Gli investitori internazionali tornano a puntare sulla Spagna.

L'attuale evento SIMA ha evidenziato ancora una volta l'interesse degli investitori stranieri nell'acquisto di asset immobiliari . È stato il caso di sezioni come Living Investors Day, dove numerosi esperti e leader del settore hanno evidenziato le opportunità offerte (in questo caso, Madrid) in un contesto di crescente domanda residenziale e trasformazione urbana, con opzioni come build-to-sale, alloggi a prezzi accessibili, soluzioni abitative flessibili e residenze per studenti.

Come ha sottolineato al SIMAPRO Patricia García de Ponga, responsabile Living presso CBRE e co-presidente del Living product Council presso ULI, nel 2024 "in Spagna saranno stati investiti 4,3 miliardi di euro nel vivere" e ha evidenziato che l'indagine sulle intenzioni degli investitori europei 2025 condotta dalla società di consulenza posiziona la Spagna come il secondo Paese preferito in Europa, dopo il Regno Unito. C'è molto interesse verso la Spagna e nel segmento residenziale da parte dei capitali internazionali.

Come evidenziato anche al Living Investors Day, "I professionisti mettono in guardia dalla necessità di semplificare lo sviluppo urbano e finanziario per sfruttare il potenziale degli investimenti esteri, poiché il capitale di base (e il capitale a valore aggiunto, che cerca rendimenti più elevati attraverso la trasformazione degli asset) richiede misure a lungo termine volte a incrementare l'offerta di alloggi".

In questo contesto, e secondo l'ultima edizione dell'indagine European Investor Intentions Survey di CBRE, Madrid e Barcellona rientrano tra le dieci città europee preferite dagli investitori internazionali, attraverso modelli di coinvestimento, joint venture o partecipazioni azionarie in sviluppatori quotati in borsa. Valencia e Malaga si distinguono anche per la loro crescita economica e per l'attrattività nei confronti della domanda internazionale ("è stata sottolineata l'importanza di comprendere i micromercati e di adattare le strategie di investimento alle caratteristiche specifiche di ogni località").

Dal SIMA (che ha ospitato anche un forum sulle buone pratiche relative ai cambiamenti normativi all'interno del SIMAPRO), il direttore Eloy Bohúa commenta l'aumento dei visitatori stranieri interessati al mercato immobiliare spagnolo. «La presenza internazionale al SIMA 2025 (sottolinea) è cresciuta in modo significativo: abbiamo 35 Paesi rappresentati, rispetto ai 17 dell'anno scorso, e oltre il 20% delle aziende presenta un'offerta internazionale», afferma.

Secondo Bohúa, considerata l'evoluzione degli ultimi anni: "La situazione attuale riflette chiaramente il crescente interesse globale per il mercato residenziale spagnolo , una delle destinazioni più attraenti per gli investimenti immobiliari in Europa, grazie alla sua stabilità istituzionale, al chiaro quadro giuridico, all'elevata domanda residenziale e a uno stile di vita che continua a fungere da potente calamita per gli investitori internazionali."

José Albadalejo, amministratore delegato dell'area Expert Services e responsabile del gruppo Costruzioni e Infrastrutture di Kroll (che fornisce consulenza ad aziende, istituti di credito, fondi e stakeholder su transazioni complesse), afferma che "gli investimenti esteri nel mercato immobiliare spagnolo sono positivi, ma non ottimistici. Dico positivi perché c'è sicuramente interesse, in un contesto globale poco dinamico e in cui, in generale, la Spagna è meglio posizionata rispetto ad altri mercati comparabili".

Entrando nel dettaglio, Albadalejo indica come "sia importante distinguere tra le tipologie di investimento, dove riteniamo che le operazioni 'a valore aggiunto' (operazioni che trasformano/migliorano l'asset) siano più interessanti rispetto alle operazioni 'core', focalizzate su investimenti in asset stabilizzati. Ciò è dovuto principalmente al costo più elevato del capitale e del finanziamento, che in operazioni con leva finanziaria come il settore immobiliare, punta a una maggiore redditività attraverso la trasformazione".

Albadalejo aggiunge alla sua analisi l'importanza del fatto che la Spagna "ha tratto vantaggio dall'essere una delle poche economie in cui le organizzazioni internazionali hanno alzato le previsioni di crescita del PIL, posizionandosi davanti all'Europa in questo parametro e attirando quindi l'attenzione degli investitori stranieri". Una calamita per un mercato in cui settori come l'abitare e gli alberghi si distinguono rispetto agli uffici, che suscitano meno interesse tra gli investitori stranieri (anche se rapporti come la "Guida agli investimenti immobiliari in Iberia 2025", elaborata da Prime Yield - società del Gruppo Gloval - in collaborazione con lo studio Pares Advogados, segnalano segnali di ripresa nell'ultimo anno, con un volume di investimenti complessivo superiore a 16,4 miliardi di euro).

The Simple Rent, società specializzata in affitti, vendite e gestione patrimoniale, ha condotto uno studio che indica una crescita del 28% nelle vendite di immobili di lusso, nonché le zone più ricercate e i profili degli acquirenti in cui predominano gli investimenti esteri. Per quanto riguarda gli acquirenti, il 41% delle transazioni è realizzato da latinoamericani (in particolare messicani, colombiani e venezuelani) attratti dalla stabilità, dalla qualità della vita e dall'accesso europeo, mentre il 26% proviene dall'Europa occidentale (Germania, Francia, Regno Unito e Paesi Bassi).

In questo mercato di lusso, che spazia dagli investitori individuali ai fondi di investimento, la maggior parte della domanda si concentra sulle transazioni immobiliari nei quartieri di Salamanca, El Viso e La Moraleja. Sulla costa, Marbella e Sotogrande "continuano a essere una calamita per le fortune europee e latinoamericane, con Ibiza e Maiorca che raggiungono prezzi senza precedenti".

Questi luoghi di investimento continuano a suscitare interesse: "Ogni settimana compare un nuovo immobile che supera il prezzo del precedente. La cosa straordinaria è che durano a malapena sul mercato" (sottolinea Sonia Campuzano, CEO di The Simple Rent). Nelle zone più privilegiate, alcuni acquirenti aspettano mesi per accedere a un immobile specifico. Stiamo vivendo una vera e propria euforia del lusso.

Sempre nel settore premium, Luxury Estate.com evidenzia come questa parte del mercato mantenga il suo dinamismo anche nel primo trimestre del 2025, "consolidandosi come un porto sicuro e un motore di attività nonostante i tassi di interesse, grazie alla crescente domanda internazionale e alla rivalutazione sempre più rapida degli asset".

Per contestualizzare, l'indice dei prezzi delle abitazioni (HPI) dell'Istituto nazionale di statistica (INE) per il primo trimestre del 2025 ha registrato un aumento del 7,5% su base annua nei prezzi medi delle abitazioni.

Nel caso più dettagliato delle residenze studentesche, un trend in crescita nel settore e un nuovo focus di investimento, Patrizia Se, responsabile degli investimenti immobiliari e infrastrutturali a livello globale, sottolinea nel suo rapporto "Student City Index" che "la Spagna sta consolidando la sua posizione come destinazione preferita in Europa per gli investimenti in residenze studentesche, con Madrid e Barcellona che si classificano tra le prime 10 città continentali".

Un'analisi dei dati raccolti in più di 180 città di 21 paesi europei evidenzia l'attrattività del mercato iberico, sia in termini di domanda che di solidità e innegabile potenziale di crescita a lungo termine... variabili essenziali per la crescita di un mercato immobiliare attraente per gli investimenti, anche in periodi di incertezza economica.