Il rimborso GST sulle nuove case farebbe risparmiare al primo acquirente 27.000 dollari: responsabile del bilancio

Il responsabile del bilancio parlamentare afferma che un acquirente di prima casa idoneo risparmierebbe in media 26.832 dollari di imposte sulle vendite sul prezzo di una casa di nuova costruzione, secondo l'ultima proposta di Ottawa in materia di edilizia abitativa.

In un'analisi pubblicata mercoledì, l'organismo di controllo fiscale del governo federale prevede che 71.711 nuove costruzioni potranno beneficiare dell'esenzione GST nel corso della durata del programma.

La proposta prevede l'eliminazione della quota federale dell'imposta sulle vendite per le nuove case dal valore fino a 1 milione di dollari, se acquistate da un acquirente di prima casa qualificato.

Il rimborso GST verrebbe ridotto gradualmente man mano che il prezzo della casa si avvicina a 1,5 milioni di dollari.

Possono avere diritto al rimborso le case acquistate dal 27 maggio al 2031, a condizione che la costruzione inizi prima del 2031 e termini entro il 2036.

I canadesi che hanno già posseduto una casa non hanno diritto all'esenzione GST, con alcune eccezioni. Nemmeno gli investitori.

L'Ufficio del Procuratore Generale prevede che il programma costerà 1,9 miliardi di dollari in sei anni, mentre il governo federale ha stimato il "risparmio fiscale" per i canadesi a 3,9 miliardi di dollari in cinque anni.

L'ultima stima del PBO è inferiore di circa 100 milioni di dollari rispetto alla cifra indicata durante le elezioni federali di primavera, quando fu proposta l'esenzione dalla GST. Attribuisce tale divario a una data di attuazione successiva e a una diversa definizione utilizzata per gli acquirenti di prima casa.

Un'analisi della proposta pubblicata lunedì da Desjardins Economics ha offerto una spiegazione per la discrepanza tra la stima dei costi del PBO e quella del governo: Ottawa potrebbe pensare che il suo programma riscuoterà più successo di quanto non faccia il PBO stesso. In altre parole, una stima dei costi più elevata suggerisce che un maggior numero di acquirenti di prima casa acquisterà nuove costruzioni idonee.

L'impatto economico del taglio delle tasse non fa parte dell'analisi

Il rimborso della GST, che non è ancora legge, è stato incluso nel programma elettorale primaverile dei liberali come un modo per aiutare i canadesi a entrare nel mercato immobiliare.

Una casa dal prezzo di 1 milione di dollari riceverebbe il rimborso massimo di 50.000 dollari.

Secondo il rapporto Desjardins dell'economista Kari Norman, se il programma dovesse riscuotere successo tra i primi acquirenti, potrebbe stimolare ulteriori costruzioni abitative per soddisfare la domanda crescente.

L'Ufficio per la Pubblica Amministrazione ha affermato di non includere nella sua analisi le possibili risposte comportamentali al programma.

Norman ha osservato nel suo rapporto che è anche possibile che l'aumento della domanda da parte degli acquirenti di case farà aumentare i prezzi delle case nel breve termine.

Ha stimato che l'85 per cento delle nuove case costruite in Canada nel periodo di validità del programma avrà diritto all'esenzione totale dalla GST fino a 50.000 dollari.

Nei casi in cui la parte di GST della vendita di una nuova casa viene inclusa nel capitale del mutuo, il proprietario medio potrebbe aspettarsi di risparmiare 240 dollari al mese sulle rate del mutuo, ha affermato. Il risparmio è più diretto quando un costruttore addebita la GST in anticipo.

La misura è inserita in una legislazione che include anche il taglio dell'imposta sul reddito promesso dai liberali, che dovrebbe entrare in vigore il 1° luglio, dopo essere stato approvato la scorsa settimana tramite una mozione di iniziativa popolare .