Monza, ventes aux enchères immobilières : tendance stable. Mais le secteur résidentiel est en croissance

Monza – Le marché des ventes immobilières judiciaires du Tribunal de Monza se consolide , même s’il est en baisse par rapport à 2023, avec une augmentation du prix moyen de départ aux enchères et avec le secteur résidentiel en croissance par rapport aux secteurs commercial et industriel. Ce sont les données des trois premiers mois de 2025 dans la province de Monza et de la Brianza qui ressortent de l'analyse de l' Observatoire Brick créé par la société Berry.

Au cours du premier trimestre de cette année, 308 ventes aux enchères immobilières ont eu lieu dans notre région, avec une mise à prix moyenne (c'est-à-dire la mise à prix minimale) de 218 537 euros. Plus de la moitié des ventes, 162 (52,60%), concernaient des biens résidentiels avec un prix de départ moyen de 142 353 euros, suivis de 83 biens commerciaux (26,95%) avec un prix de départ moyen de 207 765 euros, puis de 48 biens dans d'autres catégories telles que garages, surfaces constructibles, entrepôts (15,58%) avec un prix de départ moyen de 208 010 euros et enfin 15 biens industriels (4,87%) avec le prix de départ moyen le plus élevé de 1 134 624 euros.

En 2024, où le nombre total d'enchères était de 1 193, avec un prix de départ moyen de 182 839 euros, au premier trimestre, le chiffre avait atteint 298. 51,30 % étaient des propriétés résidentielles, 31,10 % commerciales, 13,16 % d'autres catégories et 4,44 % industrielles.

La situation du marché immobilier judiciaire a été plus prospère en 2023 , lorsque 1 448 enchères ont eu lieu au total, avec un prix de départ moyen de 200 335 euros et avec jusqu'à 372 au premier trimestre. Mais seulement 51,14% étaient des propriétés résidentielles, tandis que 28,76% étaient des propriétés commerciales, 15,59% appartenaient à d'autres catégories et 4,50% étaient des propriétés industrielles, pour lesquelles le prix de départ moyen n'a jamais dépassé un million d'euros.

La situation du marché immobilier dans la province de Monza et de la Brianza diffère de la tendance nationale , qui voit le segment résidentiel enregistrer une baisse de 21,1%. « L'évolution du marché immobilier et des annonces de ventes aux enchères au premier trimestre 2025 met en évidence un marché en consolidation, où la possible réduction du nombre d'actifs s'accompagne d'une amélioration de la qualité moyenne des actifs mis en vente », explique Chai Botta, responsable des infrastructures chez Berry. « Nous entrons dans une phase de consolidation structurelle, où les opérateurs commencent à mieux sélectionner leurs produits et leurs emplacements de vente. »