L'amministrazione locale sta costruendo centinaia di appartamenti. Si tratta del più grande incremento dai tempi del comunismo.

• Una delle città in cui le autorità locali stanno costruendo un gran numero di appartamenti è Czeladź, nel Voivodato della Slesia.
• Tutti gli appartamenti attualmente in costruzione e in fase di progettazione a Czeladź saranno più di 1.000. Si tratta di un aumento significativo per una città con una popolazione di quasi 30.000 abitanti.
• Con la costruzione di nuovi appartamenti, le autorità di Czeladź vogliono risolvere il problema del calo del numero di abitanti, un declino che è già stato arrestato.

Una delle città in cui le autorità locali stanno costruendo un gran numero di appartamenti è Czeladź, nel Voivodato della Slesia.

La costruzione di un nuovo complesso residenziale in Hallera Street è in fase avanzata.

"La costruzione del complesso in via Hallera è divisa in due fasi. La prima fase dovrebbe concludersi nella seconda metà del 2025. Nella seconda metà dell'anno, forse all'inizio dell'anno, apriremo 134 appartamenti dei 287 che saranno costruiti in questo complesso. La seconda fase dovrebbe essere completata a metà del 2026 e inizieremo le assunzioni per questi appartamenti a cavallo tra ottobre e novembre 2025. Le assunzioni per la prima fase sono già state completate; rimangono otto appartamenti di medie dimensioni e un appartamento di medie dimensioni, e ci sarà un'ulteriore selezione per questi appartamenti, che sarà annunciata a breve. Tutti gli appartamenti più grandi sono già stati assegnati", afferma Zbigniew Szaleniec, sindaco di Czeladź.

Ha affermato che questi appartamenti sono destinati esclusivamente ai residenti di Czeladź, secondo le regole del programma governativo di sussidi per l'edilizia abitativa, che la città riceve tramite la Banca Nazionale dell'Economia (BGK) . I residenti dovevano registrarsi a Czeladź il giorno in cui presentavano la domanda.

La città ha ottenuto gran parte dei fondi per questo investimento da fonti esterne.

Abbiamo ottenuto 130 milioni di zloty da BGK per lo sviluppo, più altri 20 milioni di zloty per miglioramenti dell'efficienza energetica, per un totale di 150 milioni di zloty. Inoltre, l'appaltatore generale, Dombud, contribuirà con il 15%. Pertanto, il finanziamento esterno totale per lo sviluppo ammonterà a circa 170 milioni di zloty.

- enumera Zbigniew Szaleniec.

Sottolinea che la città non ha contribuito con un solo zloty a questo investimento. L'affitto di questi appartamenti può raggiungere un massimo di circa 14 zloty al metro quadro , una tariffa che non può superare il tasso di sostituzione stabilito dal governo. Le tariffe possono essere anche inferiori, intorno ai 13 zloty al metro quadro. Le tariffe si basano sui tassi di sostituzione stabiliti dal governo per 1 metro quadro di superficie utile negli edifici residenziali.

Zbigniew Szaleniec sostiene che si tratta di condizioni competitive rispetto a quelle delle città vicine. Basare l'affitto sul tasso di sostituzione garantisce che gli affitti non aumenteranno drasticamente in futuro.

Con i precedenti programmi governativi per l'edilizia abitativa, come Mieszkanie Plus, gli inquilini hanno firmato contratti solo per scoprire che gli affitti sono aumentati significativamente perché gli investimenti dipendevano dai prestiti bancari. I tassi di interesse sui prestiti sono aumentati, così come gli affitti. Nel caso del complesso residenziale Czeladź, l'investimento si basa su un prestito sovvenzionato dal governo, quindi non dipende dai tassi di interesse, ma dal tasso di sostituzione.

Inoltre, i residenti il cui reddito per membro della famiglia è inferiore a un certo limite potranno richiedere un sussidio del 30% per l'affitto , sempre tramite un programma governativo.

Non è prevista l'acquisizione di questi appartamenti a meno che il governo non modifichi le norme. Secondo le normative attuali, questi appartamenti non sono acquistabili, ma solo affittabili.

"A condizioni simili, presto presenteremo una domanda al Dombud per costruire un complesso residenziale in via Chmielna e Malinowa. Il progetto del complesso è pronto e abbiamo il permesso di costruire. Se otterremo i finanziamenti, costruiremo 150 appartamenti. Speriamo di ricevere un finanziamento di 70-80 milioni di zloty, che ci permetterà di completare anche questo progetto. Spero che ci riusciremo. Abbiamo saputo che sono stati stanziati fondi significativi da un programma governativo a questo scopo, quindi spero che riceveremo un finanziamento anche per la prossima domanda", aggiunge Zbigniew Szaleniec.

