Una nota impresa edile ha registrato un calo degli utili. Situazione difficile per l'intero settore.

• Nella prima metà del 2025 sono stati occupati il ​​3,5% di appartamenti in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
• Il secondo trimestre del 2025, dopo un calo del 13% nel primo trimestre, è stato leggermente migliore per l'edilizia non residenziale (una correzione del 6%).
• Nel settore industriale, nella prima metà dell'anno si è registrato un calo nominale della produzione del 3,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

I ricavi consolidati del gruppo Ulma Construccion Polska nel primo semestre dell'anno sono stati pari a 116,2 milioni di PLN, mentre nel primo semestre del 2024 sono stati pari a 102,4 milioni di PLN.

L'utile operativo è stato pari a 6,6 milioni di PLN, rispetto ai 5 milioni di PLN dell'anno precedente.

L'utile netto del Gruppo Ulma nel primo semestre del 2025 è stato pari a 3,7 milioni di PLN, mentre nello stesso periodo del 2024 l'utile netto è stato pari a 4,6 milioni di PLN.

L'azienda sottolinea la difficile situazione in singoli segmenti del mercato edile .

Edilizia residenziale: 3,5% di appartamenti in meno.

Nella prima metà del 2025 sono stati occupati il ​​3,5% di appartamenti in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Si è registrato un calo anche nel numero di appartamenti per i quali sono stati rilasciati permessi di costruzione o presentate domande con progetto esecutivo (del 15,8%) e nel numero di appartamenti la cui costruzione è iniziata (del 9,5%). In totale sono stati completati 92.200 appartamenti, il 3,5% in meno rispetto allo stesso periodo del 2024.

Gli sviluppatori immobiliari hanno consegnato 57.000 appartamenti, il 2,9% in meno rispetto all'anno precedente, mentre gli investitori individuali ne hanno consegnati 32.900, il 4,9% in meno. A loro volta, tra gennaio e giugno 2025, sono stati rilasciati permessi di costruzione per 121.400 appartamenti, il 15,8% in meno rispetto all'anno precedente, di cui 75.800 per sviluppatori immobiliari (un calo del 25,7% su base annua) e 41.200 per investitori individuali (un aumento del 5,8%).

Il mercato dei prestiti immobiliari ha rafforzato il suo trend rialzista a giugno (aumento del 29% su base annua del numero di prestiti e del 38% del loro valore).

Ulma sottolinea che gli analisti prevedono un'ulteriore crescita del mercato del credito nei prossimi mesi, come indicato dalla lettura di giugno dell'indice della domanda di prestiti immobiliari (un aumento del 47%).

Per quanto riguarda la dinamica della produzione di costruzione e montaggio delle imprese edili con più di 9 dipendenti, secondo i dati preliminari per la prima metà del 2025, il segmento residenziale è cresciuto in termini reali del 20% su base annua, rispetto alla crescita del 21% del primo trimestre.

Edilizia non residenziale - miglioramento previsto del mercato

Il secondo trimestre del 2025, dopo un calo del 13% nel primo trimestre, è stato leggermente migliore per l'edilizia non residenziale (una correzione del 6%).

Pertanto, nel primo semestre dell'anno il settore non residenziale ha registrato un calo reale del 9%.

Nel periodo gennaio-giugno la produzione è diminuita negli edifici per uffici (del 30% in termini reali, del 26,1% in termini nominali su base annua), negli alberghi (del 25% in termini reali, del 20,9% in termini nominali su base annua), negli edifici di pubblica utilità (del 16% in termini reali, del 12% in termini nominali su base annua) e negli edifici commerciali e di servizi (del 3% in termini reali, dello 0,53% in termini nominali su base annua).

Ulma riferisce che nei prossimi due trimestri è previsto un graduale miglioramento della dinamica dell'edilizia non residenziale.

Ingegneria civile - forte incremento nella costruzione di ferrovie

I dati preliminari sulla produzione edilizia indicano un peggioramento nel settore dell'ingegneria nel secondo trimestre del 2025 (un calo reale del 5% su base annua, rispetto a un aumento simbolico dello 0,3% nel primo trimestre). Un calo reale della produzione del 3% si è verificato nel corso del primo semestre dell'anno.

Nel segmento più importante dal punto di vista aziendale, ovvero la costruzione di ponti, viadotti, cavalcavia e gallerie, si è registrato un calo nominale del 12,2% su base annua nel primo semestre (15% su base annua in termini reali). Nel frattempo, l'edilizia ferroviaria ha registrato ottimi risultati sia nel primo che nel secondo trimestre del 2025 (crescita nominale del 50,8% nel primo trimestre e del 25,2% su base annua nel secondo trimestre).

A giugno, come a maggio, si sono registrati scarsi miglioramenti nella costruzione di autostrade e superstrade . Non sono state annunciate nuove gare d'appalto, ma è stato firmato un contratto per 18 km della S11. Non sono state aperte nuove tratte.

Di conseguenza, la lunghezza delle autostrade in costruzione a fine giugno è aumentata a quasi 1.390 km, con un incremento del 7% su base annua. Si continuano a compiere progressi significativi nell'assegnazione dei fondi UE a titolo del bilancio 2021-2027. A fine giugno, erano già stati firmati 16.900 accordi di finanziamento per progetti, con spese ammissibili pari a 179,3 miliardi di PLN, di cui 140,7 miliardi di PLN di finanziamenti UE, pari al 44,2% della dotazione UE disponibile.

Edilizia industriale - produzione in calo del 3,6%

Nel settore industriale, nel primo semestre dell'anno si è registrato un calo nominale della produzione del 3,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Nel secondo trimestre dell'anno, il calo nominale della produzione nell'edilizia idraulica è stato dell'8,1% (su base semestrale, il calo nominale è stato del 10,6% su base annua), e nel caso delle costruzioni complesse nelle aree industriali, è stato del 7,7% su base annua (su base semestrale, un leggero aumento nominale dello 0,4% su base annua).

Nel frattempo, nel segmento degli edifici industriali e di magazzino, si è registrato un leggero aumento nominale della produzione dello 0,5% su base annua (nella prima metà dell'anno, un calo nominale del 4,6% su base annua).

Ulma fornisce casseforme e ponteggi per tutti i settori dell'edilizia. L'azienda ha sede a Brwinów, vicino a Varsavia.

Il 75,49 percento delle azioni del Gruppo Ulma è di proprietà della società spagnola ULMA CyE, S. Coop.