La taille compte : quelles villes russes construisent les appartements les plus spacieux ?

Samara a conservé son leadership parmi les villes de plus d'un million d'habitants en termes de superficie moyenne des appartements et des logements dans les nouveaux bâtiments. Il n’y a pas eu de changement non plus tout en bas du classement. Les lots les plus compacts sont toujours vendus à Saint-Pétersbourg.

« Samara a conservé son leadership parmi les villes de plus d'un million d'habitants en termes de superficie moyenne des appartements et des logements dans les nouveaux bâtiments en vente libre : en mai 2025, ce chiffre a atteint 56,4 m², soit 0,28 % de plus que le niveau de mai 2024 », ont déclaré les experts de bnMAP.pro, après avoir étudié l'offre de toutes les classes et types de logements sur le marché primaire dans plus de 16 villes du pays et avoir calculé la superficie moyenne des lots à vendre. La ville sur la Volga occupe la première place du classement depuis plusieurs mois, démontrant une tendance constante sur le marché immobilier spacieux.

Les deuxième et troisième places ont été occupées par Krasnoïarsk et Tcheliabinsk avec les mêmes indicateurs : la superficie moyenne des lots dans les nouveaux bâtiments de ces villes en mai était de 53,2 m².

Fait intéressant : Moscou n'a pris que la quatrième place avec une superficie moyenne de 51,4 m² de surface habitable dans les nouveaux bâtiments. Dans le même temps, la capitale a enregistré une légère baisse de l'indicateur par rapport à l'année dernière (-1,52%).

Le top 5 comprend également Nijni Novgorod, où la superficie moyenne des appartements et des logements est de 51,3 m², et Kazan (51,0 m²). Volgograd occupe la sixième place du classement (49,7 m²) et Perm la septième place (49,1 m²).

Les terrains les plus compacts du pays sont toujours vendus à Saint-Pétersbourg. La superficie moyenne des appartements dans les nouveaux bâtiments de la ville sur la Neva a diminué de 3,34% depuis mai de l'année dernière et est de 42 m². m, ce qui est le chiffre le plus bas parmi toutes les villes étudiées.

La baisse maximale de la superficie moyenne des appartements dans les nouveaux bâtiments sur 12 mois a été constatée à Omsk (-10,98% à 43,8 m²). Cela est probablement dû au fait que depuis mai de l'année dernière, les ventes ont commencé dans 18 nouveaux bâtiments, avec un total de 50 bâtiments en vente. Autrement dit, le volume des nouvelles constructions représente plus d’un tiers. Avec une offre globale relativement faible, cet afflux de nouveaux logements, constitués majoritairement d'appartements compacts, a un impact significatif sur les chiffres moyens finaux de la superficie.

Oufa se distingue également parmi les villes à dynamique négative : au cours de l'année, la superficie moyenne des lots dans les nouveaux bâtiments ici a diminué de 3,10 % à 44,7 m².

Dans 12 des 16 villes étudiées, la superficie moyenne des lots dans les immeubles neufs à vendre a diminué au cours de l'année. Cela pourrait être dû à une demande générale de logements moins chers – et donc de terrains plus compacts, estiment les analystes.

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