Comment 74 000 acheteurs de maisons vont manquer la date limite du droit de timbre d'avril et débourser des milliers de dollars en impôts supplémentaires
Mise à jour :
Selon une analyse de Rightmove, environ 74 000 acheteurs de maisons à travers l'Angleterre devraient manquer de peu la date limite du droit de timbre le mois prochain.
Le portail immobilier indique que plus de 25 000 acheteurs pour la première fois et près de 49 000 personnes souhaitant déménager en Angleterre ne parviendront pas à finaliser leur projet avant le 1er avril, bien qu'ils suivent actuellement la procédure légale.
À partir du 1er avril, les acheteurs de maisons commenceront à payer des droits de timbre si la propriété qu'ils achètent coûte plus de 125 000 £, le niveau auquel elle se trouvait avant les modifications temporaires apportées en 2022, qui ont porté le seuil à 250 000 £.
Le supplément maximum pour les déménageurs qui manquent le délai est de 2 500 £.
Les acheteurs pour la première fois paient actuellement des droits de timbre si leur maison coûte plus de 425 000 £, ce montant tombera à 300 000 £ à partir du 1er avril.
Cela signifie qu'au lieu de ne pas payer de droits de timbre sur un achat d'une valeur de 425 000 £, ils paieront bientôt 6 205 £ à partir d'avril.
Un primo-accédant qui achète une maison d'une valeur de 625 000 £ paie actuellement 10 000 £ de droits de timbre. Mais à partir du 1er avril, ce montant passera à 21 250 £, soit une augmentation de 11 250 £.
Dernière ruée : les droits de timbre vont changer le 1er avril, ce qui pourrait coûter à un primo-accédant jusqu'à 11 250 £ de droits de timbre supplémentaires, tandis qu'un déménageur pourrait finir par payer 2 500 £ de plus
L'effet net pour ce groupe, qui devrait terminer les travaux un mois plus tard seulement, est un droit de timbre supplémentaire collectif de 142 millions de livres sterling, par rapport à ce qu'ils auraient payé s'ils avaient pu terminer en mars, selon l'analyse de Rightmove.
L'étude a examiné le nombre total de logements actuellement en cours de construction et la date à laquelle ils sont susceptibles d'être achevés, en fonction de facteurs tels que la zone et le type de propriété.
Les données sont basées sur les maisons marquées Vendu sous réserve de contrat (SSTC) et sur les données Rightmove sur le temps moyen nécessaire pour finaliser l'achat d'une maison, qui est actuellement de 163 jours, soit un peu plus de cinq mois.
Au niveau régional, les acheteurs du Sud-Est devraient être les plus touchés, le plus grand nombre de déménageurs de la région devant manquer de peu la date limite des droits de timbre et terminer plus tard en avril.
Le Sud-Est étant la deuxième région où les prix des logements sont les plus élevés, ce groupe est également susceptible de faire face à des coûts plus élevés.
Les déménageurs souhaitant naturellement éviter des frais supplémentaires inutiles, Rightmove prédit un embouteillage en matière de transfert de propriété à l'approche rapide du 31 mars, et ceux qui sont en train de terminer le processus tentent de conclure leur achat jusqu'à la fin.
Rightmove demande au gouvernement une courte prolongation de la date limite de paiement des droits de timbre, afin d'aider les 74 000 déménageurs qui rateront de peu la date limite et finiront par payer plus d'impôts sans qu'ils en soient responsables.
En particulier les 25 000 primo-accédants qui épargnent déjà et font tout ce qu'ils peuvent pour accéder à la propriété.
Colleen Babcock, experte du marché immobilier chez Rightmove, a déclaré : « Nous nous attendons à une ruée vers l'achat de maisons d'ici le 31 mars, les acheteurs pour la première fois et les déménageurs essayant d'éviter de payer des impôts supplémentaires.
« Nos chiffres montrent qu'il existe un groupe relativement restreint, mais disproportionnellement touché, de primo-accédants qui seront pris au dépourvu par les changements de seuils, ce qui met en évidence certaines disparités dans le fonctionnement du système actuel.
« Alors que 74 000 personnes sont sur le point de manquer le délai, en partie à cause des délais d'achèvement extrêmement longs en Angleterre, nous pensons qu'il serait judicieux d'accorder une courte prolongation du délai et d'aider ces déménageurs, plutôt que de les faire face à des frais plus élevés lorsqu'ils termineront plus tard en avril. »
| Prix de l'immobilier | Droits de timbre en vigueur | Droit de timbre à partir du 1er avril 2025 | Frais supplémentaires £ | Droits de timbre en vigueur | Droit de timbre à partir du 1er avril 2025 | Frais supplémentaires £ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Acheteur non primo-accédant | Premier acheteur | |||||
| 125 000 £ | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 250 000 £ | 0 € | 2 500 £ | 2 500 £ | 0 € | 0 € | 0 € |
| 425 000 £ | 8 750 £ | 11 250 £ | 2 500 £ | 0 € | 6 250 £ | 6 250 £ |
| 500 000 £ | 12 500 £ | 15 000 £ | 2 500 £ | 3 750 £ | 10 000 £ | 6 250 £ |
| 625 000 £ | 18 750 £ | 21 250 £ | 2 500 £ | 10 000 £ | 21 250 £ | 11 250 £ |
| 750 000 £ | 25 000 £ | 27 500 £ | 2 500 £ | 25 000 £ | 27 500 £ | 2 500 £ |
| 925 000 £ | 33 750 £ | 36 250 £ | 2 500 £ | 33 750 £ | 36 250 £ | 2 500 £ |
| 1 000 000 £ | 41 250 £ | 43 750 £ | 2 500 £ | 41 250 £ | 43 750 £ | 2 500 £ |
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