La mode du confort : 90 % des transactions sur le marché immobilier primaire de la région de Moscou concernent la classe confort

Depuis le début de cette année, la demande de nouveaux bâtiments dans la région de Moscou a atteint son plus haut niveau des trois dernières années. La grande majorité des accords de participation au capital (APE) sont conclus sur le marché régional dans des complexes de classe confort. Combien coûtent aujourd'hui les appartements familiaux bon marché ?

Comme l'a déclaré à MK Grigory Vaulin, associé directeur du groupe de sociétés Ferro-Stroy, les acheteurs sur le marché des bâtiments neufs de la région de Moscou ont effectué 15 871 transactions sous DDU (hors vente en gros et concessions) en janvier-avril 2025. C'est 17,9 % de plus que pour la même période l'année dernière (13 457 établissements d'enseignement préscolaire) et 16,3 % de plus que pour la même période en 2023 (13 646 établissements d'enseignement préscolaire). Le record du marché régional en termes de ventes sur cinq mois a été établi en 2022, lorsque 21 060 appartements ont été achetés auprès de promoteurs de la région de Moscou.

« Le début de l’année 2025 a connu le niveau d’activité d’achat le plus élevé des trois dernières années », a noté le promoteur. Selon lui, il s’agit d’une conséquence de la stabilisation de la situation sociopolitique, de l’adaptation du marché aux conditions économiques actuelles et de la demande différée accumulée. La réduction des frais bancaires pour les prêts hypothécaires familiaux a également eu un impact positif sur le niveau d’activité des consommateurs. Il existe encore une bonne réserve de croissance du nombre de transactions. La part des prêts hypothécaires dans la structure des DDU dans la région de Moscou a diminué de 81% à 67% au cours de l'année. Mais à long terme, les prêts au logement devraient retrouver leur place.

« Une baisse des taux des prêts de marché et, parallèlement, une baisse de la rentabilité des dépôts après l'assouplissement attendu de la politique monétaire de la Banque centrale pourraient susciter un regain d'enthousiasme sur le marché. Il est possible que, par conséquent, les records de demande de 2021-2022 soient battus, malgré l'absence de prêts hypothécaires préférentiels universels », a noté M. Vaulin.

Selon ses estimations, à l’heure actuelle, la majorité absolue des établissements d’enseignement préscolaire de la région de Moscou – 89,8 % – sont enregistrés dans des complexes de classe confort. La part des transactions dans les projets de classe standard depuis le début de l'année est de 6,8%, dans les nouveaux bâtiments de classe affaires - 3,4%. Cela s'explique principalement par la structure de l'offre et les préférences d'achat du public cible local (appartements familiaux bon marché). Aujourd'hui, le budget d'achat moyen dans les projets de classe standard dans la région de Moscou est de 8 millions de roubles, classe confort - 8,8 millions de roubles, classe affaires - 12,9 millions de roubles.

Parmi les districts de la région de Moscou, Krasnogorsk (25,4 %, +8,6 points de pourcentage sur un an) et Mytishchi (21,5 %, +10,2 points de pourcentage) sont les leaders de loin en termes de demande. Comme l'a expliqué l'expert, Krasnogorsk est devenu un centre d'attraction en raison de son statut administratif (capitale régionale), de sa proximité avec Moscou et de ses infrastructures développées. À son tour, Mytishchi est populaire en raison de son respect de l'environnement (particulièrement pertinent pour les banlieues), de la présence d'équipements sociaux modernes et d'une bonne accessibilité aux transports. « Aujourd’hui, les acheteurs sont en demande de projets de développement intégré de territoires avec leurs propres jardins d’enfants, écoles et centres médicaux », a conclu le promoteur.

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