Tout est calme dans la région de Moscou : les ventes d'appartements neufs soutenues par des prêts « familiaux »

Selon les résultats du mois d'avril, le prix d'un mètre carré sur le marché immobilier primaire de la région de Moscou a augmenté en moyenne de 0,8 % symbolique. Le principal moteur de la demande de nouveaux bâtiments dans la région était les prêts hypothécaires familiaux.

Comme l'a déclaré à MK Ruslan Syrtsov, directeur général de Metrium, en avril dernier, 49,1 mille lots ont été exposés sur le marché des bâtiments neufs de la région de Moscou (+0,7% par mois, +8,4% par an) dans 215 projets, dont 47,6 mille étaient des appartements (+0,6% par mois) et 1,5 mille étaient des appartements (+4,7% par mois). Quatre nouveaux projets ont été lancés.

Selon les calculs de l'analyste, le prix moyen pondéré au mètre carré des appartements et des appartements à la fin du deuxième mois du printemps était de 196 790 roubles. (+0,8% par mois, +4,9% par an). Le prix moyen pondéré des appartements est de 196 100 roubles. par m² (+0,7% par mois, +4,7% par an), appartements – 225 010 RUB. par m² (+5,3% par mois, +14% par an).

Le classement des appartements les plus abordables de la région de Moscou en avril 2025 était dirigé par des lots à Voskresensk d'une superficie de 34,4 m². pour 3,2 millions de roubles, à Balashikha d'une superficie de 17,5 m². pour 3,3 millions de roubles. et Khimki d'une superficie de 23,7 m². pour 3,9 millions de roubles.

Le TOP 3 des appartements les plus abordables de la région de Moscou en avril comprenait un lot dans le district urbain de Losino-Petrovsky. superficie de 21,9 m² pour 2,8 millions de roubles, un terrain à Zvenigorod d'une superficie de 20,3 m². pour 2,8 millions de roubles. et un terrain à Podolsk d'une superficie de 18,7 m². pour 3,1 millions de roubles.

Sur le marché des bâtiments neufs de la région de Moscou, 3,7 mille accords de participation au capital (EPA, -14,8% par mois) ont été enregistrés. Parmi celles-ci, seulement 35 transactions concernaient des appartements.

« La part des offres d'appartements sur le marché de la construction neuve dans la région de Moscou atteint désormais 97%, tandis que les appartements ne représentent que 3% », a noté Grigory Vaulin, associé directeur du groupe de sociétés Ferro-Stroy. À Moscou, ces chiffres sont aujourd'hui respectivement de 87% et 13%. « Il est évident que dans la région de Moscou, les complexes d'appartements n'ont jamais connu un succès commercial important. De plus, leur nombre a commencé à baisser avant même l'interdiction de construire de nouveaux immeubles, en vigueur depuis 2025. Cette tendance se reflète également dans la dynamique de la demande : les appartements dans la région de Moscou sont beaucoup moins souvent achetés que les studios », a ajouté le promoteur. Cette situation, selon lui, est principalement due à la présence d’une grande quantité de terres bon marché dans la région. L’absence de pénurie de terrains disponibles permet de mettre en œuvre des projets abordables avec des appartements, des infrastructures sociales développées et un aménagement paysager de qualité.

Parmi les districts, les leaders en termes de volume de transactions en avril étaient Krasnogorsk (23%), Mytishchi (17%) et le district urbain de Leninsky. (15%).

« Dans un contexte de baisse des primes bancaires pour les prêts immobiliers familiaux, la part des transactions de crédit a atteint 71 % en avril. Par rapport à mars, l'indicateur a progressé d'un point de pourcentage. Une tendance constante à la hausse de la part des transactions hypothécaires se maintient depuis décembre 2024. Les prêts immobiliers familiaux sont incontestablement devenus le principal moteur de l'activité sur le marché hypothécaire. Cependant, les clients sont souvent contraints de contracter des prêts sur le marché pour couvrir le coût restant de l'appartement après la fin du plan de remboursement », a conclu M. Syrtsov.