I nomadi digitali stanno cambiando il panorama del mercato immobiliare spagnolo.

L'affermarsi dei nomadi digitali nelle principali capitali spagnole , attratti dalla buona qualità della vita e dai costi inferiori rispetto alle altre grandi città europee, si aggiunge all'impennata in altre destinazioni internazionali, come la Thailandia o l'Indonesia, in Asia, o come nel caso del Messico.

Una tendenza sempre più consolidata in tempi di trasformazione digitale, nell'era post-pandemica, che sta contribuendo a cambiare il panorama immobiliare del XXI secolo, con nuovi modi di lavorare e di vivere, con gli Stati Uniti come principale fonte di questo nuovo nomadismo , ma anche con una forte presenza di cittadini europei e latinoamericani. Alcuni studi stimano il numero di nomadi digitali in Spagna a circa 100.000. E in alcune enclave, fino a un terzo della domanda di affitti a breve e medio termine, con il conseguente aumento della "gentrificazione" (spostamento della popolazione originaria da parte di una con maggiore potere d'acquisto). Nuovi residenti che, in linea di principio, accettano prezzi più alti rispetto alla popolazione locale.

Tendenze come il coliving e il cohousing, e persino le residenze studentesche, si stanno evolvendo in linea con questa tendenza globale, in cui sono in aumento i periodi di affitto più brevi, insieme ai servizi offerti in questi tipi di ambienti, dal coworking (e networking) alle palestre, al relax sui tetti e altro ancora. Queste circostanze sono state opportunamente riconosciute dagli investitori, che hanno incrementato le loro performance in questo senso, cogliendo l'opportunità di capitalizzare su un modello che si distingue per l'elevato turnover e i rendimenti più elevati rispetto agli affitti tradizionali. E dal governo, che, attraverso il Segretario di Stato per il Commercio, regolamenta l'attività, che va dall'ottenimento di un visto di un anno al permesso di soggiorno (oltre alle normative dell'Unione Europea per i suoi paesi membri), per promuovere sia l'innovazione che il contributo all'economia locale.

"Negli ultimi anni ", afferma Sandra Cabello, CEO e co-fondatrice di Homeclub, " abbiamo visto come le principali capitali spagnole, in particolare città come Madrid, Barcellona, ​​Malaga e Valencia, si siano affermate come calamite per i nomadi digitali di tutto il mondo. Attratti dalla qualità della vita, dalla ricchezza culturale e dai costi significativamente inferiori rispetto ad altre grandi città europee, questo profilo sta guadagnando terreno nel panorama immobiliare."

In questo senso, la maggioranza è composta da europei, nordamericani e latinoamericani, "che preferiscono vivere in quartieri ben collegati con accesso ai servizi e alla vita sociale, e apprezzano in particolar modo gli edifici dotati di servizi come coworking, palestre e aree comuni, che facilitano il lavoro e l'integrazione in una comunità locale attiva".

Questa nuova realtà ha guidato la trasformazione del settore immobiliare in Spagna, aprendo le porte a modelli di business più innovativi e flessibili, come il flex living. "In Homeclub", aggiunge Cabello, "abbiamo optato proprio per questo approccio: offriamo affitti flessibili per soggiorni intermedi (da 1 a 11 mesi) in posizioni strategiche, combinando professionalità e design con servizi personalizzati. I nomadi digitali stanno rivitalizzando interi quartieri, contribuendo alla ristrutturazione del patrimonio residenziale e generando un nuovo tessuto sociale. Questa domanda sta stimolando investimenti, miglioramenti dei prodotti e nuove opportunità per proprietari, investitori e la città stessa".

Secondo le stime della società di consulenza Think Remote e dello studio "Nomad List", nel mondo ci sono quasi 40 milioni di nomadi, il 58% dei quali appartiene alla Generazione Z e ai millennial. I dati del "Global Digital Nomad Report" indicano la predominanza di profili tecnologici e startup, con redditi superiori a 50.000 dollari all'anno... nomadi, ma con potenziale. Tanto che Bruno Rabassa, CEO e fondatore di Berkshire Hathaway HomeServices Spagna, sottolinea come la Spagna sia in cima alla lista delle destinazioni: "Il nomade digitale è passato dall'essere un consumatore quasi aneddotico a un profilo da tenere in considerazione nel nostro mercato immobiliare di lusso". Infatti, l'"Executive Nomad Index 2024" di Savills colloca Malaga al primo posto in classifica, terza a livello mondiale dopo Dubai e Abu Dhabi. E l'aumento delle coppie di nomadi digitali è notevole (anche se i dati di Homeclub indicano che l'80% sono single).

