GUIDA: Come registrare il tuo appartamento turistico presso il governo spagnolo

Alla fine dell'anno scorso, il governo spagnolo ha approvato una nuova normativa per gli affitti turistici e temporanei in Spagna, che prevede l'obbligo di registrazione su una nuova piattaforma.

La legge ha stabilito un periodo di transizione fino al 1° luglio 2025. Ciò significa che entro la prossima settimana tutti gli affitti stagionali, gli affitti turistici e gli affitti temporanei di camere dovranno essere registrati nel nuovo sistema.

Per scoprire esattamente chi deve registrarsi e perché, leggi il nostro articolo a riguardo qui .

Innanzitutto, per registrarti è meglio avere un certificato digitale o un Cl@ve, così potrai identificarti ufficialmente elettronicamente online. Se non ne possiedi uno, ecco la nostra guida passo passo su come ottenere il certificato digitale e il Cl@ve.

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Primo passo: accedi al sito web ufficiale del College of Registrar . C'è un menu a tendina dove puoi cambiare la lingua in inglese se il tuo spagnolo non è sufficientemente chiaro, ma potresti scoprire che non tutte le sezioni sono in inglese.

Per prima cosa, clicca su "Accesso Utente" per registrarti sulla piattaforma. Identificati con il tuo certificato digitale o con Cl@ve. Se non li possiedi, puoi cliccare su "Utente Abbonato" e poi sulla terza opzione in basso, " Presentare telematicamente ", e poi su "Continua" . In questo modo, dovrai attendere fino al giorno successivo per avviare la procedura di registrazione, ma se ti sei identificato elettronicamente, non dovrai aspettare.

Una volta registrato e identificato, clicca su Numero di registrazione degli alloggi in affitto a breve termine o Número de Registro de Alquiler e poi su Servizio di invio elettronico o Presentación Telemática .

Fase due: Successivamente ti verrà presentata una pagina con molte domande.

Nel primo caso cliccare su Registro de la Propriedad (registrare l'immobile), nel secondo su Nueva presentación (nuova presentazione).

Alla domanda 3 clicca su Documento Privado e poi su Asignación de nueva registro de alquiler para alquileres de corta duración .

Fase 4: Una volta fatto questo, puoi accedere direttamente al modulo online. Qui dovrai inserire i tuoi dati personali come nome, NIE, indirizzo, ecc. Puoi lasciare le due caselle successive invariate se un gestore o un avvocato compila il modulo per te.

Compila il modulo per registrare la tua proprietà. Fonte: Colegio De Registradores

Vai al registro delle Finca . Puoi trovare questo numero nella sezione "Bienes imuebles" del sito web o digitando il tuo indirizzo sotto la mappa che vedrai sullo schermo.

Successivamente dovrai inserire il numero di riferimento catastale dell'immobile che dovresti trovare nei tuoi atti di compravendita immobiliare.

Dopo aver fatto questo, vedrai un'altra casella in cui dovrai rispondere a domande sulla tua proprietà, ad esempio se è per turisti o no, se affitti un intero posto o solo una stanza e a quante persone può essere affittata.

La casella successiva riporta "Documentazione accreditata" e richiede informazioni sulla tua licenza turistica. Clicca su "Sì" o "No" a seconda che tu ne possieda una, quindi digita il numero della tua licenza nella casella.

Basta firmare e datare il modulo, quindi scaricarlo per salvarlo.

Passaggio 5: Ora tornerai alla pagina originale con tutte le domande precedenti al download del modulo.

In "Elimina il registro del destino", clicca sul tipo di registro che ti interessa. Quindi, inserisci tutti i dettagli del tuo documento e seleziona "Añadir finca" . Verrà visualizzata una finestra pop-up in cui potrai inserire i dettagli del comune, della zona e del numero civico dell'immobile. Clicca su "Accetto" .

L'ultimo passaggio consiste nel caricare tutta la documentazione, compreso il modulo compilato e salvato e, molto probabilmente, la licenza turistica, se ne possiedi una.

Infine, dovrai compilare i tuoi dati fiscali personali, indicare come emettere la fattura e se sei tenuto a pagare l'IRPF o l'imposta sui redditi delle persone fisiche. Per caricare e salvare tutto, clicca su "Salva e continua".

Verifica che tutto sia corretto e firma i documenti utilizzando il programma Autofirma (potrebbe essere necessario scaricarlo separatamente). Se sei soddisfatto di tutto, clicca su Invia . Accetta i termini e le condizioni e conferma.

Successivamente riceverai una e-mail con un link per visualizzare la tua registrazione provvisoria.