Attention à ceux qui achèteront une maison avec un prêt ! Les taux des banques ont été réduits ! Le montant mensuel est réduit à 2840 TL

Milliyet.com.tr/ÖZEL Des millions de citoyens qui rêvent d'acheter une maison suivent avec curiosité les variations des taux d'intérêt sur le marché. A partir de la nouvelle année, la baisse des crédits immobiliers se poursuit, quoique limitée, tandis que les niveaux actuels restent encore élevés.

Alors que les taux d'intérêt des prêts immobiliers étaient auparavant tombés à 2,74 % dans une banque, d'autres banques collectaient des prêts avec des taux d'intérêt supérieurs à ce taux. En examinant les taux les plus récents , il a été observé que certaines banques ont également réduit les taux d’intérêt des prêts immobiliers à 2,75 %.

TOUS LES YEUX TOURNÉS VERS LA BANQUE CENTRALE !

Alors que la Banque centrale commençait à réduire les taux d’intérêt, les taux d’intérêt ont été réduits sur presque tous les types de prêts. La prochaine réunion de la Banque centrale aura lieu le 6 mars. Le marché s’attend à ce que les baisses des taux d’intérêt se poursuivent.

Alors que les prêts au logement étaient autrefois disponibles à environ 3,05 % sur le marché, les prêts sont actuellement disponibles à un minimum de 2,74 %. Alors, de combien diminuent les mensualités d’une personne qui utilise un prêt immobilier de 1 million de TL au taux le plus bas ? De combien diminue le paiement d'un prêt contracté sur 120 mois ?

« LA TENDANCE À LA BAISSE DES TAUX D'INTÉRÊT SE POURSUIT »

L'expert immobilier Mustafa Hakan Özelmacıklı, qui a évalué toutes les curiosités sur le sujet pour milliyet.com.tr, a fait la déclaration suivante : « La tendance à la baisse des taux d'intérêt des prêts immobiliers se poursuit. On peut dire que les marchés s'attendent à une réduction de 250 points de base lors de la réunion de la Banque centrale qui se tiendra dans les prochains jours.

« LES CITOYENS ONT TENDANCE À ACHETER DES LOGEMENTS ABORDABLES »

Lorsque nous examinons le volume des prêts au logement du côté de la BRSA, nous constatons que le volume des prêts au logement a augmenté à 529 milliards de TL le 14 février. Cette situation montre que les citoyens sont actuellement enclins à acheter des logements abordables en ligne avec les attentes d’une baisse des taux d’intérêt.

« CETTE PÉRIODE EST CONSIDÉRÉE COMME UNE OPPORTUNITÉ DE SECONDE MAIN »

Nous constatons qu’il existe des biens immobiliers d’occasion abordables dans de nombreuses villes de notre pays. Les périodes d’amortissement sont devenues avantageuses. On peut dire qu'il y a des biens immobiliers qui peuvent facilement s'autofinancer en 14-15 ans, en fonction de leur loyer. Cette période est vue comme une opportunité pour le logement de seconde main dans le contexte des besoins en logements qui pourraient se développer dans la période à venir.

« LES VENTES DE MAISONS ONT AUGMENTÉ DE 39,7 POUR CENT EN JANVIER »

Les répercussions de ce phénomène se reflètent également dans les statistiques de ventes de logements. Les ventes de logements ont enregistré une très forte augmentation en janvier par rapport à l'année précédente. 112 173 maisons ont été vendues en Turquie en janvier. Cela représente une augmentation de 39,7 pour cent par rapport à la même période de l’année précédente.

COMBIEN S'ÉLÈVENT LES PRIX MOYENS DES LOGEMENTS EN TURQUIE ?

Dans l'indice des prix de l'immobilier de janvier de la Banque centrale, nous constatons que les prix ont diminué de 7,2 pour cent en termes réels au cours de l'année dernière. La différence réelle diminue de jour en jour et les prix de l’immobilier tentent de se rapprocher d’une certaine valeur dans le cadre de l’inflation. Nous pouvons dire que le prix moyen des logements au mètre carré en Turquie est d'environ 31 000 TL. Ce chiffre est de 42 000 TL à Istanbul, 24 000 TL à Ankara et 36 000 TL à Izmir. On peut dire que l’augmentation actuelle des prix à travers le pays est d’environ 22 pour cent.

« LES LOYERS ONT AUGMENTÉ PAR RAPPORT AUX VENTES »

Le taux d'augmentation au mètre carré des prix annoncés pour les logements locatifs a été de 45 pour cent. Les prix de location ont augmenté au-delà des prix des appartements à vendre. Les ventes d’occasion ont battu des records. 71 pour cent des ventes en janvier ont été réalisées en seconde main.

« LES BANQUES SERONT COMPÉTITIVES EN MATIÈRE DE PRÊTS IMMOBILIERS »

Je pense que les banques proposeront des conditions plus compétitives en matière de prêts immobiliers dans la période à venir. Les banques minimisent déjà leurs risques du côté de l’immobilier lorsqu’il y a une hausse des prix. Je pense que les sorties de capitaux provenant des intérêts des dépôts vont augmenter après mars et cela va avantager les marchés boursiers et immobiliers. Cette situation pourrait entraîner une hausse relative des prix de l’immobilier.

UNE FORTE BAISSE DES TAUX D’INTÉRÊT EST-ELLE PRÉVUE ?

Franchement, on ne s'y attend pas. Cela agira de manière limitée. Nous pourrons observer des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers inférieurs à 2 % en janvier-février de l’année prochaine. Il pourrait peut-être approcher les niveaux de 1 % au deuxième trimestre 2026. Il n’est pas possible que le taux d’intérêt actuel de 2,74 % baisse à 1,80 % dans 3 à 5 mois.

LA VERSEMENT MENSUEL EST RÉDUIT À 2840 TL !

Au cours de la période précédente, une personne ayant utilisé un prêt immobilier d'un million de TL avec une maturité de 120 mois à 3,05 pour cent payait une mensualité de 31 352,13 TL. Le remboursement total d'un prêt de 1 million de TL s'élevait à 3 762 260,13 TL.

Si l'on considère le taux d'intérêt le plus bas actuel de 2,74 %, si un prêt de 1 million de TL et de 120 mois est demandé, les mensualités tombent à 28 512,47 TL. Le montant total du remboursement du prêt est de 3 421 494,54 TL.

En d'autres termes, une personne utilisant un prêt à 2,74 % paie 2 840 TL de moins en mensualités qu'une personne utilisant un prêt à 3,05 %. « Si l’on évalue cela sur une période de 120 mois, on obtient un total de 340 766 TL de moins. »