Les nouveaux bâtiments de classe confort à Moscou disparaissent rapidement du marché

En avril dernier, l’offre de nouveaux bâtiments sur le marché immobilier résidentiel primaire de Moscou a continué de baisser. Le principal segment « touché » est la classe de confort, qui dépend le plus des prêts hypothécaires.

Comme l'a déclaré à MK Ruslan Syrtsov, directeur général de la société Metrium, en raison du « lessivage » de l'offre dans le contexte des programmes de rabais des promoteurs, ainsi que du faible taux de lancement de nouveaux bâtiments dans le segment de masse, le volume de l'offre a diminué de 14,2 % en un mois. 15,1 mille lots ont été exposés dans des bâtiments neufs de classe confort. Parmi ceux-ci, environ 13 000 étaient des appartements et 2 000 étaient des appartements. Au cours du deuxième mois du printemps, aucun projet n'a été lancé sur le marché de la construction neuve de masse de la capitale.

Dans le même temps, selon lui, le volume de la demande, au contraire, a augmenté. Le plus grand nombre d’accords de participation au capital (EPA) enregistrés concernaient des projets dans lesquels les promoteurs offraient activement des remises. Le montant maximum de la remise déclarée dans les nouveaux bâtiments de masse du « vieux » Moscou atteint actuellement 55% (en conséquence, le budget d'achat minimum tenant compte de la remise est de 4,6 millions de roubles). Certes, une telle réduction n’est actuellement proposée que dans un seul projet, en cours de construction à l’ouest de Moscou. Dans 6 autres complexes résidentiels de classe confort, le montant de la remise est de 30% (le budget d'achat minimum prenant en compte la remise est de 7,9 millions de roubles).

Selon les calculs des experts, le prix moyen pondéré au mètre carré des appartements et des appartements à la fin avril 2025 était de 350 530 roubles. (+2,8% par mois, +5,7% par an). Prix ​​moyen pondéré au m² m. dans les appartements s'élevait à 359 710 roubles. par m² (+3,3% par mois, +6,5% par an), dans les appartements – 281 180 RUB. (-0,1% par mois, +3% par an).

Le classement des appartements les plus abordables en avril était dirigé par des lots dans la zone Solntsevo (ZAO) près de la station de métro Govorovo d'une superficie de 24,7 m². pour 4,6 millions de roubles, à Zelenograd, à deux kilomètres de la future station MCD Kryukovo, d'une superficie de 19,4 m². pour 4,8 millions de roubles. et à Novokosino (district administratif de l'Est) d'une superficie de 22,5 m². pour 5,3 millions de roubles.

Le TOP 3 des appartements les plus abordables comprenait un terrain d'une superficie de 19,9 m². pour 5,6 millions de roubles. à Zelenograd, superficie du terrain 22,3 m² pour 6,1 millions de roubles. à Golyanovo (VAO) et un terrain d'une superficie de 19,1 m². pour 6,3 millions de roubles. m. dans la région de Yuzhnoye Butovo (okrug administratif du sud-ouest), non loin du MCD Shcherbinka.

En avril dernier, 2,6 mille DDU ont été enregistrés dans le segment des nouvelles constructions de masse (+9,4% par mois, -8,4% par an). Le nombre maximal de transactions a été conclu dans la ZAO (28%, -12 p.p. par mois), la deuxième place en termes de nombre de transactions est occupée par le District administratif du Sud (18%, -2 p.p.), et la troisième position est occupée par le District administratif du Nord (17%, -1 p.p.).

La part des transactions portant sur des prêts hypothécaires s'élève à 64% (-5 p.p. par mois). Le taux moyen des prêts hypothécaires du marché a baissé de 1,3 point de pourcentage au cours du mois. jusqu'à 26,7%. « La part des transactions hypothécaires dans la structure de la demande sur le marché primaire à Moscou a diminué en avril, car les établissements de crédit ont resserré les conditions d'approbation des prêts hypothécaires familiaux », a expliqué à MK Yaroslav Gutnov, fondateur de SIS Development. Auparavant, les taux du marché supérieurs à 15% étaient considérés comme prohibitifs, mais la période prolongée de politique monétaire restrictive de la Banque centrale a, selon lui, corrigé cette situation. Désormais, chaque vague de baisse des taux du marché entraîne une augmentation de l’activité d’achat. « De leur côté, les banques ont commencé à baisser les taux du marché, anticipant l'annonce prochaine par le régulateur du début d'un cycle de baisse du taux directeur. Parallèlement, de nombreux projets de grande envergure offrent encore des remises substantielles. Par conséquent, les transactions en plusieurs fois, avec reprise ou paiement intégral, bénéficient de conditions avantageuses », a ajouté le promoteur.

Selon les experts, dans les mois à venir, la part des projets de segment de masse sur le marché primaire à Moscou continuera de diminuer lentement en raison de leur faible marginalité.