euros/mois et le montant allouable d'un peu moins de 500 euros - tandis qu'à Turin, la différence est de 19%, car un loyer moyen demandé de 642 euros/mois est compensé par un budget allouable de 538 euros. La capitale piémontaise dépasse également Gênes, qui était en tête l'année dernière, comme la ville avec la plus grande accessibilité aux appartements de deux pièces pour célibataires : 30 % de l'offre totale.

« La tendance à la hausse des tarifs de location s'est poursuivie au premier trimestre 2025, les grandes villes, c'est-à-dire celles de plus de 250 000 habitants, enregistrant une augmentation de +5,8% par rapport à la période janvier-mars de l'année dernière », déclare Antonio Intini, PDG d'Immobiliare.it Insights. « Cette tendance rend de plus en plus difficile pour les célibataires de louer un appartement de deux pièces dans ces zones, préférant souvent les arrière-pays respectifs ou se tournant vers l'achat, une option que beaucoup ont récemment réexaminée suite à la baisse des taux d'intérêt par la BCE. »

Louer en couple, c'est plus facile

La situation s'améliore si vous cherchez en couple, avec un scénario encore plus rose que l'année dernière. En effet, s'il y a 12 mois, même en combinant deux revenus, le budget alloué était insuffisant pour payer le loyer moyen d'un appartement de deux pièces à Florence, Milan, Naples, Venise, Bari et Bologne, à la fin du premier trimestre 2025, rien qu'à Florence, cette réduction reste quasiment inaccessible même au couple. Le déficit de la commune florentine est en effet égal à un peu plus de 150 euros (budget demandé égal à 1.113 euros/mois et montant disponible à 955 euros).

A Milan, le budget locatif dont dispose un couple couvre – pour quelques euros – le loyer d'un deux-pièces (1.252 euros contre 1.243 euros/mois). La marge est également très mince à Naples (830 euros contre 817 euros/mois), Venise (883 euros contre 853 euros/mois) et Rome (1 026 euros contre 1 001 euros/mois).

Dans toutes les autres grandes villes, l’accessibilité financière pour les couples augmente considérablement. Le cas le plus frappant est celui de Turin , qui est la seule ville dans laquelle le couple se retrouve avec un excédent mensuel de plus de 300 par rapport au loyer demandé (969 euros disponibles contre 642 euros/mois de loyer). Gênes, en revanche, reste juste en dessous des 300 euros (893 euros contre 598 euros/mois).

Les 12 grandes villes analysées sont : Milan, Rome, Bologne, Florence, Naples, Turin, Gênes, Vérone, Venise, Catane, Palerme, Bari.