Adieu les maisons à panneaux : les nouveaux bâtiments à budget limité à l'intérieur du périphérique de Moscou sont devenus déficitaires

Le marché immobilier neuf de la capitale continue de voir disparaître les appartements et les logements bon marché. Au cours des 12 derniers mois, le nombre de lots a atteint 10 millions de roubles. diminué de 40,8 %. Une tendance désagréable pour les acheteurs a commencé à se former il y a longtemps : il y a cinq ans, la part des nouveaux bâtiments de masse en vente était de 40,4 %, et aujourd'hui ce chiffre est tombé à 35,5 %. À Moscou, les nouveaux bâtiments à panneaux de classe standard ont pratiquement disparu.

Comme l'a déclaré à MK Ruslan Syrtsov, directeur général de la société Metrium, il existe actuellement environ 4 000 appartements et logements sur le marché primaire du vieux Moscou, dont le prix peut atteindre 10 millions de roubles. compris. Selon son évaluation, ces dernières années, ce chiffre a régulièrement diminué, même pendant les périodes d’augmentation significative du volume d’exposition. Ainsi, au cours de la même période de 2024, 6 725 appartements et appartements de ce type ont été présentés sur le marché des nouveaux bâtiments du vieux Moscou, et en 2023 – 11 700 lots. Au printemps 2020-2022, l'offre totale sur le marché de la construction neuve de la métropole était beaucoup plus petite, mais le nombre de lots atteignait 10 millions de roubles. toujours important : en 2022 – 7 502, en 2021 – 5 129, en 2020 – 11 812.

Pour confirmer la tendance, l'analyste a cité la dynamique de l'évolution de la part des options budgétaires coûtant jusqu'à 10 millions de roubles : maintenant le chiffre est de 8,3 %, en 2024 - 13,9 %, en 2023 - 23,1 %, en 2022 - 21,9 %, en 2021 - 18,2 %, en 2020 - 33,2 %. La baisse significative de la part des terrains bon marché en 2021 s'explique par la demande accrue d'appartements et de studios compacts pendant la pandémie, qui a conduit à un épuisement temporaire de cette offre.

« Outre l'inflation sur le marché de la construction neuve, la diminution du nombre d'options budgétaires est due à un changement dans la structure de l'exposition », estime le fondateur de SIS Development, Yaroslav Gutnov. Selon lui, il y a cinq ans, la part des nouveaux bâtiments de masse en vente était de 40,4 %, mais aujourd'hui ce chiffre est tombé à 35,5 %. Dans le même temps, le segment est désormais dominé non pas par des maisons à panneaux de classe standard, mais par des complexes monolithiques modernes de classe confort. Bien sûr, un mètre carré coûte plus cher chez eux. Par conséquent, des appartements jusqu'à 10 millions de roubles. devenir rares. Cependant, de telles options peuvent encore être trouvées dans les complexes résidentiels liquides.

Selon les calculs de Syrtsov, la liste des terrains les plus abordables du vieux Moscou comprend aujourd’hui 2 843 appartements et 1 140 logements. Logement jusqu'à 10 millions de roubles. Dans les nouveaux bâtiments de Moscou, il n'est représenté que dans deux segments. Il y a 3259 lots similaires exposés dans l'exposition de masse et 724 dans la classe affaires.

« Au cours des 12 derniers mois, le prix moyen des nouveaux bâtiments de classe affaires à Moscou a augmenté de manière insignifiante – de 4,5 % », a noté le directeur commercial de GC Osnova. Igor Sibrenkov. Cependant, l'offre des lots les plus abordables peut atteindre 10 millions de roubles. – dans le segment, à son avis, il a sensiblement diminué : des options liquides, compactes et peu coûteuses sont activement achetées. Dans le même temps, leur volume dans l'exposition n'est plus reconstitué, car les autorités de Moscou ont introduit une interdiction sur la conception de biens immobiliers de petite taille, malgré sa demande.

« Seules une trentaine d’entreprises proposent aujourd’hui au moins un petit pool de lots d’une valeur allant jusqu’à 10 millions de roubles », explique Syrtsov. Selon lui, le coût minimum du logement sur le marché primaire de la capitale a légèrement augmenté au cours de l'année - de 4,6 millions de roubles. jusqu'à 4,8 millions de roubles. Mais le choix de locaux bon marché s’est considérablement réduit. « Ces options constituent un excellent investissement, car leur prix augmentera certainement en raison de la forte demande. Elles sont également idéales pour la location », a conclu l'expert.

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