Fête de la construction à l'orientale : VAO est devenu le leader à Moscou en termes de croissance du nombre de nouveaux projets de construction

Jusqu’à récemment, la plupart des nouveaux logements à Moscou étaient construits dans le district administratif du Sud-Est. Mais selon les résultats du premier trimestre, le district administratif de l'Est l'a dépassé en termes de taux de croissance des nouveaux bâtiments. Selon les analystes, le nombre de nouveaux projets dans l’est de la capitale a plus que doublé. Quelles sont les perspectives pour les autres quartiers de la métropole ?

« À Moscou, au cours des cinq dernières années, il y a eu un déplacement de l'activité de développement d'un quartier à l'autre », a déclaré à MK Ruslan Syrtsov, directeur général de la société Metrium. Selon lui, les volumes du marché ont diminué dans les anciens leaders – les districts administratifs du Sud-Est et du Nord, et ils ont commencé à se développer davantage dans le sud, l'est et l'ouest de Moscou. À bien des égards, ces changements sont aléatoires et liés à l’évolution de l’offre de chantiers.

Selon les résultats du premier trimestre 2025, le district administratif de l'Est s'est imposé comme le leader du marché immobilier primaire de Moscou en termes de nombre de projets mis en œuvre : par rapport au premier trimestre 2020, le nombre de projets a plus que doublé ici : de 13 à 27. Une dynamique similaire a été observée dans le district administratif de Troitsky (Nouveau Moscou), où le nombre de projets est passé de trois à six, soit exactement deux fois. Les autres districts ont montré une croissance nettement inférieure.

Dans le reste des districts administratifs de la capitale, la croissance de l'offre de nouveaux projets a été moins intense. Dans le district de Novomoskovsky, le nombre de projets est passé de 26 à 40 (de 54%), dans le district sud – de 29 à 42 (de 45%). Une diminution a été observée dans trois districts : dans le district Nord, le nombre de projets est passé de 49 à 38 (de 22 %), dans le district Centre – de 101 à 80 (de 21 %), et dans le district Sud-Ouest – de 17 à 16 (par projet).

Selon l'expert, le district administratif de Troitsky est devenu le leader incontesté en termes d'offre d'appartements et de logements dans de nouveaux bâtiments, où le nombre de locaux proposés est passé de 280 au premier trimestre 2020 à 1660 au premier trimestre 2025, soit six fois. En deuxième position se trouve le district administratif de l'Est avec une augmentation de 1 190 à près de 4 000 locaux (presque quatre fois). Une augmentation notable de l'offre a également été observée dans le district administratif du Nord-Ouest : de 2,5 mille à près de 6 mille locaux (plus du double).

Seuls deux comtés ont connu une baisse de l’offre. Dans le District administratif central, le nombre de locaux proposés a diminué de 24% - de 4,2 mille au premier trimestre 2020 à 3,2 mille au premier trimestre 2025. Dans le District administratif du Sud-Est, l'offre a diminué de 18% - de 5,3 mille à 4,3 mille locaux.

« Le district administratif de l'Est présente un certain nombre d'avantages du point de vue du développement », a déclaré à MK Liliya Artsybasheva, directrice commerciale du développement des régions. Selon elle, il existe un grand nombre de sites spacieux pour la mise en œuvre de nouveaux grands projets avec un grand territoire, leur propre infrastructure et une architecture non standard. Un tel complexe résidentiel peut être situé pratiquement à la frontière avec le district administratif central, où un complexe autonome à grande échelle avec le concept de « ville dans la ville » est rare.

Ajoutons que le District administratif de l’Est fait partie des cinq districts ayant connu la plus forte croissance du coût moyen par mètre carré au cours des cinq dernières années. Le leader en matière de hausse des prix a été le district administratif central, où le coût moyen d'un mètre carré est passé de 740 000 roubles. jusqu'à 1,94 million de roubles. (2,6 fois). En deuxième position se trouve le district administratif du Sud avec une augmentation de 237 000 roubles. jusqu'à 491 mille roubles. (plus de deux fois). Dans les districts administratifs de l'Est, du Nord-Est et du Sud-Est, les prix ont augmenté environ deux fois : dans le district de l'Est - de 208 000 à 416 000 roubles, dans le Nord-Est - de 224 000 à 448 000 roubles et dans le Sud-Est - de 190 000 à 381 000 roubles. pour 1 m²

Selon l'expert, la croissance des prix et de l'offre dans le district administratif oriental de Moscou a ses propres caractéristiques. Le quartier devient un lieu de vie prestigieux pour les citoyens fortunés. Si en 2020, 10 projets de développement sur 13 appartenaient au segment de masse, alors en 2025, neuf projets sur 27 appartiennent à la classe affaires et huit autres à la classe premium. Ainsi, la part des nouveaux bâtiments dans le segment de prix élevé a augmenté de manière significative.

« Le district administratif de l'Est a subi des changements importants ces dernières années », a déclaré à MK Kristina Nedrya, directrice du département commercial de Stone. Le prestige de VAO, selon elle, a considérablement augmenté et continue de se développer grâce à la sortie de nouveaux projets dans les segments business et premium. En conséquence, le prix moyen au mètre carré dans le quartier a augmenté de 30 % au cours des trois dernières années. Les acheteurs choisissent VAO pour plusieurs raisons : la proximité du District administratif central, l'accessibilité développée des transports, la présence de grands parcs dans la région. De plus, le district Est dispose d'une infrastructure développée, notamment sociale, et est également adjacent à des universités prestigieuses.

Selon les analystes du secteur, il n’est pas nécessaire de privilégier uniquement certains districts administratifs de Moscou. « Les promoteurs moscovites ont cessé de considérer systématiquement certains quartiers comme prestigieux et d'autres comme non prestigieux. Dans la capitale de la Fédération de Russie, au cours des 15 dernières années, les infrastructures et les aménagements ont connu un développement qualitatif et régulier, tout comme la reconversion des zones industrielles. Cela a permis de réaliser des projets de différentes catégories, y compris haut de gamme, dans des quartiers auparavant impossibles », a conclu l'expert.