Les prêts hypothécaires à taux quasi nul remplacent les mensualités : les Moscovites changent leur stratégie financière

Les plans de crédit à tempérament, qui semblaient jusqu'à récemment une solution pratique dans un contexte de taux directeur élevé, perdent progressivement de leur popularité. Comme le souligne Ioulia Arkhangelskaïa, responsable des services commerciaux de la société de promotion immobilière Mangazeya, l'intérêt diminue, notamment auprès des acheteurs potentiels et des banques.

Selon elle, la principale raison réside dans l'incertitude croissante. Comme le souligne l'experte, il est difficile pour les acheteurs de prédire à l'avance si une famille sera en mesure de rembourser une somme importante en un an, par exemple en vendant une voiture, une maison de vacances ou en recevant un héritage. La vente de tels biens, explique-t-elle, peut être retardée ou ne pas répondre aux attentes en termes de coût.

Dans ce contexte, les programmes de prêts hypothécaires à taux quasi nul la première année deviennent de plus en plus attractifs pour les acheteurs. Selon une étude réalisée auprès de promoteurs immobiliers, un répondant sur quatre s'intéresse à ce type de dispositif, et un répondant sur deux est prêt à envisager cette option s'il dispose d'informations plus détaillées.

Cette approche est de plus en plus perçue comme une stratégie plutôt qu'un compromis. Les acheteurs deviennent plus prudents et, pour eux, un prêt hypothécaire à taux quasi nul n'est pas seulement une alternative, mais un moyen de planifier ses finances avec la possibilité de s'adapter aux conditions économiques futures.

27% des participants à l'enquête considèrent cet outil comme pratique, pour 29% c'est un moyen acceptable de résoudre le problème du logement dans la réalité actuelle.

Selon Ioulia Arkhangelskaïa, l'un des principaux avantages d'un prêt hypothécaire à court terme à faible taux d'intérêt pour les acheteurs est la possibilité d'économiser une somme importante. Contrairement aux prêts à tempérament, où l'acheteur perd la remise dans la grande majorité des cas, un produit de crédit permet de la conserver. Les mensualités d'un prêt hypothécaire préférentiel sont souvent moins élevées qu'avec des prêts à tempérament. Les fonds épargnés peuvent être utilisés pour rembourser le prêt par anticipation, réduisant ainsi les trop-perçus et la charge financière globale.

L'avantage à long terme est également évident. Lors de l'achat d'un appartement en plusieurs fois, la plupart des acheteurs qui envisagent de contracter un prêt hypothécaire n'ont pas la certitude que celui-ci sera approuvé. Cependant, acheter un appartement avec un prêt à court terme à un taux bas permet de construire une relation stable avec l'institution financière et augmente les chances de refinancement.

« Le client commence à constituer son historique de crédit auprès de la banque choisie, démontrant ainsi sa fiabilité. Cela lui ouvre la voie à de meilleures conditions futures, qu'il s'agisse d'un refinancement, d'un prêt à la consommation ou d'un nouveau prêt hypothécaire. La banque considère d'emblée le client comme un emprunteur vérifié », souligne l'expert.

Ce point de vue est confirmé par les données de l'enquête. Plus de la moitié des répondants (56 %) ont indiqué qu'il était important pour eux que la banque agisse en tant que créancier officiel de la transaction. Dans un contexte de turbulences économiques, cela est perçu comme une garantie supplémentaire de stabilité et de flexibilité financières.

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