Les villes que la plupart des Russes choisissent pour leurs vacances ont été nommées

Les Russes considèrent de plus en plus les régions du sud du pays non seulement comme un lieu de loisirs, mais aussi comme une plateforme d'investissement. Selon une étude de la station balnéaire « Rays », menée en juin-juillet 2025, environ un tiers des Russes (27,4 %) considèrent l'achat d'un bien immobilier dans le sud comme un investissement prometteur. 43,5 % indiquent que la décision dépend du projet et de la localisation.

L'enquête a porté sur 1 240 personnes de différentes régions du pays. La moitié d'entre elles (49,5 %) n'ont pas encore envisagé d'acheter une maison sur la côte, 19 % envisagent une telle démarche et 3 % ont déjà acheté un bien immobilier.

Environ 70 % des personnes interrogées manifestent un intérêt pour une option ou une autre : 27,4 % considèrent le Sud comme une destination prometteuse et 43,5 % autorisent un achat dans des conditions favorables. Seuls 8 % estiment que les régions du Sud ne suscitent pas d'intérêt pour les investisseurs et 21 % n'y ont pas réfléchi.

L'intérêt croissant pour l'hébergement dans les régions chaudes du pays s'accompagne d'un changement d'image de la région auprès du public. Une personne sur trois (32,3 %) estime que les stations balnéaires du sud de la Russie ont atteint un niveau comparable à celui des destinations étrangères en termes de qualité de service et d'infrastructures. Près de 30 % les perçoivent encore comme étant axées sur le tourisme intérieur.

19 % des personnes interrogées associent le Sud aux stations thermales soviétiques, mais le plus souvent avec nostalgie. Parallèlement, 17,7 % ne considèrent pas encore les stations balnéaires du Sud comme une destination de vacances prioritaire.

Un autre facteur est la popularité constante du Sud auprès des touristes. Lors du choix de leur destination de vacances, 35,5 % des personnes interrogées privilégient Sotchi, Anapa ou Guelendjik, devant les autres destinations russes (29 %) et étrangères (24 %).

« Nous enregistrons une croissance constante de la demande immobilière dans le sud, notamment après l'annonce de la reprise des travaux à l'aéroport de Guelendjik », note Olga Nart, directrice générale adjointe. « Selon nos estimations, les prix des résidences de tourisme pourraient augmenter de 15 à 30 % au cours de l'année, selon le projet. Ce nouveau pôle de transport deviendra un point d'entrée non seulement vers Guelendjik, mais aussi vers Novorossiisk, Anapa et d'autres zones touristiques, redistribuant ainsi l'intérêt du marché de Sotchi, longtemps sous le feu des projecteurs grâce aux travaux du seul aéroport en activité. »

Les personnes qui choisissent un logement au bord de la mer le considèrent de plus en plus comme un « chalet d’été », car il est accessible depuis Moscou en 3 à 4 heures, ou comme un investissement.

Les analystes de Mantera Residence et de Russia Sotheby's International Realty ont analysé les critères de choix des acheteurs potentiels. La demande de service a été clairement identifiée à toutes les étapes de l'étude, ce qui s'inscrit parfaitement dans la tendance mondiale du luxe, où la valeur se déplace vers des expériences uniques et un service irréprochable.

Dans les 3 principaux facteurs, après l’emplacement et l’infrastructure de l’établissement, 40 % des répondants ont inclus la qualité du service.

Selon les résultats d'une enquête menée en juillet 2025, les trois principaux critères retenus étaient les infrastructures du projet (57 %), l'emplacement (zones montagneuses ou maritimes, 56 %) et le niveau de service (40 %). Les répondants ont indiqué souhaiter des services supplémentaires : gestion du confort, conciergerie ou garde d'enfants.

Au quatrième rang des facteurs influençant la décision d'achat, les perspectives de croissance de la valeur du bien immobilier ont été retenues, avec 27 % des sondés. Viennent ensuite le niveau de sécurité (25 %), les caractéristiques architecturales et le design (13 %), le voisinage et la communauté (12 %) et la réputation de la société de gestion (10 %). (L'enquête permettait de sélectionner plusieurs options.)

Lors du choix d'un bien immobilier de villégiature, 34 % des répondants ont opté pour une maison de ville ou une villa à la montagne ou en bord de mer. Parallèlement, 40 % ont opté pour des résidences avec services hôteliers cinq étoiles et des appartements avec services hôteliers, note Irina Ignatyeva, directrice commerciale du groupe Mantera.

Lors du choix d'un bien immobilier pour un investissement à long terme, le facteur déterminant pour la plupart des répondants a été le rendement locatif élevé, souligné par 46 % des sondés. La classe du bien et sa liquidité arrivent en deuxième position, avec 14 % des voix. 12 % des répondants misent sur l'exclusivité du terrain et 9 % sur le prestige de l'emplacement.