L'Espagne va de l'avant avec une taxe qui doublera le prix de l'immobilier pour les étrangers

Jeudi, le gouvernement espagnol dirigé par le PSOE a déposé au Congrès espagnol un projet de loi visant à lutter contre la spéculation sur le marché immobilier par le biais d'une série de mesures fiscales.

Ce projet de loi comprend des mesures visant à limiter le nombre d'appartements touristiques en Espagne, à garantir la disponibilité du parc de logements sociaux, à encourager la baisse des prix de location et, plus particulièrement, à freiner les achats de logements par des ressortissants de pays tiers non résidents.

Ce que beaucoup pensaient être une démonstration de force politique lorsque Pedro Sánchez a annoncé en janvier dernier que son gouvernement imposerait une taxe de 100 % sur les acheteurs de biens immobiliers non-résidents de l'UE en Espagne semble désormais plus proche de la réalité, même si une loi nécessitera encore l'approbation du Parlement.

Selon le texte juridique de l'« Impôt complémentaire d'État sur les transferts de biens immobiliers aux résidents non-UE », cet impôt « sera obtenu en appliquant un taux d'imposition de 100% à la base imposable », qui est la valeur du bien en question.

Par conséquent, une taxe de 100 % sur un bien immobilier d’une valeur de 200 000 € signifierait que les acheteurs non-résidents de l’UE devraient payer 400 000 € pour celui-ci.

« Nous allons interdire aux étrangers non européens qui ne vivent pas dans notre pays de spéculer sur les logements dont les familles de notre pays ont besoin », a déclaré Sánchez en janvier.

Le président espagnol a justifié la proposition par l'impact apparemment négatif que les acheteurs non-résidents fortunés ont sur les prix et donc sur la crise du logement, bien que les données officielles aient montré que le groupe spécifiquement ciblé - les acheteurs non-résidents non-UE - ne représente qu'entre 1,6 et 3 pour cent du total.

LIRE PLUS : Les acheteurs de biens immobiliers non européens sont-ils vraiment responsables de la crise du logement en Espagne ?

Les étrangers dans leur ensemble représentent désormais près d'un achat immobilier sur cinq en Espagne , mais cela inclut les résidents et les citoyens de l'UE.

La décision de l'Espagne de limiter la propriété immobilière des étrangers a fait la une des journaux dans le monde entier, en particulier au Royaume-Uni, étant donné que les Britanniques sont toujours les principaux acheteurs étrangers de biens immobiliers en Espagne.

LIRE PLUS : Quels étrangers achètent le plus de propriétés en Espagne ?

Le Brexit signifie qu'ils n'ont plus la citoyenneté européenne, donc les ressortissants britanniques qui ne résident pas en Espagne mais qui souhaitent acheter une résidence secondaire ici devront payer le double du prix d'une propriété.

Ces derniers mois, d’autres tentatives ont été faites pour faire passer une législation visant à limiter la propriété immobilière étrangère, mais elles ont toutes échoué.

Les groupes politiques des îles Canaries et Baléares - deux destinations touristiques très populaires où les acheteurs étrangers façonnent indéniablement le marché immobilier local - ont demandé sans succès l'aide de l'UE et ont suggéré des limites pour les non-résidents lors de réunions gouvernementales .

Fin mars, le parti séparatiste catalan ERC a présenté sa propre initiative visant à obliger les résidents étrangers – plutôt que les non-résidents – à demander le droit d'acquérir un logement s'ils résident depuis moins de cinq ans dans le pays . Cette proposition a également été rejetée.

Toutefois, si c'est le gouvernement national espagnol qui poursuit de telles limites à la propriété immobilière des étrangers, il y a de plus grandes chances que cela se concrétise, surtout si l'on considère que le mois dernier, il a effectivement supprimé le système de visa doré pour les riches étrangers non européens, comme promis un an plus tôt.

Sánchez a même suggéré que son gouvernement envisageait d' interdire aux non-résidents non européens d'acheter des maisons en Espagne s'ils n'avaient aucun lien avec le pays, mais il semble maintenant que son administration se concentrera sur la soi-disant « supertaxe ».