Se la città riceverà questi fondi, la costruzione del nuovo complesso residenziale potrebbe iniziare nel 2025.

- La scadenza per la presentazione delle domande è la fine di giugno, la loro elaborazione richiede circa due mesi e siamo pronti, insieme a Dombud, a iniziare la costruzione nel 2025 - assicura il sindaco di Czeladź.

L'Iniziativa per l'Edilizia Residenziale Sociale (SIM) sta costruendo appartamenti anche a Czeladź. Beneficia di un progetto governativo che ha permesso la creazione di una partnership con altri 14 comuni . Czeladź ha ricevuto un finanziamento di 3 milioni di zloty per entrare a far parte della partnership, seguito da 10 milioni di zloty per il progetto. Nell'ambito del progetto, l'ex edificio della scuola mineraria in via Listopada 21 è stato ristrutturato e convertito in un edificio residenziale. L'edificio ospita 74 appartamenti. Gli appartamenti saranno disponibili per l'acquisto dopo 15 anni.

"Questo sistema prevedeva la partecipazione finanziaria di coloro che presentavano domanda di affitto. Il comune aveva la priorità nell'assegnazione; abbiamo indetto un bando di concorso e circa 40 appartamenti hanno trovato partecipanti disponibili tra i residenti di Czeladź su base partecipativa. L'azienda avrebbe potuto indire il successivo bando di concorso e anche i residenti di altre città avrebbero potuto presentare domanda. Questi appartamenti avrebbero dovuto essere consegnati a dicembre 2024, ma a causa del ritardo nell'allacciamento alla rete elettrica, anche la consegna degli appartamenti in questo edificio è stata posticipata di molti mesi. C'è la possibilità che gli appartamenti siano presto disponibili per gli inquilini. In totale, oltre 350 nuovi appartamenti saranno costruiti in due investimenti – in via Hallera e in via Listopada 21 a Czeladź – nei prossimi due anni. L'ultima volta che si è verificato un simile afflusso di appartamenti a Czeladź è stato probabilmente negli anni '80", sottolinea Zbigniew Szaleniec.

La città vedrà anche la costruzione di nuovi appartamenti commerciali. Un importante costruttore ha acquistato un terreno vicino all'ex miniera Saturn, in Scheiblera Street, e prevede di costruire 276 appartamenti. Si tratterà di edifici di quattro piani con parcheggio sotterraneo. Il progetto è già stato completato e la procedura per ottenere il permesso di costruire è in corso. Il progetto potrebbe iniziare nella seconda metà del 2025.

L'investimento sarà suddiviso in due fasi. La prima dovrebbe essere completata in meno di due anni, la seconda un anno dopo. Gli edifici residenziali ospiteranno unità di varie metrature, dai monolocali di 33 metri quadrati agli appartamenti di 110 metri quadrati.

A ciò si aggiungono le costruzioni di case unifamiliari: quadrifamiliari, bifamiliari, a schiera e unifamiliari. Diversi progetti di questo tipo sono già stati realizzati a Czeladź negli ultimi anni e altri sono in corso di realizzazione.

Tutti gli appartamenti attualmente costruiti e in fase di progettazione a Czeladź supereranno i mille. Questo è un enorme passo avanti! Ci auguriamo che gli appartamenti in costruzione possano alleviare i problemi demografici che affliggono noi e tutte le città limitrofe. Siamo già riusciti a fermare il calo demografico a circa 30.000 abitanti. Tuttavia, il tasso di natalità è ancora molto basso, quindi speriamo che gli appartamenti trattengano i giovani e ne attraggano di nuovi, il che dovrebbe migliorare la situazione e far sì che la popolazione di Czeladź cresca invece di diminuire.

- riassume Zbigniew Szaleniec.

La città sta anche valutando la costruzione di alloggi sociali. Sono in fase di preparazione un progetto e una richiesta di finanziamento al BGK per tale investimento, con una valutazione preliminare della costruzione di 30-40 unità abitative sociali.

Czeladź gestisce anche il programma "Mieszkanie za remont" (Appartamento da ristrutturare), con un nuovo gruppo di appartamenti aggiunti ogni trimestre. Recentemente, 12 appartamenti sono stati consegnati nell'ambito del progetto "Mieszkanie za remont" (Appartamento da ristrutturare), e otto di essi hanno trovato acquirenti disposti a ristrutturarli.