Factory, la Data Intelligence Unit di BeConfluence, ha anche redatto un report sul coliving, che copre un campione di 691.999 persone monitorate, con 20.412.118 punti dati raccolti tra gennaio e dicembre 2024 (tramite ricerche su Google, social media, attività online e siti web visitati). Il report menziona aspetti da tenere in considerazione per i nomadi digitali, come le esigenze di privacy in cucina, soggiorno o spazi di coworking (29,4%), seguite dal costo rispetto ad altre opzioni (28%), dalla flessibilità contrattuale (26,3%) e dalla qualità dei servizi (WiFi, manutenzione, ecc.).

Altri dati da tenere in considerazione : Guext Ready, specializzata nella gestione di affitti turistici, ha sottolineato in un rapporto dello scorso dicembre che "l'aumento dei nomadi digitali in cerca di soggiorni in città connesse e culturalmente ricche come Barcellona e Madrid è evidente". Sottolineando, tuttavia, anche l'imperativo normativo: "La regolamentazione degli affitti turistici continua a essere una questione chiave, una divergenza normativa che genera dinamiche diverse: a Barcellona, ​​una migrazione verso gli affitti stagionali; a Madrid, una crescita sostenuta degli affitti turistici. Nel 2025, si prevede che la regolamentazione continuerà a essere un motore di cambiamento nell'offerta disponibile".

In questo contesto, Jorge Montero, CEO e cofondatore di Homming, sottolinea come "il profilo del nomade digitale (professionista qualificato, con un reddito medio compreso tra 2.500 e 4.000 euro al mese) abbia fatto irruzione nel mercato immobiliare spagnolo, soprattutto in città come Madrid, Barcellona, ​​Valencia e Malaga. Si stima che siano già oltre 100.000 i nomadi digitali residenti temporaneamente in Spagna, spinti dalla buona connettività, dal clima favorevole e da un costo della vita fino al 30% inferiore rispetto ad altre capitali europee".

Questo fenomeno sta senza dubbio già influenzando sia il prezzo degli affitti a medio termine sia la conversione degli immobili verso modelli flessibili come il coliving o gli affitti a medio termine. Come aggiunge Montero: "Le nazionalità latinoamericane (in particolare Argentina, Colombia e Messico) si distinguono in termini di volume. Oltre a esercitare pressione su alcune aree residenziali, i loro consumi stimolano l'economia locale: ristoranti, attività ricreative, spazi di coworking e trasporti registrano un aumento del costo medio del biglietto e della spesa ricorrente, con stime che stimano l'impatto economico diretto pro capite a oltre 3.000 euro al mese".

Vantaggi e impatto economico si riscontrano anche nel settore residenziale, come nel caso di Livensa Living con la sua opzione Livensa Living Studios, situata a Madrid, ad Alcobendas (città sempre più nota per la sua concentrazione di aziende tecnologiche), che si aggiunge a quelle di Bilbao, Malaga, San Sebastian e Valencia: "Molti lavorano a progetti tecnologici per telefonia, consulenza legale a distanza, marketing/pubblicità e rappresentanza sportiva. I nomadi digitali optano per questo tipo di alloggio perché consente soggiorni a lungo, medio o breve termine e offre il concetto di "all-inclusive", ovvero include tutte le spese di utenza (acqua, elettricità, Wi-Fi), l'uso di sale riunioni/coworking, palestra, piscina, paddle tennis, senza costi aggiuntivi."

Un ambiente che alterna connessione e disconnessione, in un momento di boom del cosiddetto 'living sector' e del 'build to rent': "Organizziamo anche attività a cui la partecipazione è volontaria e gratuita (dai corsi di sport e relax ai corsi di cucina o workshop motivazionali e informativi guidati da professionisti attivi, sotto l'egida del programma Livensa Talent)". Flessibilità e valore aggiunto per attrarre talenti senza confini.