En Espagne : la Catalogne soutient l'interdiction faite aux résidents étrangers d'acheter des maisons

Les restrictions sur la propriété immobilière des étrangers semblent être actuellement au premier plan des agendas politiques nationaux et régionaux en Espagne.

Plus récemment, le parti au pouvoir de Pedro Sánchez a avancé l'idée d'une nouvelle taxe de 100 pour cent qui doublerait le prix de l'immobilier pour les non-résidents de l'UE .

VÉRIFICATION DES FAITS : Oui, la taxe de 100 % proposée par l'Espagne double le prix de l'immobilier

Mais certains veulent aller encore plus loin et empêcher les résidents étrangers en Espagne d’acheter des maisons.

La séance plénière du Parlement catalan a soutenu jeudi une motion du parti séparatiste Gauche républicaine (ERC) appelant le gouvernement à limiter l'achat de résidents temporaires pour « freiner la spéculation ».

ERC est le parti qui a déjà tenté de convaincre le Congrès espagnol de faire de même, mais la proposition a été rejetée . Il tente désormais de faire de même, mais uniquement en Catalogne, où 45 % des résidents âgés de 25 à 40 ans sont nés à l'étranger.

Le texte légal précise que seuls les étrangers qui ont la « résidence permanente » - ceux qui résident officiellement en Espagne depuis cinq ans - pourront acheter un bien immobilier, et qu'ils devront d'abord prouver cette période de résidence au département du logement de la région avant de pouvoir acheter.

Le principe est qu’il doit y avoir des limites pour les achats de biens immobiliers à l’étranger qui ne sont pas destinés à la « résidence habituelle et permanente ».

L'initiative a reçu l'approbation du groupe parlementaire Socialistes-Unités catalanes et d'ERC, Comuns et CUP, tandis que les partis de droite Junts, PP, Vox et Aliança Catalana l'ont rejetée.

Un clivage politique gauche-droite similaire a été observé au niveau national concernant la taxe foncière de 100 %. Le parti d'extrême droite Vox a même qualifié ces propositions de « xénophobes ».

Le document approuvé par le Parlement catalan stipule également qu'un impôt supplémentaire pourrait être introduit sur le transfert de biens immobiliers à des résidents non européens, conformément à ce que proposent les socialistes au pouvoir en Espagne, bien qu'il ne soit pas clair si ce serait exactement la même chose.

En outre, un « régime différencié » pourrait être établi pour les personnes morales d’autres États membres de l’UE souhaitant acquérir un bien immobilier à des fins commerciales.

Le Parlement catalan a également approuvé une restriction sur l'investissement étranger dans le développement immobilier à des fins commerciales.

Il est intéressant de noter que ce qui a été rejeté était une proposition visant à réduire la taxe de transfert de propriété (ITP) sur l’achat d’une première maison pour les résidents.

Il est crucial de noter que même si le Parlement catalan a voté en faveur de cette motion, celle-ci reste une déclaration d’intention sans effet immédiat.

En d'autres termes, les étrangers - quelle que soit leur nationalité ou leur lieu de résidence - peuvent continuer à acheter des propriétés en Catalogne car ce n'est pas une loi en vigueur.

Ce que la motion et le vote exigent, c'est que le Premier ministre espagnol Pedro Sánchez et le dirigeant catalan, le socialiste Salvador Illa, prennent des mesures pour créer un « cadre juridique » pour faire de ces limites à la propriété étrangère une réalité.

Il reste à voir si cela se produira réellement, sous réserve également de la possibilité que de telles mesures puissent contrevenir à la législation de l’UE sur la libre circulation des capitaux à l’intérieur et à l’extérieur du bloc.

INTERVIEW : « La taxe espagnole de 100 % sur les acheteurs étrangers finira devant les tribunaux de l'UE »

Ce qui semble clair, c'est qu'il ne se passe pratiquement pas une semaine en Espagne sans qu'une nouvelle proposition émane d'un parti politique ou d'une région durement touchée par la crise du logement - généralement celles qui comptent également une importante population étrangère - suggérant que les étrangers devraient être limités dans l'achat de biens immobiliers espagnols.

Comme dans toute guerre d’usure, il se pourrait bien qu’un camp finisse par céder et qu’une législation affectant la propriété immobilière des étrangers en Espagne soit finalement adoptée.

On doutait que l'abolition du système de visa doré – qui accordait la résidence espagnole aux ressortissants non européens achetant un bien immobilier d'une valeur de 500 000 € – puisse un jour se concrétiser. Mais après un an de tergiversations juridiques, ce système de résidence pour les étrangers fortunés a finalement été supprimé.